金融界7月28日消息，住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，将大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首次购房首付比例和贷款利率、减免购买改善性住房税费、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；继续做好楼宇交付保障工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众合法权益。
58安居客房地产研究院张博解释说，住建部的表态更为脚踏实地，尤其是在政策推进方向上，重点关注首套房首付比例和利率，以及前期市场“认房认贷”的调整。
根据张博的分析，结合此前政治局会议的内容，国内房地产市场的供求关系发生了重大变化，这决定了政策调整的必要性。与房地产相关的金融风险仍然存在，市场信心和预期需要进一步增强。预计下半年房地产政策将继续宽松，尤其是一二线热点城市，认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策将加速出台。
关于降低购买首套房的首付比例和贷款利率，减免税费，张博认为需要从城市能级上区别对待。在三四线城市，无论是首套还是二套，首付比例都大幅降低。这一政策信号对这类城市的影响，大多体现在心态层面，而非实际操作层面。
在张博看来，一二线热点城市首套房的认定标准更为重要。“认房不认贷”政策一旦实施，很多原本分两套执行的首付和利率标准可能会在首套执行，对楼市的影响更加明显。
张博强调，对于一二线热点城市来说，核心问题不是再次降低首套房或二套房的首付比例，而是已经误伤的真正改善需求能否得到配套政策的支持。
本文来自金融界。
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