通讯员张智超记者张冬梅
2月1日，滕州市自然资源局、滕州市司法局、滕州市金融服务中心、中国人民银行滕州市支行联合下发《关于开展存量房“有偿转让”模式的通知》，滕州市启动存量房“有偿转让”新模式，贷款未结清的房屋不得转让成为历史。
以前有未结清贷款抵押关系的房屋转让时，需要买方垫付或卖方集资先注销原抵押贷款，然后才能办理过户手续和新的抵押登记。这种“先退后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等诸多问题，直接影响了存量房的市场流通。为进一步优化营商环境，提高存量房交易便利性，让人民群众享受更便捷的登记服务，提高房屋交易效率，缩短交易周期，滕州市自然资源局与市司法局、市金融服务中心、人民银行滕州分行及金融机构合作，探索存量房“随抵押转”路径，推出二手房“随抵押转”登记新模式。
据了解，滕州市存量房“抵押过户”是滕州市不动产登记的新探索。滕州市不动产登记中心工作人员介绍，“抵押过户”新模式是，过户前不需要还清房屋贷款，可以抵押过户，并将解除抵押放在过户的最后一个环节。通过程序优化调整，降低交易双方的交易成本，化解交易风险，给群众带来更多的便利和实惠。
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滕州市自然资源局推“三项创新举措”提升不动产登记速度和效率。
通讯员张智超记者张冬梅
近日，滕州市自然资源局推出“三项创新举措”推进不动产登记工作。
遗产管理人制度引入了不动产的非公证继承登记。滕州市人民法院、滕州市自然资源局联合发布《关于不动产非公证继承登记引入遗产管理人制度的指导意见》，将遗产管理人制度正式引入不动产非公证继承登记，有效解决了不动产继承业务办理难题。该制度明确了不动产非公证继承(遗赠)登记过程中，遗产管理人的申请范围、申请人、申请材料、审查要点、工作流程、登记时限、不动产登记信息查询等内容。遗产管理人制度引入不动产非公证继承登记，进一步优化了非公证继承登记服务，维护了继承人的合法权益，保护了遗产的完整性。
开启存量房“带抵押转让”新模式。滕州市自然资源局、滕州市司法局、滕州市金融服务中心、中国人民银行滕州市支行联合下发了《关于开展存量房“有偿转让”模式的通知》，开启了存量房“有偿转让”新模式，改变了贷款未结清的房屋不能转让的历史。“按揭过户”的新模式是，卖方在过户前不需要还清房屋贷款，而是可以将房屋连同按揭一起过户，并将解除按揭放在过户的最后一个环节。存量房“按揭过户”路径和二手房交易流程的优化调整，降低了交易双方的交易成本，化解了交易风险，给群众带来了更多的便利和实惠。
“一网通办”业务延伸到开发企业。有了山东省不动产登记“一网通办”平台，房地产开发企业无需到不动产登记中心现场办理业务。通过该平台，开发企业可以查询不动产登记信息、申请不动产登记、上传相关材料、网上缴纳税费、领取电子证照等。，真正实现了数据多跑路，群众少跑腿，有效提升了不动产登记的信息化水平。今年以来，通过组织房地产开发企业开展“一网业务”业务培训，房地产网上业务办理速度进一步提高，共办理房地产转移登记业务641项。
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