本报记者陈雪波鲁治坤成都报道。
因为8天的中秋国庆假期，成都成为了全国最热的旅游城市之一，假期成都的房地产场面同样热闹。据成都某置业顾问介绍，其项目在中秋国庆假期推出特价房，很快被一抢而空空。
成都市房地产经纪协会整理公布的数据显示，“9·26”新政实施后，项目现场看房势头良好。中秋国庆假期，日均客户访问量保持在1000组以上的高位，日均访问量较节前激增88%。八天长假期间，189个新房代理项目的认购量达到近千套。
《中国经营报》记者发现，即使在节后的工作日，成都很多楼盘依然十分火爆。同时，随着成都新政对144平米以上房屋限购的全面放开，外地人进入成都买大房的案例越来越多，也带动了大平楼项目的销售。
新政提升市场预期
9月26日，中秋国庆长假前夕，成都发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，大幅放宽限购政策。其中，“5+2”主城区以外的其他区域不再设置限购条件，在主城区购房的社保要求也降为6个月。无论在成都任何区域，144平米以上的房子都不再限制。此招一出，少数新房和楼盘撤回了该项目的优惠政策。
核心板块依然是市场关注的焦点。成都房地产经济协会的报告认为，新政尤其有利于一楼需求释放的改善，尤其是高新南区。部分优质新房项目销售良好，二层需求扩大，外地客户关注度渐高。
此外，各圈产品结构和板块热度分化加剧。高辛大园、新川、天心秦煌寺等城南核心板块高端改善型项目人气明显回升，大平地上大户型豪宅供不应求。东大门的高端改善型大户型楼盘，如嘉柏路，成效显著。刚需和新改善项目的开发商纷纷祭出一些特价房源和优惠措施吸引客户认购订单，但不同项目的转化率差异较大。郊区主要以主城区和地域客户溢出为主，部分项目对成都远郊、省会级城市和外省客户更具吸引力，看房热度明显上升。三楼部分项目开发商通过降价促销吸引客户。
有业内人士表示，新政出台后，在楼盘现场咨询官方政策和项目优惠的购房者很多，但真正买房的人数并没有快速增加。不过成都的一些高端项目成交还是比较好的。
10月10日，记者走访了成都部分售楼处。即使在节后的工作日，售楼处依然可以看到很多购房者了解项目，协商价格。成华区一位置业顾问告诉记者，中秋国庆假期，项目挑选了一些有劣势的房源作为特价促销，很快就卖出去了空。最近撤了一些“职工房”，可以享受一个价格优惠，性价比很高。
记者在楼盘现场看到，项目的楼已经封顶，工人正在做室内装修。据其置业顾问介绍，该项目在房费方面有很大优势，也吸引了不少追求生活品质的购房者。当一些买家在价格上犹豫不决时，就会被其他买家抓住。
二手房方面，“9·26”政策的发布恰逢中秋国庆假期，期间共成交二手房1783套，呈现“前低后高”的总体趋势，日均成交超过220套，高于新政前一周的平均水平，较去年同期增长10%。10月1日以后，市场表现越来越好。各区成交量普遍上升，尤其是郊区。其次，天府新区和主城5区表现相对平淡，主要以刚需小户型为主。新增房源和房源数量与成交量趋势基本一致。业主“卖旧买新，卖小换大”的心态在政策窗口期明显增强，展会数量持续上升，保持良好态势。放松限购后，有房产中介向记者预测，接下来，涌入成都的购房者可能会推高房价。
RealData成都分公司总裁傅跃华指出，新政对市场肯定有促进作用，但“9·26”新政出台时间临近假期，导致部分外地人来不及安排在成都买房的行程，市场反馈会有些滞后。目前新政的效果主要集中在对本地老客户的影响上。一些看房超过50天的老客户，在预期到新政出台后未来房价上涨的情况下，会选择现在果断出手。
20%首付逐步落地。
回顾备受关注的9月，成都商品房供应198万平方米，同比增长89%，环比增长108%，成交面积120万平方米，同比增长41%，环比下降6%。不过，根据中指院的数据，在新政不断出台后，9月份的认购率有所好转。9月监测开盘平均认购率约为78%，环比上升10个百分点。第三季度平均认购率约为73%。
二手房方面，9月成都二手住宅成交14948套，同比上涨102%，环比下跌9%。第三季度成交套数为46747套，环比下降25%，同比下降17%。记者在9月份走访市场时注意到，无论是成都的一楼还是二楼，当时买房首付都需要30%以上。
中指院分析认为，“9·26”新政后市场预期有所改善，但成交表现仍较为平淡。供给侧的表现更为积极。中秋国庆假期前两天取证的项目有33个，基本都是假期销售。项目促销力度一般，有1 ~ 3个点的购房优惠，推出少量特价房，购房赠送车位使用权，“两节”大礼包和活动，参观时赠送购物小卡。
此外，需求端表现相对平淡。据调查，新政后项目访问量普遍增长了10%至20%，但转化率一直保持在10%以下。“十一”期间日均销量与新政前相比变化不大。
中秋国庆假期后，成都继续释放利好政策。10月8日成都二层购房可实现首套房首付20%，二套房首付30%，但“5+2”主城区首套房仍需首付30%。由此，在成都等地区的二层，不仅不需要买房，买房的金融门槛也降到了几年来的最低。
虽然主城区购房首付比例没有下调，但主城区144平米以上的房子不限购，吸引了部分外地购房者。除了限购政策，成都还实行了“认房不认贷”的政策，对于一些在外地有购房记录的购房者来说，降低了购房成本。
今年8月31日，中国人民银行发文明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，第二套住房商业性个人住房贷款不低于30%。截至目前，武汉、太原、郑州、南昌等省会城市已实施首套房首付20%，但像南京、成都等，主城区首付比例并未降至20%，一直维持在25%。
对于20%首付的落地，傅跃华认为，购房成本的降低对购房者是利好。而把首付20%限制在主城区之外，也是为了让更多的人定居在人口密度低、交通便利的郊区。同时，这也是对主城区刚需购房者的保护，避免购房者过多带来的影响。从这些角度来看，就很好理解了。
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