哈尔滨土地成交价，哈尔滨土地成交快讯

7月已经画上句号，8月悄然而来。作为2020年下半年的开端，首月土招拍挂场上，松北新区一改往日独大局面，两个主城区分庭抗礼，这与去年同期情况相似。在新区开疆扩土的同时，主城区建设步伐一同跟进。二手房市场在沉寂半年之后，在7月迎来上涨期，预计恢复到年初水平还需些时间，市场整体活跃度较上月明显增加。新房市场也热闹起来，各大楼盘相继入市，受上半年情况影响，新房市场释放存量，各区分布较为均衡。

概述

2020年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅收窄0.08个百分点；同比上涨1.76%,涨幅扩大0.24个百分点。

1-3月楼市可谓是楼市市场较为惨淡的一个季度，各项数据直线下滑，1月上旬仅有两个新盘入市，2月根本“颗粒无收”，3月疫情有所好转，市场仍低迷一片。二手房市场均价更是跌至2019年年底水平，房地产市场萧条，楼市政策频现，为缓解房企危机出台一系列举措。

4-6月里房地产市场开始有序复工，二手房市场难见太大起色，各方经济不能一时回暖，再加上4月哈市疫情反复，对市场又是一击。新房市场陆续开工建设，上半年积压存量得以释放，各路房企为追赶上半年销售业绩多采取多方式促销。上半年整体来看，土地市场最为活跃，上半年成交数量53宗，出让53宗土地，仅上半年土地成交数量与2019年相比，约为2019年成交数量的85%左右。53宗土地总面积合计约为309万平方米，已赶超2019年全年成交土地面积。

7月已值盛夏，哈市房产市场与气温一同上涨，7月包含的约五周时间里，哈市二手房均价上涨4周，是疫情发生以来的最好水平。购房者购房意愿表现增强，市场恢复正常状态。新房入市量增加，南岗、香坊等主城区也迎来新鲜血液。土地市场却见萧条，整个7月只有6宗土地成交，其中五宗位于松北区，一宗位于呼兰区，新区占据主导地位。

二、城市市场分析

2.1政策解读

2.1.1 城市政策

01哈尔滨多重“福利”鼓励来哈就业创业落户

哈尔滨市明确包括中专（含）以上高校毕业生、初级工（含）以上的技能型人才，来哈均可直接落户。已在哈市购买房产的，可到购房地派出所落户，配偶、未成年子女、父母可以随迁。在哈市9城区依法依规租赁房屋连续居住半年以上的承租人，与房屋所有人签订合法租赁协议，可为本人、配偶、未成年子女、父母或岳父母和直系兄弟姐妹办理落户。对未取得《中华人民共和国不动产权证书》或《中华人民共和国房屋所有权证》人员，凭购房合同原件和税务部门制式的销售不动产统一发票（黑龙江增值税普通发票）原件也可办理落户。

02我省出台具体措施帮扶服务业中小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力

一是加大房屋租金减免力度，提出推动省级及以下行政事业单位、省属国有企业、中央和国家机关驻黑龙江行政事业单位和央企以及非国有房屋业主减免房租等4条措施。二是创新财税优惠政策，提出市县政府对非国有房屋承租人给予财政帮扶、落实相关财税政策等两条措施。三是强化金融支持扶持力度，提出引导银行机构年内增加优惠利率小额贷款投放、创新金融产品和服务、对还贷困难的服务业小微企业和个体工商户及减免房租的出租人给予展期、续贷帮扶等3条措施。四是维护房屋租赁市场稳定，提出不得哄抬租金、协商解决缴纳房租困难问题、建立健全房屋租赁纠纷调处机制等3条措施。五是保障措施，提出切实加强组织领导、抓好政策措施落实、确保房租减免政策惠及最终承租人等3条措施。

