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【问】惠:芳姐因为工作的原因被调到娇美。刚把闹市区的房子卖了，想搬到角美。你觉得在角美买房子，老城区还是新城区哪边好？升值在哪空房间，也是业主自住，最好控制在15000平米以内，谢谢！
【回答】芳姐:你好！15000平米自住？你得开车去厕所，对吗？你是说15000元/平方吧。从投资和升值的角度来看，角美万达到双石中学的新城区将是台商投资区的核心区域，不是说老城区不好，而是这里的配套规划更先进，生活品质会更强。所以整体价格会比娇美其他地区贵一些。15000/平的预算，如钟君四季阳光、阳光城凡尔赛宫、角美万达、万依大学等都可以考虑。
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【问】19:芳姐你好。漳州的契税是交首付的时候一起交，还是交房产证的时候一起交？
【回答】芳姐:你好！通常开发商会要求你把契税和首付一起交，开发商帮你代收代缴，然后多补少补，方便开发商，方便税务部门，方便你自己。当然，如果全款买房，还有一部分房产是你自己掏钱买的。一般来说，契税是在办理房产证的时候缴纳的。
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03/6
【问】华:您好，我想问一下:人在外省国企工作，户口也迁到了外省。他们回漳州买房，想先走商业贷款，一年后再转公积金贷款。这样可以吗？如果不是，我该怎么做比较好？(其中，另一方配偶户籍仍保留在漳州，另一方配偶已移居外省)。谢谢你。
【回答】芳姐:你好！目前漳州没有商贷转公积金贷款的相关政策，所以你的第一个方案行不通。另外，既然配偶户口还在漳州，有机会直接使用公积金贷款(目前漳州已经放开住房公积金异地个人住房贷款业务)，为什么不直接使用呢？携带缴存地住房公积金管理部门出具的异地贷款职工住房公积金缴存和使用证明、近一年个人住房公积金账户明细；缴存地不动产登记部门出具的职工家庭(夫妻及未成年子女)名下房屋登记信息查询结果证明，身份证件、结婚证、户口本等材料均可申请公积金。
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【问】心若阳光:芳姐，我之前交了1000块的公积金，现在把公司的公积金改成300多块了。可以把公积金转到别的公司吗？医疗保险现在由公司支付。所以可以办公积金贷款
【回答】芳姐:你好！公积金审批严格。如果你申请公积金贷款买房，考官查询你已经还了贷款，是有可能拒绝批贷的。
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05/6
【问】左右左:方姐姐你好，融创国贸最近去看过，1.2W的价格比我亲戚之前买的还便宜。我更喜欢龙文区。现在发展起来都是高楼。终于不是小漳州了。请问，1。融创国贸适合投资还是自住？周围还是感觉荒凉。
【回答】芳姐:你好！融创国贸龙溪大观有一些特价房，价格在12000左右。相对于拿地价格，这些特价房的价格确实不高，部分低层住宅单价在1.2万/㎡以下，性价比还是可以的。但如你所说，目前融创国贸的区位在龙文区新城并不占优势，周边也缺乏大型商业配套。目前整体居住氛围还没有完全形成，短期内自住的便利性可能会比较差。这方面在周边物业交付、周边地块开发后可能会有很大改善。
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06/6
[问]美并:你好，芳姐！刚买了个车位，开发商说产权证要自己办。请问办理车位产权证的流程是什么？我需要付多少税？
【回答】芳姐:你好！如果您购买的小区停车位已通过竣工验收报告，并完成不动产初始登记，您可以持《房产(土地)权属登记申请表》、测绘图(表)、合同、发票、身份证等相关材料到漳州市行政服务中心三楼办理不动产登记。一手车位需要缴纳的税费有三种:契税(网签价格的3%)、印花税(网签价格的0.5%)、房屋专项维修资金。
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