蛯原姫奈看中了一套精装二手房，交通便利，离她工作的地方也很近。当时80多平米，总价200多万。但因为卖家2005年的购买价格是每平米6000元，所以她现在的税是20万+。蛯原姫奈把这套房子拼凑起来，去找朋友哭诉:“为什么买房这么难？”
和新房不同，二手房交易的各种税费加起来可不少。
今天，小课就带大家详细了解一下二手房交易中的税费。
1.契税
契税由买受人承担，并于过户当日交给房管局。契税根据所购房屋的情况，在不同的税点征收。
首套房或二套房，住房面积≤90平方米，契税1%。(交易价格或网签价格以当地规定为准)
首套房面积90平米以上，契税1.5%。
二套房面积90平米以上，契税2%。
北上广深:首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅的契税为3%。
小课在这里提醒大家:绝大多数情况下，二手房的契税是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的交易价格。
2.增值税和附加税
按照规定，增值税和附加税由卖方承担，但在二手房交易过程中，很多情况下，这笔费用是由买方承担的。
增值税及其附加税税率为5.6%，2年后可免征增值税。
小课提示:2年是指房产证或契税完税证明自发证之日起至房屋出售之日止计算，时间为2年及以上。
增值税及其附加的计算公式:房屋的计税价格÷ (1+5%) × 5.6%。
3.个人所得税
个人所得税按规定也是卖方缴纳，但实际是买方缴纳。
计算个人所得税有两种方法:
1.交易差额的20%，其中差额=应税价值-原值相关税费-合理费用，
2、应税价值×1%。个人所得税多，但满足一定条件可以减免:即符合“满五只一”，免征个人所得税。
小课提示:“满五只”中的“满五只”是指房产证自颁发之日起计算满五年及以上；“唯一”是指房主是在国土局系统登记的全省唯一一套房子。
4.代理费
大部分买家会通过中介进行二手房交易，但使用中介需要支付中介费。市场上经纪公司收取的中介费多为1~3%。如果购房者想节省这个成本，也可以选择自行交易，只是流程比较复杂。
5.其他费用
二手房税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费是最贵的部分，但也有一些特殊的房地产费等小额费用需要购房者根据情况准备。
(1)交易费用
一般买卖双方都需要支付交易费用。在大多数城市，收费标准是每平方米2、3元。
(2)产权登记费
产权登记费由买受人支付。住宅80元/套，非住宅550元/套。
(3)土地增值税/土地出让金
非住宅二次交易需要缴纳土地增值税，经济适用房一旦出售需要缴纳土地出让金。
(4)买卖合同公证费
买卖合同需要公证，房屋总成交量× 0.3%。
小课最后提示:二手房交易流程比较复杂，可能会不小心入坑。买房前一定要详细了解，这样会让你在交易过程中很恐慌，不会因为不了解流程而让自己处于被动地位。
下课了！
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原文地址"买二手房，额外准备一笔费用来交“税” 别被忽悠了 |幸福小课堂"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/247807.html。
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