很多考虑融资贷款的人都有这样一个顾虑:为什么深圳的银行贷款产品那么多，哪一款最适合自己？中介会有套路吗？风险大吗？......
其实归根结底还是信息不够透明。
前天有个粉丝私下问思怡，能不能给大家普及一篇现在深圳市场上银行贷款产品的文章？安排！我们编制了一份银行贷款种类的大纲供你参考。
01
总共有两种贷款。
抵押和无担保贷款
抵押贷款:
抵押贷款是指银行采用的一种贷款方式。
要求借款人提供一定数量的抵押物作为贷款担保，以保证贷款到期偿还。抵押物一般是易于保管、不易损耗、易于出售的物品。
贷款到期后，如果借款人未能按时还款，银行有权拍卖抵押物，以拍卖所得偿还贷款。
拍卖款清偿贷款后的余额应归还借款人。拍卖款不足以清偿贷款的，借款人应当继续清偿。
用通俗的话说，抵押贷款必须有抵押物做担保。如果不能偿还也没关系。银行有权拍卖。
无担保贷款:
无担保贷款，也称为无担保贷款，或信用贷款。
不需要任何抵押物，只需要身份证明、收入证明、住址证明等材料，银行贷款即可。
银行以个人信用为基础发放贷款，利率一般略高于按揭贷款。
那么在白话里，无担保贷款就是单纯依靠信用的贷款。根据银行的条件，条件越好，额度越高。
用一张图对比一下区别。
总结:与无抵押贷款相比，按揭贷款的贷款额度更高，利率更低，还款周期更长，月供方式选择更多。唯一的缺点是需要抵押品。
02
抵押贷款分析
银行数量最多的房贷产品和购买都与房地产有关，其中又细分了“经营性贷款”和“消费性贷款”。共同点是需要抵押房产，不同点是“消费贷”不需要客户名下的公司，而“经营性贷款”需要抵押人名下的公司，个别银行需要真实的公司来经营。
通常房屋可以做按揭贷款总额的70%，公寓(70岁公寓)可以做50-60%，工厂可以做50-60%，企业贷款可以达到1: 1。
还款方式有先息后本、等额本息、平均资本、以贷还贷、组合贷款、约定还款、不定期还款等。使用年限从1年到30年不等，最低利率3.3%(年化3.96%)。
值得注意的是，抵押人的征信、流水、负债、公司信息等都会对贷款金额、还款方式、利息等产生直接影响，具体情况需要与银行经理反复核对。
网络图，侵删
在网上看到一张图很好理解，但是有两处修改我想详细说明一下:
一、房龄原则上不超过25年，优质学位者可放宽至35年；
第二，最长贷款期限是30年，但不是30年，而是每5/10年。如果还款正常，可以续贷。
03
细分无担保贷款
信用贷款种类很多，我就不说小额网贷了，损人不利己，主要是细分正规银行的信用贷款。
公司税贷款:
企业贷款是指企业为生产经营需要，按照规定的利率和期限向银行或其他金融机构借款的一种方式。
符合“三个二”的企业可以向银行申请企业税费贷款:
1.企业注册满2年；
2.企业连续两年纳税；
3.企业年纳税额超过2万。
贷款金额计算为:税额×36≈可贷金额。
利息区间4% -1分，不同银行还款方式不同，年限也不同。
公积金贷款:
想知道自己公积金能贷多少，请打开支付宝，查询公积金基数×24≈可贷额度。
代表工资贷款:
借款人所在单位必须是银行认可的、与银行有良好合作关系的行政、企事业单位。
直接简单粗暴:税后工资×24≈可贷金额。
个别银行要求借款人在公司工作一年以上。
保单贷款:
所谓保单贷款，是指投保人将其持有的保单抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种贷款方式。
贷款额度:2年3倍×20，3年4倍×30，5年6倍×40。
深圳有36家银行，174家机构。不同银行和机构的产品差别很大。如果不知道怎么做，真的不知道哪家银行最适合我。还是可以规划融资，多了解，多咨询。
结束
思怡能为你做什么？
资产杠杆配置优化，个人贷款企业融资服务(说白了，资金需求请找我)
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