去美丽的花海养生，在海边安家养老...如今，异地买房，候鸟养老成为冰城老人的时尚选择。然而，最近哈尔滨几位在异地购买养老房的市民却很苦恼。他们在广西防城港买的养老房，八年未能入户。最近他们被法院告知，他们买的房子早就抵押了，房屋买卖不合法。目前开发商已经破产。
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买房但签合作建房合同。
聂女士告诉记者，2013年，在朋友的介绍下，她和朋友飞到广西防城港市民族花园小区看房。经过多次调查研究，2013年6月27日，聂女士决定购买一套使用面积60多平方米的房子。她先交了2万元定金，然后去售楼处签了合作建房协议，付了30%的首付，共计12万多元。根据账单，开发商为广西防城港邦德实业有限公司。
“买房的时候，小区没有预售证。置业顾问说只能先和我签合作建房合同。”聂女士称，合同约定2014年6月30日办理房屋预售许可证后，合作建房合同变更为商品房买卖合同。“买了房子以后，朋友每年都去看，房子一直在卖。”。当时开发商承诺聂女士等业主最迟2015年底入住。聂女士告诉记者，因为家里有事，合同一直没改。后来几个业主去售楼处把合作建房合同改成了商品房买卖合同。
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承诺年底入户，半年没有“动静”。
2015年，房子没有如期入住。聂女士等业主多次询问房子什么时候入住，开发商总是以“快了，等着吧”为由推脱多次。直到2019年，小区的房子还在卖，有六七个哈尔滨的市民去买房。开发商也承诺2019年底入住。
哈尔滨市民张女士2019年初购物时，收到一张广西老年人住房的宣传单张。当时在中介的带领下，张女士一家三口飞往防城港买房。“当时我是2019年2月去的。哈尔滨零下10度，有20多度。花木茂盛，空气环境好，说的对。”张女士告诉记者，当时中介带他们看了当地很多小区，但大多是拍卖行。国家公园中只有两栋建筑已经封顶，还有一栋建筑正在建设中。对方承诺年底入户，剩下的还要等两年，于是最后在国园买了一套使用面积78平米的房子，一次性付款60多万，合同都是邮寄签的。
手里拿着收据的张女士告诉记者，她买房时在售楼处看到预售许可证已经过期，只有几个工人在工地上干活。销售人员表示，预售许可证正在续签，工人过年回家，承诺尽快开具发票。“房子装修有家电，可以拎包入住，所以当时有两张收据，一张是房子的，一张是装修的。”
后来张女士不断联系对方要发票，但一直被推脱。直到2019年9月份，朋友给张女士去买房时拍了一张照片，她才发现自己的房子和2月份看到的一样，没有开工的迹象！而当初联系张女士的销售人员已经辞职。接待人员说，如果房子里有纠纷，马上开始，延迟几个月再进屋。但是等了一年多，到现在也没能进家门。
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我买的房子已经抵押了。
记者了解到，目前已有十几位哈尔滨市民在民族花园买房，房款从10万到60万不等。房子耽误了，而且离防城港很远。他们都派代表到当地投诉，处理退款要求，但没有结果。“我们飞到当地要求退款，对方经理说拿不回来。随后，我们去找了当地的管理部门——防城港市住房和城乡建设局，他们的答复是让我们走法律途径，因为这个房子早就抵押了，不允许买卖。”张女士向记者出示了她当时向当地行政部门提交的投诉登记表，要求全额退款。
对于当地管理部门的说法，业主们并不认同。“作为监管部门，开发企业存在违规和问题。为什么不立即查封或者监管他们，而是让售楼大厅继续开售？”聂女士说。
有业主告诉记者，他们也拨打了12315维权，工作人员建议联系当地房产管理部门维权。23日，记者致电防城港市住房和城乡建设局，无人接听。
四
开发公司已进入破产重整程序。
更让人意想不到的是，从1月份开始，业主们就不断接到国家花园工作人员的电话通知，称开发商债券公司进入破产重整程序。聂女士提供的广西壮族自治区防城港市中级人民法院民事裁定书显示，2013年至2014年，开发商债券公司为广西巨东养殖集团公司贷款提供土地使用权证作为抵押担保。贷款期限到期后，银行因其无法偿还贷款本息，将该公司诉至法院。经审理，确认巨东公司尚欠银行贷款本金9100万元及相应利息；银行将在9120万元范围内优先偿还债券公司抵押的土地使用权及地上建筑物(防城港市产权登记中心2015年5月13日尚未登记的部分)，或拍卖、变卖所得价款。此外，根据邦德公司提供的法律文书，邦德公司尚欠本金及相应利息共计5600万元，到期无法偿还。
法院判决债券公司因资金链断裂陷入困境，虽经法院依法强制执行仍无法清偿债务，明显缺乏偿债能力。但公司开发房地产项目的证照齐全，如果成功引入基建，还有空的市场盈利，很可能还有救，具有重组价值。申请债券公司破产重整符合破产申请受理条件。
记者从居民提供的当地法院民事裁定书上看到，邦德公司经防城港市市场监督管理局核准登记，于1998年11月20日成立。公司类型为有限责任公司，注册资本800万元。住所为防城港港区迎宾路金海湾社区B2组2栋1单元302室。经营范围包括:房地产开发(凭有效资质)；电子、农业技术开发，提供科技咨询；养殖业；种植；农副产品、建筑材料、金属材料、五金交电、日用品、通讯设备及办公设备旅游用品的购销；管理影视拍摄基地，为影视拍摄基地提供服务租赁。
记者:张莉，周琳
资料来源:《生活报》
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