03 哈尔滨市“24小时不打烊服务”办不动产业务更便捷

企业、群众只需到金融机构即可一次完成不动产抵押贷款申请、审批和抵押登记取证。据介绍，不动产抵押登记业务24小时不打烊自助服务区正式运行。自助服务区设置不动产登记自助申报机、不动产权利状态及办理进度自助查询机、自助打印证明机。权利人只需携带本人身份证即可在自助申报机通过身份证比对、人脸识别自助申请各类不动产登记相关业务。实现不动产登记申请、不动产权属信息查询、自助打印不动产登记证明一条龙服务。

2.1.2 行业动态　

01.哈市推进拆违工作百万平米占压管线违建月内拆完

今年，全市完成400万平方米拆违量是刚性任务、硬性指标，必须在10月1日前完成，未完成的单位将受到问责。各区要全面梳理任务存量，在剩余的三个月时间内，以每半月为时间节点，确定具体的拆违任务量，倒排时间，压实责任，加强责任单位和责任人的跟踪问效，严格按计划推进，继续坚持“即拆、即核、即报”的工作制度，及时录入违法建设监管信息，第一时间报送拆违工作成果，确保扎实完成年度拆违任务。

02.哈尔滨市计划启动实施棚改项目20个惠及12669户

今年，哈市计划启动实施棚改项目20个，涉及道里、道外、南岗和香坊四个主城区，征收户数12669户，征收房屋总建筑面积约123万平方米，并且计划完成7000套棚改回迁房建设。

首批实施项目9个，分别为：道外区道口头道街项目、陶瓷三期项目和太平大街项目；香坊区安通街项目、香坊火车站项目和电碳厂周边项目；南岗区铁路街项目、和兴头道街项目和货场街项目。共涉及房屋征收总面积55.18万平方米，征收户数5813户。计划8月底完成项目净地，9月底前完成挂牌出让。

03.哈西、群力服务大厅可办公积金异地贷款

根据市住房公积金管理委员会2020年第二次全体委员会议审议决定，自7月1日起异地缴存公积金（包括在哈各公积金行业分中心）职工可以在哈市申请公积金贷款。为提高服务效率，决定自2020年7月15日起，在哈西、群力服务大厅受理公积金异地贷款业务，之前已受理的公积金异地贷款业务仍在原网点办理。哈西办事大厅：南岗区哈西大街267号；群力办事大厅：道里区群力第四大道1555号。

2.2 土地市场解读

2.2.1 7月土地市场逐渐降温 6宗成交9宗出让

整体来看，去年7月份土地市场表现不佳，7月哈尔滨土地供应12.66万平方米，环比缩减8.19%，供应量下滑，创去年土地供应量新低。

而8月土地市场温度有所回升，土地成交面积约10.20万平方米，近乎是7月土地成交面积的2倍；供应面积更是超过68万平方米。

到了9月，哈市土地供应量再次减少，不到8月的一半。而在成交量方面，受到8月出让土地面积较大的影响，9月哈市土地市场成交面积有一定增加，但涨幅较小。

10、11、12月哈市合计共有21宗土地成交消息以及27宗土地出让消息，这其中还不包括土地规划调整内容，其中十月是全年中土地成交量最多的月份。第四季度也成为年度土地市场最活跃时段，从而也带动楼市市场升温。

今年1月，共计成交土地9宗，成交地块总面积达49.47万平方米，出让土地3宗，出让面积达26.43万平方米。

再看2月，共计成交土地4宗，成交地块总面积37.26万平方米，出让土地2宗。出让地块总面积达28.96万平方米。

到了3月，经历了前两个月的低潮期后，三月份土地市场迎来了推地大爆发，3月份共计成交土地1宗，成交地块总面积25.18万平方米，出让土地19宗，出让地块总面积64.83万平方米。

今年4月仍然是哈尔滨土拍市场的高潮期，4月成交土地18宗，成交地块总面积55.94万平方米，出让土地7宗，出让地块总面积25.76万平方米。

5月份，土地市场的热度依旧延续，5月出让土地19宗，出让地块总面积达到了142.87万平方米，成交略少，仅成交1宗土地，成交面积达10250平方米。

到了6月份，哈尔滨土拍市场的热度仍然不减，由于5月份大幅供应土地，6月成交土地高达20宗，创下半年之最，成交地块总面积达140.17万平方米，但出让土地略少，仅有3宗，出让地块总面积438959.2平方米。

