每经记者:陈每经编辑:魏
在深圳，鼎好从来不缺购买力。即使在法国拍卖市场，豪宅也受到追捧。
7月21日，南山区半岛城邦三期，两套海景豪宅经过几十轮涨价后成功拍卖。加上税费，这两套房子成交总价达到1.24亿元，单价约23万元/平方米。
根据阿里巴巴的拍卖信息，两套拍卖行都是因为半岛城邦开发商与一家小贷公司的贷款合同纠纷而被法院拍卖的。其中一个是位于3号楼的高层海景大平楼，面积345平米；另一个是位于1号楼尽头的海景大平楼，面积196平米。
拍卖当天，3号楼的挂牌吸引了11人报名，共有2.6万人围观。经过128轮竞价，最终以7928.7万元成交。1号楼吸引了16人报名，共有2.5万人围观。经过180轮竞价，以4492万元成交。
法国拍卖豪宅受买家追捧并非个例。国家商报记者发现，今年上半年，深圳奢侈品拍卖市场“失踪”现象时有出现。4月6日，罗湖一套140.47平方米的合正荣跃二期拍卖行以1079.6万元成交。4月7日，米香湖畔水榭花都三期(翠明居)豪宅一套199平米的四居室大平层成交，总价4499.98万元。4月9日，华侨城天鹅湖三期，一套123平米的两室高层流拍，成交价1826.52万元。
深圳半岛城邦项目现场图片来源:每经记者陈摄
两套海景豪宅以1.24亿元成交。这次拍卖的房子是半岛城邦的房子，属于深圳知名的“网络名人”顶级房子。
公开资料显示，半岛城邦项目1996年拿地，2006年开发一期，之后陆续开发二期、三期、四期。从2006年到2019年，半岛城邦共4次放盘，总成交额超过300亿元，是深圳少有的单笔销售额超过300亿元的项目。
半岛城邦属于南山区蛇口街道的海洋世界区域，是深圳典型的豪宅区。有海上世界双玺、海上世界乐府、海上世界万悦等豪华住宅项目。上述房产的政府参考价分别为13.2万元/平方米、11万元/平方米、10万元/平方米。
从拍卖的具体信息来看，这两套半岛城邦吸引了5万多人，300多人出价。
来源:阿里法派
其中，3号楼拍卖价格为7929万元，面积为3.4513平方米，折合单价约22.97万元/平方米；1号楼房屋成交价4492万元，面积196.16平方米，折合单价22.9万元/平方米。
具体来看，3号楼的房源吸引了11人报名，2.6万人观看。共进行了128轮竞价，最终成交7928.7万元。一号楼吸引了16人报名，25000人观看。共进行了180轮竞价，最终以4492万元成交。加上税费，这两套房子总价约为1.24亿元。
7月24日上午，该区域房产中介李梦男(化名)告诉每经记者，“南山蛇口区域属于深圳顶级豪宅的第一梯队。虽然看起来成交价很高，但是属于一线永久海景，和周边的房子有一定的差价。很多有资金实力的购房者对这些稀缺房源还是抱有‘怀念’的心态。”
此前，每经记者走访半岛城邦项目了解到，该项目紧邻深圳湾公园和深圳湾体育中心，顶楼可欣赏海景。此外，作为深圳顶级豪宅之一，半岛城邦三期还拥有高端的物业管理、配套设施和社区氛围。
“价格上有一定的‘缺失’空室。”值得注意的是，类似拍卖豪宅的案件，今年上半年在深圳时有发生。
今年4月6日，罗湖一套140.47平方米的合正荣跃二期拍卖行以1079.6万元成交，溢价率超过20%。4月7日，位于米香湖畔的豪宅水榭花都(翠明居)三期一套199平方米的四居室以总价4499.98万元成交，折合单价22.5万元/平方米，溢价率89%。4月9日，华侨城天鹅湖三期，123平米两室高层流拍，成交价1826.52万元，溢价率37%。
在业内看来，除了环境溢价、豪宅稀缺等原因外，最重要的原因是部分豪宅与周边房屋存在较大的价格差异，这也为有实力的买家提供了“缺失”空余地。
7月24日下午，中华全国M&A协会信用管理委员会专家安通过微信告诉每经记者，“深圳的一些豪宅能在拍卖市场享受到高溢价，与这些房子的低价有关，这让一些买家看到了机会。对于有实力的买家来说，这些豪宅可能确实有一定的‘缺失’空间。即使以高溢价购买，与正常的市场价格相比，它们仍可能是一种更具成本效益的投资。同时，部分投资者可能存在赌徒心态，希望通过拍卖市场买到物超所值的豪宅。”
以上述两套依法出售的豪宅为例。虽然单价达到了22.9万元/平方米，但与该区域的豪宅相比，价格并不算太高。该区域一套海上双封顶级豪宅，面积5.2923平方米，业主挂牌价2.49亿元，折合单价47.05万元/平方米。房子参考价格只有13.2万元/平方米，参考总价只有6986万元。
海洋世界双海豹排行榜来源:科控股公司平台
安永光指出，高溢价并不代表这些豪宅的实际价值，市场参与者需要谨慎。在拍卖市场上，尤其是对于豪宅等高价物业，更要仔细评估市场形势和自身的投资能力，避免因盲目追捧而增加投资风险。
北京市律师事务所合伙人卢向记者指出，奢侈品拍卖市场虽然存在“泄密”空的情况，但收益其实与风险是对等的，相关的风险也不容忽视。“前期需要关注豪宅是否有承租人，是否有大额未支付费用，是否有较大的腾退难度，房屋内是否有优先债权人及优先债权的金额和数量，房屋现状是否存在瑕疵或重大缺陷，房屋过户需要承担的税费等。综合评估以上因素，结合拍卖价格，可以判断法国豪宅的性价比是否确实高于二手房交易市场。”
来源:同治城测评
值得一提的是，法国拍卖市场出现高溢价交易并不是普遍现象。深圳同致城评估数据研究中心数据显示，2023年，深圳法拍挂牌2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍处于高位。
从交易的主要类型来看，截至今年上半年，法国拍卖市场150平方米以上户型的房屋交易量仅为1.22%。深圳拍卖市场主力户型以80-100平米为主，其中80-90平米占比27.35%；90-100平米户型占比25.31%。
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国家商业日报
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