一幅《清明上河图》描绘了宋代汴梁城的无限繁华，令人神往。
宋朝的首都位于河南省开封市。历史上开封房价暴涨，曾有“寸土寸金”之说。据说北宋初期的一位将军曾经花5000元买了一套豪宅，相当于今天的400万元。到北宋中期，房子价值2亿。
千年之后，开封这座古城的房价在沉寂多年后再次快速上涨，而生活在古城的开封人也因为这次突然的房价上涨而“谈房色变”。
自古以来，房地产就是人们心中的大事。
近年来，开封城市重心逐渐向西发展，卞喜湖周边地区成为国内开发商争相布局的宝地。
卞喜湖房价率先破万元/平方米。
开封是河南省的一个地级市，位于河南省中东部。是国务院公布的首批国家历史文化名城之一，中国七大古都之一。随着开封成为河南省新兴副中心城市、中原城市群核心发展区城市、郑州都市圈核心城市，这座古老的城市也迎来了新一轮的发展机遇。
曾经，被龙亭、大索国寺、清明上河园、田波杨府等景点环绕的古城是开封的核心。随着开封政府的西进运动和“郑汴一体化”的推进，开封城的重心逐渐向西发展，一场“西进运动”开始了。
在“西进运动”中，相当于“八龙亭湖”的开封新区Teng 空也于2010年正式开工建设。卞喜湖紧邻“郑汴一体化”重要交通干道郑恺大道。从卞喜湖到郑州需要一个小时的车程。九年前，当卞喜湖开始建设时，周围是荒凉的西郊，杂草丛生，村庄稀疏。在卞喜湖正式动工后不久，位于卞喜湖以西、也是郑恺大道的首个城市综合体郑恺森林半岛竣工，首批业主也以不到2000元/平方米的单价成功“西进”。2011年，卞喜湖畔的第一个魔盘“橄榄城”开盘，首开价4000元/平方米。因为单价高，位置偏僻，不被老城区的人看好。
2014年，卞喜湖正式蓄水。四年来，开封房价没有大幅上涨的痕迹。2013年、2014年、2015年平均房价分别为4660元/平方米、4750元/平方米、4880元/平方米。另一方面，由于郑汴一体化的加速，大道前所未有的繁忙，越来越多的古城人奔波在郑州和省会开封之间。与此同时，河南最大的开发商建业在卞喜湖畔拿了一块地，开始盖楼，成为最早进驻卞喜湖畔的开发商之一。
仅仅一年后，建业开发的地块被命名为“海马公馆”，在市场上以5000元/平方米左右的单价成交，一鸣惊人。住在老城区的开封人觉得房价太高了。毕竟在他们眼里，海马公馆周边还是一片“荒凉的西郊”。另一边，橄榄城还在悄悄的慢慢涨价。到2015年，橄榄城的单价将攀升至5500元/平方米左右。
时间转移到2017年，这是狂飙突进的开封房价年。橄榄城房价从5500元/平方米涨到9000元/平方米，部分地段极佳的房源率先突破10000元/平方米。海马公馆高层的单价也涨到了8000多元/平方米。据一位销售顾问介绍，开封西区新盘迎来了“开盘不久就卖空完全不愁卖”的新时代。由于房价上涨过快，2017年5月，开封出台了史上最严的调控措施，被称为“边九条”，包括限售、限涨等措施。在“边九条”出台之前，开封整体均价已经涨到6400元/平方米。
同时，开封发展最快的区域是开封新区。位于开封新区核心区的卞喜湖周边地区，早已发展成为国内开发商争相布局的宝地。恒大、碧桂园、绿城、R&F相继投资拿地，形成圈地局面，卞喜湖也成为开封房价高地。绿城打造的高端住宅系列“桃李春风”也正式落户西湖，创新打造宋式中国风，成为开封最贵豪宅。2019年农历新年前，李涛冯春别墅的价格已经达到14000元/平方米-15000元/平方米。
橄榄城，卞喜湖畔的“魔盘”，见证了开封房价的狂飙突进。
被房价困扰的古城生活
曾经把粮食放在第一位的汴京人也变成了把住房放在第一位的开封人。
结婚配房子是首要条件，最好是西边有新房，卞喜湖附近的房子最好。“当时买房时是5500元/平方米，现在卖9000元/平方米。”橄榄城业主最引以为豪的就是“买房早”。
卞喜湖附近村庄的村民也成了拆迁中诞生的“暴发户”。他们把自己改造成了有几套房的都市人，收租就可以高枕无忧了。2017年开封进城外来人口和农村人口占50%到60%，本市居民改善刚需达到30%到40%。
曾经以身处老城区为荣，感叹西部房价高的开封人，越来越失落。看着不断上涨的房价和逝去的岁月，他们也意识到了什么是不足。
随着郑汴一体化的加速，开封到郑州的人在络绎不绝的买房，郑州到开封的人也在成群结队的投资。不仅仅是省会郑州，2017年，在买房中尝到甜头的开封炒房团开始把目光投向省外，比如更远的Xi安、惠州等地。传奇的投资故事口口相传，“升值买房”成为开封人新的创富体验。
买房的故事一直持续到2018年年中。“边九条”出台一年后，开封房价上涨的趋势得到遏制。新盘价格趋于稳定，部分楼盘甚至降价。刚买房子的业主陷入了维权纠纷。二手房价进入滞涨，交易周期被拉长，进入“有价无市”的新状态。
古城里的百姓“观影团”渐渐散去。虽然中介说“开封房价稳定了”，但是老开封人开始觉得房价要跌了。
夕阳下，卞喜湖周围有正在建设的建筑。
新京报记者│许倩摄影│许倩
编辑>吴欣校对>言和
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