B&B是日本差异化的住宿主题，弥补了酒店无法满足的市场需求。
雅川是日本京都最著名的景点之一。这条古老的小溪蜿蜒穿过闹市区，两岸一排排古老的马奇房屋俯瞰着这条河。来京都的外国游客喜欢在这里拍照。2018年初，天使投资人薛蛮子在微博上宣布，他在雅川附近的“一条街”买了一栋旧的镇宅，准备经营一家民宿。薛蛮子不是第一个吃螃蟹的人。近年来，随着日本旅游越来越受欢迎，许多日本人前往中国购买房产，并以民宿的形式出租，而Airbnb等在线短租平台进一步推动了民宿热潮。
然而，2018年，日本B&B行业迎来了一次冲击:日本政府正式颁布了《B&B新法》，对B&B的经营条件提出了详细而严格的规定，将这个长期处于灰色地带的行业纳入了监管范围。在日本经营民宿的中国房东正面临挑战。
1.日本B&B为什么火了？
“homestay”这个词据说来自日本的私房旅馆(Minshuku)，最初是开在森林里、温泉边的小型家庭旅馆。20世纪70年代，在日本经济高速增长的推动下，日本的民宿行业经历了第一轮发展。近年来，随着Airbnb等创业独角兽的崛起和共享经济概念的流行，B&B的语境发生了变化，成为不同于传统酒店的更广泛的住宿商业形态。
根据日本政府观光局对历年外国游客入境数据的统计，2011年5月，受地震和核辐射影响，访日外国人同比减少50.4%；2012年5月，访日外国人数量突然增长157.7%，随后几年稳步增长。
1975年至2017年访日游客的增长趋势
2016年中国大陆在日天数
2016年中国大陆游客到访的日本城市排名
随着越来越多的日本游客访问中国，一些人开始在当地购买或租赁房地产。当时B&B还没有合法化，运营成本低，利润丰厚。日本《新华侨报》对比Airbnb过去几年的日本业务数据发现，2015年日本B&Bs规模达到2219亿日元，是2011年的近两倍；与此同时，2015年，Airbnb上的民宿经营者中，中国人占了19%，甚至出现了多家房地产公司帮助中国人在日本买房、经营民宿。
B&B在日本是一个要求很高的行业。日本酒店以商务客人为主，价格较高。连锁商务酒店的价格大概在15000到20000日元，但是面积很窄。有个笑话说，如果从玄关到卧室只有一步，酒店就是一星级酒店，两步就是两星级，三步就是三星级...而一个20-30平米的酒店，基础设施齐全，交通便利，价格却比酒店便宜三分之一甚至一半。
此外，酒店对入住时间和人数也有限制，而B&B在各方面更为灵活，尤其是对非商务游客。
中国团队创办的日本民宿托管公司Kcarvelife，以前以设计和家装为主，但近几年KCARVELIFE开始经营民宿和酒店，客户以中国人为主。他们提供了一组参考数据:在日本买房大约需要1000万到3000万日元，如果转换成民宿经营，年化率最高可以达到15%。民宿新法出台后，由于修缮费、管理资金等成本上升，年化率已降至8%至12%，而长租业务年化率仅为6%左右。
除了经营民宿的收入，国内很多人都把日本房产当做一种可靠的投资。近几年日本房地产走势比较稳定，银行贷款利率低，业主拥有永久所有权，房地产证券化比中国更成熟。此外，2012年至2015年，日元对人民币汇率跌幅超过30%。在日本买房，然后交给专业机构运营，已经成为个人或企业的热门投资选择。
2.从个体业主到正式业主
天下熙熙攘攘，皆为利来。到了2016-2017年，日本的民宿经营已经泛滥，一些经营者甚至将地下室和仓库作为民宿低价出租。
2017年3月，日本厚生劳动省发布了全国B&B调查报告，统计了日本所有B&B中介网站上注册的B&Bs共计15127个，其中B&Bs只有2505个有执照，4624个没有执照，7998个正在接受资格调查，也就是说，B&Bs中至少有三分之一属于“黑B&Bs”。东京、大阪、福冈等地的私人经营民宿存在法律纠纷甚至刑事案件。
日本政府最终介入。2018年6月，《住宿与停车法》(简称《民宿新法》)颁布，对民宿的消防、安全、环境卫生等提出了严格要求。未能取得合法资质的民宿，必须下架民宿平台。
新民宿法的颁布标志着日本民宿行业的成熟，也给这个长期处于灰色地带的行业带来大规模的洗牌。
为了获得合法资格，B&B不仅需要花一笔钱改装消防、安全等设施，还需要邻居的同意。此外，新法规定B&Bs一年内营业天数不得超过180天，京都的B&Bs只能在1月至3月中旬营业，新宿则禁止在周一至周五营业。这些规定对酒店产业链有直接影响。
大阪的B&B部2018年刚成立，职员都是退休或临时从其他部门调过来的。他们没有新民容纳法的具体实施经验。对于Lain的问题，他们只能含糊的回答“好像是这样的”“应该是那样的”，却无法给出明确的答案。他第一次申请时，工作人员发现第二块材料有问题，当场不让他修改，让他回去预约审核。第二次来的时候，他在第三页又发现了一个问题，又打回去改正，如此反复。
到2018年12月14日，日本官方数据显示，日本已有12858家民宿提出申请，11612家取得合法资格，东京、大阪等少数特区的1601家民宿申请了“特区私人停车场”，可以不受180天的限制全年营业。
截至2018年12月14日，日本国内申请并获批的合法民宿数量。
特区合法民宿的数量。
取得合法资格只是第一步。接下来，B&B经营者需要面对成本的调整，并在业务细节上与日本当地的社会规则接轨。
3.日本B&的未来
个人可以通过购买几个房间并在网上装饰来轻松赚钱的日子已经过去了，但日本的B&B业务仍然有很大的潜力。日本旅游业的繁荣有望持续:去年，日本政府决定开放博彩业，计划在全日本建设最多三个包括赌场在内的综合度假村。再加上即将举办的东京奥运会，预计2020年访日游客将增至4000万人，相当于在目前访日游客的基础上增加三分之一。
麦肯锡去年发布的一份关于日本旅游业的报告显示，东京、京都和大阪的酒店入住率已经超过80%，酒店承载量的限制将成为日本旅游业增长的严重障碍。这对民宿行业无疑是重大利好。
中国的B&B平台也正在进入日本。如途家与日本电商乐天、房地产公司LIFULL合作，并于去年6月成为日本政府认证的中国首家B&B预订平台，与Airbnb、booking.com抢占日本B&B市场。
日本也在鼓励当地财团进入酒店开发领域，提供优惠贷款利率等政策支持，为奥运会前后世界各地游客的到来做准备。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"日本民宿房间图片，日本民宿经营"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/251086.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
