如果你以为“炒房团”这个词还是土豪的专属，那就大错特错了。
这几年楼市的上涨趋势，让很多低收入者蠢蠢欲动。毕竟说他们看到一套动辄可以翻倍的房子不动心是假的。有人极力“推崇高贷”，有人极力为炒房寻找“竹笋”。
在楼市适度调控时期，这些高杠杆的投机资金可以尽量保证持续的现金流。
但今年以来，各城市精准调控的力度不断加大，调控的频率和密度都创下了历史纪录。之前被炒房团信以为真的玩法，突然被严格的限购、限售、限贷等政策封杀。
导致很多炒房团高位下跌。作为旁观者，看他们的起起落落，就能发现一个普遍现象。
只要在炒房上磕磕绊绊，他们都想尽办法集资买房，甚至“长期借款”，用短期贷款作为首付。最终财产无法顺利变现，导致“借新还旧”，不得不拆东墙补西墙，最后被逼到“断供”的悬崖边缘，可悲可叹。
天涯论坛的一位炒房者说，他来自四川某城市，虽然月薪只有5000元，但因为嫉妒去年房价飙升，毅然加入炒房团大军，主要目标是成都和重庆。
他自己的积蓄，加上亲戚朋友的借款，只有20多万，于是他把目光放在了银行等渠道的各种信用贷款、小额贷款、短期消费贷款上，哪怕是高息，也只是为了抢房。
那时候成都房价已经加速上涨，重庆楼市也蠢蠢欲动，买房难多了。最终，他在青羊区买了一套两居室，在高新区买了一套小户型，在重庆渝北买了一套小高层。
难道这个炒房团就不怕还不起这么多贷款吗？他当然害怕，但他是在赌房价大涨后能顺利套现。不得不说，算盘打得确实不错，但故事的结局却不尽如人意。
正如他所料，房价确实大幅上涨。成都在二线省会城市中脱颖而出。有了新一线城市的光环加持，各地买房、二手房的排队都起来了。重庆也涌入了大量炒房团，中心城区均价持续上涨。
一切似乎都很顺利，直到成都发布“5.15”楼市新政，限购调整为家庭、社保、落户时间。形势急转直下，大量买家流失，需求突然变得稀缺。7月份挂了一套房，两次降价。还没有卖出去。
房地产流动性降低是他现在最大的苦恼。为了偿还高达10万元的月供和利息，他每个月都要借新的短期贷款来偿还沉重的债务。
随着时间的推移，高杠杆带来的压力像滚雪球一样加速，以至于他感叹道:“明天就是还月供的日子了，这次又不知道找谁借了。”
以前觉得离我很远，现在觉得随时可能发生。炒房者将“久借”、“借新还旧”等手法发挥到极致，最终也没能逃脱落井下石的结局。
有人会疑惑，他不能把其中一套房子原价卖掉吗？要知道，如果房价一年多不涨，对他来说没什么区别。持有成本高，利息压力累积，卖了还贷有多容易？
这是一个普通工薪族的炒房经历。为了抢房子，他不惜十次使用杠杆。为了等房子顺利卖出去，他不惜继续在债务的道路上走下去。当房子像泥潭一样包围着他的时候，谁能不感到一声叹息？
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原文地址"炒房客陨落记：去年“短借长用”为抢房，如今“借新还旧”要断供"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/244288.html。
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