转眼到了7月份，哈市土拍市场的热度逐渐削减，7月份共计成交6宗地块，成交地块总面积为311592.69平方米，仅为6月成交总面积的22%。

　数据来源：哈尔滨国土局；整理：诸葛找房

去年7月开始土地招拍挂市场表现低迷，7、8、9月份3个月的成交总额共105155万元，仅为6月成交总额的38.6%。

10月成交地块共计12宗，创下半年成交量之最。成交总额为403352万元。

11月土地市场热度有所减少，但活跃依旧，成交总额80040万元，与10月土地成交总额403352万元相比，约为10月土地成交总额的五分之一。12月土地成交与出让情况成绩优异。成交总额165159万元。

进入2020年1月，土地热度较去年12月有所增加，共成交9宗地，成交总额为304778万元。

2月份与1月相比有所减少，共成交4宗地，成交总金额为125015万元，且溢价率为0，与1月份成交总金额相比，约为1月的五分之二。

3月份与前两月相比有所增加，共出让19宗地，成交1宗地，成交总额为183896万元，约为2月成交总额的1.5倍。

4月份土地市场热度又再一次被点燃，共计成交18宗地，出让7宗地，成交总额为282179万元，约为3月成交总额的1.5倍。进入5月，虽出让地块不少，但仅成交了1宗土地，成交总额为2020万元。

到了6月，共计成交20宗土地，创下2020上半年之最，成交总额为776217万元，约为上月成交总额的384倍之多。

来到7月，土地市场的热度稍缓，共出让6宗地，成交9宗地，成交总额为148117万元，约为6月成交总额的19%。

数据来源：哈尔滨国土局；整理：诸葛找房

2.2.2 ,7月哈尔滨6宗地块成交，面积为311592.69平方米

7月土地成交6宗，用地性质分别为5宗商住用地、1宗商业用地兼容商务用地，成交地块总面积达311592.69㎡，约为上月成交总面积的22%。

7月哈尔滨土地成交统计

成交地块总结分析

分城区来看，从上述图表中能清楚发现，7月哈市土地市场，松北区仍然是主力，7月共成交土地6宗，其中松北区占了5宗，成交总额为140756万元，占7月份成交总额的95%。且这5宗地均由汇智地产竞得，将用于建设汇智环球金贸城二期项目。

除松北区外，7月呼兰区成交1宗商住用地，成交总额为7361万元，占7月份成交总额的5%，该地块将用于建设棚户区改造项目。

分性质来看，7月成交的6宗地中有5宗商住用地、1宗商业用地兼容商务用地。成交地块总面积达311592.69㎡。其中商住用地面积为263790.92㎡，占成交地块总面积的84.7%；商业用地兼容商务用地面积为47801.77㎡，占成交地块总面积的15.3%。

7月成交的6宗地中仅有1宗地块溢价率高于0，该地块是位于呼兰区瑞凯世纪城一期东侧的NO.2020HT024地块，该地块的出让起始价为7261万元，起始楼面价977.68元/㎡，成交总价为731万元，成交楼面价约为991.15元/㎡，溢价率为1.38%。

成交地块卫星示意图

7月出让地块共计9宗最高楼面价10377.45元/㎡

7月哈尔滨土地出让统计

出让地块卫星示意图

出让地块总结分析

01.哈尔滨7月份共有9宗地进行出让，先从地块所处城区来看，3宗位于南岗区、3宗位于香坊区、2宗位于道里区、1宗位于松北区。

位于南岗区的3宗地，均位于较热门区域，分别在南岗区桥北街附近以及哈西东方新天地小区附近。且这三宗地块楼面价均高于7000。

位于香坊区的3宗地，其中2宗地块相邻均位于黎明镇附近，且这两宗地块在出让公告中要求到：该项目竞得人需引入 “建筑装饰材料电商企业”的电商交易平台的东北三省区域总部。另外一宗地位于香坊区征仪路附近，该地块地处南岗区、香坊区、平房区三区交界处，周边开发程度较低，该地块的入市也将改善地块周边商业资源不足的窘境。

