自2月1日南宁执行首套房贷3.7%的利率后，南宁楼市第一周一些楼盘人气开始上涨。
第二周，随着这个周末天气转晴回暖，楼市热度是否会持续？
今天，花儿街的小伙伴们兵分多路，对多个楼盘实踩。
01
售楼部人气持续回升
不仅仅是利率利好刺激，晴好的天气，似乎加速了楼市的回暖。
相比第一周，我们的感受是，这种回暖已经逐步由核心区向各个区域延伸，我们走访的楼盘从五象到青秀，再到龙岗、兴宁、江南、西乡塘的多个楼盘，不少楼盘人气不错。
热度也由热点的楼盘开始向普通楼盘蔓延。好几个楼盘都称，现场置业顾问接待不过来，有些策划跟营销总都亲自上阵接待客户。
值得关注的是，个别胆子大的楼盘甚至开始小幅涨价。
具体来看看：
▲万科翡翠中央，仅今天的来访量就达到157组，成交16套，这个成绩确实很“炸”。据说，今天这个盘的策划和管家都变置业顾问来接待客户，不然现场接待人员都不够用。
▲北投溪境，最近的人气红盘，在桂雅路小学官宣进驻之后再添一把火，上个周六一天就卖了29套！今天我们到访时看到现场接近20组客户在看房。
▲五象核心区的威宁青运村，近几天也一野卖了16套。
▲嘉逸城，连续两周的人气相当可以。
▲阳光城大唐檀境，我们到案场时也有7、8组客户在看房。
▲凤岭北的荣和城市之门，这周六的到访有40组以上。
▲恒力城，今天上午就成交了至少4 套，现场人气也很爆。
江南老城区，配套成熟的大盘表现最抢眼。
▲江南的华润江南中心、华润·轨道未来城市人气一如既往的火热。华润·轨道未来城市，下午6点多，人气还正旺，大家似乎都没有要回家吃饭的意思。
▲经开区的地铁口现房银光御品，花儿姐中午到项目踩盘时，售楼部几乎已是满座，下午5点，人明显要更多，据说今天一天成交了10套。
▲新希望锦云湖光，据说近一周成交10多套房，价格涨了200元/平米。
▲美的天玥，利率下调后两周以来成交55套，均价9400元/平米，价格上调350元/平米，第二周成交平均每天5套左右。
▲西乡塘的明月心江，今天人气也不错，现场的策划也变身置业顾问来接待客户，近一周来，成交23组。
龙岗的几个楼盘，表现也挺优秀，今天花儿街置业总监带了几组客户到龙岗看房，基本上走了一圈。
▲中交|象江来，我们今天到访时大约8组购房者在看房，置业顾问比较忙碌。
▲大唐盛世旭辉府，我们在现场1个小时看到，现场的5个置业顾问基本上忙不过来。据置业顾问说开年到现在成交了50多套。其中昨天成交了4套，今年上午就卖了4套。
▲建发和玺，我们上午到现场时超过10组客户在现场看房。
▲中海哈罗学府，人气也很爆。
（备注：以上楼盘现场图部分来源朋友圈、开发商供图）
除了楼盘一线整体人气提升，一些中介、业内人士也普遍反应，利率下调后的第二周不仅持续了第一周的火热，甚至更好。
如仅仅一家渠道公司，在五象一热盘仅今天上午就报备了73组客户。
02
购房者已经在加紧行动
来看看近一周来我们接触的购房者一些真实的买房案例，可以大致了解当下买房人的心态。
案例一：想从越南冲回南宁买房
一直在越南工作的小A去年底回广西探亲时，就和花儿街置业总监阿全咨询买房事宜，并且还看了北投溪境、华润江南中心等几个楼盘，想从中选择，但没还没下决定，过年后就回到越南工作了。
但是最近听说现在利率直接降到3.7%，并且感觉到疫情放开后很多楼盘要升温，怕接下来利率上调房价上涨，担心错过这段时间的买房机会，正打算下个月“溜”回南宁赶紧下手。
案例二：犹豫半天错过好房源
一位花友，上周去看了恒力城，对一套76平的感兴趣，但还没等他考虑，就在他还在售楼部的时候，这套房就被火速卖出去了。
这是恒力城最后一套76平米的房子。由于预算有限，他只能继续找小户型。
周五晚上，这位花友联系上了花儿街置业总监小米，想让小米带他到龙岗继续看小户。
今天上午，在看了荣和观江墅的一套70多平的特价房之后，发现价格和户型都能接受，花友便决定出手，晚上八点就交了定金。
案例三：千万级买家也认为是个好机会
这位来自浙江的客户，主要从事广西和东南亚国家的贸易，为了方便打算在南宁置业，预算是在千万左右的豪宅。
虽说对于利率的高低比不上一般刚需客户那么看重，但是感受到近期的低利率以及市场温度的改变后，也觉得最近是个不错的机会，趁着这段时间打算在南宁出手。
03
客户的信心正在回归？
利率降低后，给花儿姐最大的感受是：相比去年楼市的信心缺失，开年后随着多重利好齐发，购房者的信心有正在回归的势头，并且呈现这么几个特征值得注意：
①购房者下手速度开始加快了。
相比去年由于信心极度缺失，购房者大多都处于极度观望的态度。从我们接触的购房者来看，大家基本上都会看几个月甚至犹豫大半年一年才下手。但是从这几天接触的买房人来看，下手的速度明显加快了。
以今天我们置业总监带看的一组来看，当天看当天交定金，这样的速度在去年我们接触的客户几乎没怎么遇到。
②无论是刚需、改善还是豪宅客户都开始出动。
虽说3.7%的贷款利率仅针对首套住房客户，但是从我们走访来看，这个利率影响的不只是首套客户，一些改善客户，甚至是一些豪宅客户也开始被触动了。当然，影响面最大的仍是刚需。
这一轮的回暖能持续多久，未来的市场走势又会如何？从目前来看，2023年的开局不错，疫情放开和政策都给了很好的信号，信心有回归的迹象。
但是，必须指出的是，目前的市场，不同区域之间还是存在不小“温差”的，阳光尚未普照。重点区域热度上升明显，购房者看房的积极性更高，出手的意愿也更强烈。非重点区域，还是有点慢热的，甚至有些楼盘的销售依旧没有起色。
市场的回暖，主要还得依赖于经济回暖和居民收入预期的上涨，而这些都需要时间。但现在的楼市不会再有普涨的情况，不同板块、不同房企，将继续分化！一些感受到暖风，一些还是身处寒冬。
现在刚刚开年，对于未来还有很大的不确定性。但无论如何，至少我们相信，2023比2022更好，已是必然。
PS：最后再聊几句。今天，朋友圈不少人咋舌于部分银行新鲜出炉的贷款可贷至80岁的政策。但其实，早在2022年12月，楼市花儿街就报道过，广发银行贷款最长可贷至80岁，而且此前花儿姐的同事在办贷款时，中行也有同样的政策。这个政策，并不新鲜。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"广西南宁房贷利率是多少，南宁房贷利率最新消息"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/234136.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
