2022年，为了吸引消费者买房，房企也开始频频使出招数，内卷化加速。
不久前，大量城市出台政策放松限购限贷。甚至在重庆、杭州、广州、惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等城市，“零首付”也以各种形式出现。
在广州增城，不止一个楼盘用“零首付”作为宣传口号。据中介介绍，实现“零首付”的方式有很多。除了分期首付和开发商预付款，还可以通过第三方提供首付贷款。
为了加快库存清理，一些开发商可以为购房者提供三个月至六个月不等的无息首付贷款，无息贷款金额为房屋总价的30%。也就是说，首付半年内还清，首付贷款不收利息。鉴于近年来银行流水好，工作收入稳定的优质客户，也有开发商提供最长30年的首付贷款。
此外，中介还可以通过第三方金融机构帮助购房者申请首付贷款。“这种方式和开发商预付款一样，只是换成第三方金融机构来支付首付。交房时以房产证作为抵押贷款，贷款偿还给金融机构。这种方式也会产生利息，利息水平和普通商业贷款差不多。”
其实所谓零首付并不是真的零首付，国内各大银行等金融机构都不支持零首付贷款。“零首付”本身就是违规。看似是在帮助购房者，但实际上，现实中往往伴随着开发商预付款、融资等违法行为，还可能规避银行按揭贷款对首付的要求，违反按揭贷款的相关规定。
零首付的背后，其实隐藏着开发商的套路。
零首付并不意味着消费者可以一分钱不提新房。它的真正含义有两种形式。第一，购机返现。消费者先付首付，银行贷款下来后，开发商拿到房款，再把首付还给消费者，把首付还给消费者。这是现金折扣。
对于开发商来说，表面上的价格降不下来，但可以通过首付返现的形式变相给消费者优惠。虽然过程曲折，但却是实实在在的打折。
第二，开发商为消费者支付首付，消费者分期还款，利率在5.6%左右。这其实就是给消费者提供“首付贷”。开发商借钱给消费者自己买房，然后把债务转嫁给消费者。买房看似没有首付，但购房者承担的债务更高。
所以，天下没有免费的午餐，似乎也没有手续费和利息。然而，为了及时支付剩余的首付，一些人通过消费贷款、金融机构、小额贷款公司、中介机构进行融资，不仅会产生新的成本，还会产生更多的融资风险。特别是一些机构提供的融资，一不小心就会掉进金融陷阱。
零首付只是开发商募集资金的一种手段，根据自己的需求选择合适的物业才是最重要的。
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原文地址"全国零首付购房，零首付购房犯法吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/241713.html。
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