位于道里区的2宗地，1宗地块位于道里红星美凯龙对面，该地块在出让公告中要求到按规划为政府还建5300平方米办公用房和地下环卫停车场,建成后由政府指定部门按成本价回购。且为保证区域交通，该项目建设需与龙葵路（城乡路至工农大街段）同步进行。另外1宗地块位于群力西区金地名悦项目附近，此次商业用地挂牌出让，待成交落成后，也会极大的缓和群力西区商业配套的不健全，为周边居民的生活提供更多便利。

02.月出让的6宗地块出让起始价总额为502014万元，起始楼面价最高为10377.45元/㎡。这宗地是位于南岗区清明六道街、桥北街交口南侧的NO.2020HT028地块，用地性质为商业设施用地兼容交通场站用地，其地处主城区，周边建筑密集，且多为没有地下停车场的老旧小区，不免发生车位紧张的现象，而此次出让地块用于建设地下停车场及区域级城市广场，既解决了停车困难的问题，又为周边居民提供了休闲娱乐的新去处。并且合理规范停车，避免机动车占道停车行为，更能够缓解区域交通拥堵问题。对于周边居民来说实在是一个利好的消息。

03.纵观整个7月土地出让日程，其中7宗地块于8月上旬出让，1宗地块于8月中旬出让，另外1宗地块于9月上旬出让。南岗区3宗地分别于8月4日、8月6日、8月18日进行出让，香坊区3宗地分别于8月5日、9月3日进行出让，道里区2宗地分别于8月5日、8月6日进行出让，松北区1宗地于8月10日进行出让。

2.2.3 热门地块地处南岗哈西，楼面价7500元/㎡

热门地块分析

此次出让2宗地块均位于南岗哈西区域，作为哈市房价金字塔尖的片区，该区域可以说的上是寸土寸金，两宗地块起始楼面价均在7500元/㎡左右，预计后续地块成交楼面价有望突破8000元/㎡，有望成为新一任地王。

热门地块位置

2.3二手房市场解读

2.3.1 7月份二手房市场继续下降

7月份哈尔滨市二手房挂牌价为10757元/平方米，环比下降0.01%，均价与6月相差1元，保持平稳。截至7月末周，哈尔滨二手房挂牌量109785套，挂牌量较上月有所减少，受挂牌量减少原因，均价在上几周保持上涨状态下整体不变。

从下列图表中可以看出，今年1月份，市场挂牌价保持较高水平，2月经历断崖式下跌，均价一直有序下降后保持平稳，截至目前均价仍为回到2月份水平。挂牌量方面从四月份开始有所恢复，可能受疫情影响，部分人采取售房变现方式缓解资金压力。

数据来源：诸葛找房

2.3.2 4月哈尔滨二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

7月哈尔滨市二手房市场挂牌房源中140平以下房源占比近9成，140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比59%，较上月增长2个百分点；90—140平房源占比最多均为32%，与上月持平；其中60—90平房源较占比31%，与上月持平。

本月90平以下户型占比较高，一方面说明哈市置换人群积极入市，另一方面可以看出对应的刚需客群逐渐成为二手房购买主力，小户型房源供应力度加大，销路和市场需求量增加，手握小户型房源的业主挂牌积极性较高。

根据当面房屋供应面积来看，刚需户型为市场主导，市民需求一直较大，预计疫情过后，此类房源仍会为市民所需，根据当前购房意向来看，疫情后市民消费观有所转变，实用为主。

　　数据来源：诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比61%，与上月持平；其次为1居室，占比20%，与上月持平；两者占比超8成；市场置换需求依然强烈，3居室占比16%，与上月持平；四居室占比2%，五居室为1%。

