这几天，如何降低房贷存量，成了新老“房奴”最关心的事情。
很多业主化身为“问题少年”，主要集中在这几点:
1.能减多少？
2.如何定义第一套？申请的时候是二套房贷。现在只有一套房。是第一盘吗？
3.2019年10月前申请的房贷可以调整吗？
4.银行会听话和你讨价还价吗？
就这些问题，四大行之一的中国建设银行昨天给出了标准问答。
文章发表在“建行客服”号:
一共回答了7个问题，基本回答了大家最关心的问题。
01能降多少？
股票房贷利率能降多少？我们之前的文章也有深入分析:
详细正文:吵死了！很多人对存量房降息有误解！
其实就是LPR+ plus的加点范围，其中的加点范围降到了下限。
由于广州的下限一直是LPR，所以比较容易计算，去掉前面的点就可以了。
深市就惨了，因为下限是LPR+20BP，所以下调幅度不高。
这一次建行也回答得很清楚:
本次调整不涉及LPR，只调整加减分！
02首套房的定义
关于首套房的定义，这里有一个好消息:
执行认房不认贷政策。只要是第一套，都可以降！
为建行精神点赞！也可以看出国家这次降息的决心非常大！
建行怎么说？原文如下:
我一上来就明确了，首套房贷，包括贷款，不是第一笔，现在已经达到首套住房标准了。
问答也给出了具体细节，提到了两种情况:
“认房认贷”导致的非首套，现在符合首套；买房的时候不是唯一的房子，现在卖了，成了唯一的房子，符合首套。那么这个影响会很大。据我所知，周围有很多买家，都是在上升期怕踩空。他们是先买后卖，所以这次利率也可以调整。
而这类买家，有的按照二套，就是浮动85BP！那现在调整到基准利率，影响就大了。
如果借500万，20年后利率5.05%，月供33136元，利息295万元。
现在利率4.2%，月供变成了30828元，利息239万，受益匪浅。
03 2019年10月之前呢？
根据广州给出的LPR下限，时间从2019年10月8日之后开始。
因为在此之前，基准利率是贴现的。当然，也有不打折的，甚至是浮动的。2017年，他们中的一部分人被迫使用高息装修贷款。
这种买家呢？
遗憾的是，对于这样的问题，建行并没有给出答案。
估计还需要时间进一步明确。
什么是不能调整的？
此外，建行还明确表示:
现在还是二套住房公积金贷款，组合贷款中的公积金贷款，购买商铺、公寓等商品房的贷款。
无法调整。
商店和公寓，让我哭一会儿。
还有，如果贷款拖欠，在贷款拖欠还清之前不会调整。
最早什么时候可以调整？
今年9月25日前。
好了，最后一个问题不是建行原来的第二贷款人，可以调整吗？
我觉得这个没必要担心。国有商业银行肯定会下一盘棋。
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原文地址"二套房贷款利率能降回一套么，二套房贷款利率增加60个基点"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/238780.html。
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