昨天(1月18日)下午。
牵连到业主为他人担保
红山“王楼”被法院腾空。
2014年，林强和易敏承诺帮助他们的朋友杨军向他人借款650万元。2015年1月，这对夫妇和杨军一起被贷款人起诉到桥口区法院，因为他们的朋友未能偿还债务。经审理，法院判决杨军偿还贷款本息，林强、易敏作为保证人承担连带还款责任。
(图为“王楼”号窗外的湖景。通讯员董成摄)
2019年9月，贷款人向桥口区法院申请强制执行，法院执行局查封并公开拍卖了林强名下位于洪山区珞狮路某花园的房产。经查，该房屋为小区“楼王”，顶层，复式结构，全方位湖景，建筑面积500多平方米，加上赠送面积，共计800多平方米，评估价1235.42万元。在拍卖网站上挂出来后，吸引了很多买家询问，但最后因为价格过高，两次拍卖都失败了。出售期间，申请执行人向法院表示，自愿接受底价7783146元，以实物形式出售房产。
(图为执法人员腾空“王楼”遗址。通讯员董成摄)
2019年10月案件执行之初，执行法官查房时，易敏诉称，她与林强已于2015年2月协议离婚，双方约定房产归她所有。现在，她已将房屋出租给案外人黄，月租2000元，租期20年，自2018年8月起。
伊敏提供的“租赁合同”显示，出租人是伊敏，而不是房屋的真正主人——伊敏的前夫林强。
对此，易敏的解释是，他们的离婚还没有办理，所以房子的产权还登记在林强名下。与总房价相比，房租很低，在林强租房时没有委托手续。法院综合考虑上述情况，认为伊敏的出租屋不成立。
法院随后办理了以物抵债手续，并于2020年12月30日张贴了腾退房屋通知书，要求被执行人易敏、林强在15日内腾退房屋。
(图为执法人员腾空“王楼”遗址。通讯员董成摄)
2021年1月18日下午，法院执行局上门强制执行，两名被执行人未腾退。据小区物业管理人员介绍，该屋已经很久没有看到人员出入了。在多次敲门无人回应后，被执行人强行开锁进入屋内，发现屋内无人，家具上已经落了厚厚一层灰尘。执行人员随后采取行动，有条不紊地进行房屋检查和清点。
据执行法官介绍，林强和伊敏原本是一对夫妻。2014年，他们共同担保了别人的贷款。因此，当他人不能偿还债务时，作为担保人，他们必须承担偿还贷款本息的连带责任。
虽然他们离婚了，私下约定把房子给女方，但产权还是登记在男方名下。我国不动产的认定是登记制度，所以房子还是男方所有。
而且，他们的离婚协议是在贷款人起诉之后。法院的判决已经澄清了债务。即使两人离婚，有内部协议，也不能对抗外部债权。
采写:通讯员俞跃东程记者陈勇
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(图为记者彭念摄)
制图|张莉
整理|谭芳制图|张莉
(来源:长江日报、新华社、人民日报等。音频:叶枫制作:叶枫)
[责任编辑:糖人]
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