7月这几项数据与6月基本保持一致，从市场需求来看，刚需户型仍为市场主导，一居、两居室户型对大多数购房者来说更容易达到，市场置换率更高，易出手。越来越多的二胎家庭，改善型房源将作为主要选择对象，三居室房源为普遍性，四居、五居由于房价、装修费用较高等原因只能被部分人满足。

数据来源：诸葛找房

2.3.3 道里均价最高，为13493元/平方米；南岗区挂牌房源量居首

从各城区二手住宅挂牌均价来看，道里区以13493元/平方米领先，较上月相比环涨4.1%，较上月收窄约2个百分点，当前道里区均价为各区最高水平，近段时间均价上升较为迅猛。呼兰与平房两区当前均价未破万，由于平房区房源量较少，数据仅供参考。

南岗与松北两区均价相近，作为老牌城区，南岗此前与道里不相上下，经过一段时间调整后，南岗有些后劲不足。松北区作为新区代表，上升势头较猛，按照此涨幅，很快会赶超南岗，香坊、道外两区稳定许多。

数据来源：诸葛找房

从城区挂牌量上来看，全市挂牌总量约为109785套（6月份为117039），降幅为6.61%。

各个城区中南岗、香坊、道里三区挂牌量最多。南岗区以37024套依然领先，第二位香坊区，挂牌量24149套，第三位道里区，挂牌量22613套。

数据来源：诸葛找房

2.3.4 南岗降价房源高居榜首，7月累计降价房源量4613套

南岗区是哈市二手房源供盘大户，区域内哈西、会展等商圈是而哈市二手房挂牌房源量较多区域，加上区域内多个热点小学存在，二手房交易量大。南岗区7月份共有4613套降价房源；其次为香坊区，降价房源量为3373套；第三名是道里区2454套。

从7月降价房源数量来看，各区降价房源数量都保持较6月有不同程度增加。南岗区降价房源多，以此也拉低区域均价，从市场反响来看，市场表现也并不理想，售房者想加快交易进程，只能采取降价方式。

数据来源：诸葛找房

2.3.5 降价房源量TOP20小区套均降价幅度增大

本月降价房源量TOP20小区数据与上月比，整体数量有所减少，在套均降价幅度上也有所减少。南岗区占据9席、香坊7席、道里区2席、呼兰2席。

占据最多的南岗区中均价较低的宣西小区小区（均价6946元/㎡），共81套降价房源，套均降价5.66万；挂牌均价较高的善上居小区（均价16518元/㎡），共78套降价房源，套均降价2.8万。

其余几区中均价较低的呼兰区的滨才城·公园里·公园时代小区（均价7775元/㎡），共180套降价房源，套均降价1.78万；均价较高的是香坊区中北春城小区（均价14145元/㎡），共79套降价房源，套均降价3.56万。

降价房源量最多的小区，是呼兰区的滨才城·公园里·公园时代小区，降价房源量180套，小区均价7775元/㎡，套均降价幅为1.78万元。

套均降价幅度超过4万的小区有5个小区，分别为道里区的欧洲新城小区，降价幅度4.28万/套，小区均价12461元/㎡,；其次是香坊区的永泰城小区，降价幅度5.08万/套，小区均价8907元/㎡；是南岗区新发小区，降价幅度5.82万/套，小区均价7626元/㎡；征仪花园小区，降价幅度4.03万/套，小区均价7617元/㎡，降价房源83套。

2.3.6 热点城区7月份量价各显特点，涨降不定

四大主城区7月份量价各不相同。先来看道里区，价格一直保持在上升状态，在7月第三周里上升明显；南岗区均价略显波折，7越表现不够稳定，降幅多过涨幅；道外区均价游走在危险边缘，如果稍有不稳很多有可能跌破万元以下，从第二周开始，价格一直在下降；香坊区虽未老牌城区，但也算后起之秀，除第一周均价下降外，其余价格稳增。