河南郑州首套房首付比例，郑州房价首付一般多少钱一平月供多少

近日，河南房企“不降价”引发市场关注，多位河南房企负责人公开表示要“稳定房价”，“不率先降价”。

然而，在“不降价”的口号背后，是河南省会郑州的房价已经连续数月处于低谷。《中国经营报》记者近日走访了解到，不少新房项目已陆续开启首付分期模式，以降低价格，促进资金尽快回笼，其中不乏实力雄厚的地方房企和全国性大型房企。

尤其是远郊，借助前期规划的概念等因素，在楼市低迷时期房价逐渐上涨。疫情叠加，今年郑州远郊房价下跌最明显。

频繁的首付分期付款

9月底，金水区某项目售楼处依然人头攒动，尽管是下午4点，因为与贝壳平台签订了承销协议，而这里的客户大多是贝壳经纪人带来的。短短半个小时，售楼处就有近百人前来咨询或签约。据了解，该楼盘规划8栋高层，共1551户。

记者了解到，该楼盘无故拥挤，较低的价格和首付分期让很多刚需客户趁机下手。

今年6月中旬，项目开盘，精装修均价18000元/平方米。9月23日推出毛坯房，均价15500元/平方米。毛坯房推出后，与精装修房源同时出售，除了可以购买精装修房源拥有河南省实验中学四达外国语小学(民办学校)新签招生名额，毛坯房源参加以片划分的学区。

以一套114平米的毛坯房为例。原价18017元/平方米，总价206万元。折后单价15675元/平方米，总价179万元。这个价格，无论是与周边小区17000多元/平米的二手房相比，还是与18000多元/平米的新房相比，都具有价格优势。

不仅如此，记者在售楼处还了解到，该项目目前可以分期付款，上述房屋按照30%首付54万元。但实际上首付可以只有5%，也就是近10万元，剩下的首付可以分五次，三年内付清，每次付近9万元。

对于分期首付，置业顾问告诉记者，“没有利息。开发商先给客户付款，不影响正常网签。网签显示客户付了30%首付。”

其实首付分期目前在郑州并不少见。据在郑州市场占有较大份额的贝壳平台多位代理商介绍，他们正在拿的楼盘，除了国企、央企的，大部分都可以首付分期。“没办法，今年受疫情影响，加上前段时间政策要求房地产企业减债，列出‘三条红线’，所以很多开发商要尽快回笼资金”，当地中介解释说。“首付分期可以让房企尽快拿到客户购房款的70%银行贷款。"

记者走访中了解到，开发商在采用首付分期方面略有不同。对于上述项目，除了客户支付的5%首付，其余25%首付由开发商出资。在郑州空香港新区，以空香港陈语安为例，可以选择该项目的首付比例。如果首付5%，开发商与融360合作，以装修贷款的形式放款，客户不承担贷款利息，只需在交房前支付剩余的25%首付。如果选择首付15%，开发商的合作方是深圳市通用振兴金融服务有限公司(以下简称“通用振兴”)，不需要利息。

并不是所有的首付分期都不需要承担客户的利息。郑州郊区南龙湖区的兰亭华府项目，首付10%，剩余20%由开发公司旗下的小额贷款公司郑辉小额贷款有限公司提供，客户承担利息。

以一套总价111万元的房子为例。首付34万左右，客户首次支付12万左右即可网签。剩余22万元由郑辉小贷提供，客户一年内还清。除本金74000元外，还应分别偿还利息5753元、3818元和1882元。

国庆假期后，这些项目节前给出的优惠仍在使用，前来咨询购买的客户仍可使用首付分期。“因为我们是第三方，所以即使交房后你也可以补首付，一般是3年内。”空香港陈语安房地产顾问说。

针对这些首付分期，记者向郑州市房管局反映了情况。截至发稿，对方收到了记者的采访函，但没有回复。

外地楼盘降价去库存。

9月17日，河南省房地产商会召集30余家河南房企高管及一线房企参加在郑州召开的闭门会议。会上，正商集团董事长张靖国、建业集团董事长胡葆森均表示，降价促销对整个行业发展弊大于利；自己的企业要稳定房价，不要带头降价。

虽然企业口头表示不会降价，但从实际成交数据来看，受疫情等多重因素影响，今年郑州楼市并不乐观。国家统计局数据显示，8月份郑州新房价格下降0.4%，二手房价格下降4.4%。

事实上，降价促销已经成为很多楼盘的无奈选择，尤其是远郊楼盘。以上述南龙湖地区为例，由于前期缺乏规划，该地区道路、治安混乱。2014年，郑州市区房价突破万元的时候，南龙湖还在4800元左右徘徊。2016年郑州楼市进入上升期，主城区购买力溢出到郊区。南龙湖从5900元迅速涨到9000元左右，之后房价停留在9800元左右。然而，自去年以来，该地区的价格有所下降。目前南龙湖很多小开发商都大幅度降低了项目价格，客户可以分期首付，同时还承诺“买房送车”。

兰亭华府是区域内比较优质的项目。2018年1月，南龙湖出现三个地王，正商以6164元/平方米拿下项目一期。之前的价格定在13000元/平方米左右，但市场并不买账。“当时只卖了十几套”，现场置业顾问说。兰亭华府旁，龙湖以7068元/平方米拿下天竺原地块，起始价在12000元/平方米左右；雅居乐天域拿地价格7516元/平方米，但开盘价格在10200元/平方米左右。去年兰亭华府一期价格调整至11000元/平方米左右。目前项目一期价格已降至9200元/平米左右，首付可分期。

由于前期城市框架规划较大，两年前以郑东新区规划理念起家的绿博、白沙市场，如今面临着人口引入不足、房价下跌的局面。“2017年高点的时候，白沙最高能达到2万元，现在普遍跌了两三成。”置业顾问介绍。

在白沙地区，记者看到部分项目同时存在高溢价和首付现象。在星联兰溪府售楼处，置业顾问算了一套108平米的房子，单价14283元/平米。原总价155万元，但实际备案价格约130万元，单价12000元/平方米。额外的保费是以装修合同的形式单独签订的，但是包含在首付里了。同时，在付款方面，客户可以选择分期付款，2年内分三期支付，不计息。

记者就首付分期及降价事宜向上述项目发函，截至发稿未收到回复。