模拟操作表被广泛使用。除了投资收益分析，我们还可以做一个和我们每个人息息相关的表格——抵押贷款分析表。
这里先介绍一个财务函数——PMT函数，用于计算固定利率等额分期付款方式下每期的付款金额。该函数的语法是:
PMT(利率、nper、pv、fv、类型)
利率:指固定利率。利率的时间单位必须与贷款期限和还款时间及频率单位一致。
Nper:指总的支付期数，即贷款的期限。
Pv:指现值，即贷款总额。
Fv:指最终值，在贷款模型中为零，可以省略。
类型:指付款方式。1表示初始付款；0或省略表示最终付款。
假设买房需要从银行贷款100-200万，还款期限10-30年。在不同的贷款利率下，等额还款方式(等额本息)下如何计算每月的房贷成本？
第一步:选择单元格A1，打开数据有效性对话框，在允许下拉列表中选择串行，在源文本框中用中英文输入100，120，140，160，180，200，确认退出。
第二步:在单元区域C3:C7中输入贷款期限；在单元格区域“D2:L2”中输入相关利率。
第三步:在单元C2中输入“=PMT(A2/12，A3*12，A1*10000)”，公式结果会显示错误值，但不会影响模拟运算。
第四步:选择单元格区域C2:L7，打开模拟运算表对话框，分别输入A2和A3。
确认后的结果如下:
想法:
此公式中的单元格A2和A3是指行和列，即利率和贷款期限。因此分别除以和乘以12；贷款总额单位需要换算成“元”。
如果你还想知道所有房贷后的还款总额和所有还款的利息总额，只需要把单元格C2里的公式改成下面的公式:
总还款额:= PMT (A2/12，A3 * 12，A1 * 10000) * A3 * 12。
总利息:= PMT (A2/12，A3 * 12，A1 * 10000) * A3 * 12-A1 * 10000。
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