所谓“随抵押转移”，简单来说就是对于抵押的固定资产，第二次买卖时无需结清以前的贷款，办理抵押手续。
读，可以直接买卖，转让和二次贷款。
抵押过户对买卖双方都有利有弊。同时，带抵押过户也不是你想的那么简单，是有要求的。那么，按揭过户对买方好还是对卖方好？有要求吗？让我们和边肖一起来看看吧！
抵押转让的要求
01抵押财产权利要求
抵押财产为个人财产权，公司财产权不能抵押转让。
02抵押频率要求
抵押物只能第一次抵押，二次抵押和多次抵押不能随抵押转移。
03贷款状态要求
转让房产的贷款必须是商业按揭贷款，组合贷款必须还清公积金贷款部分。房地产抵押的商业贷款和消费贷款不能。
04买方付款要求
买方付款必须是全款或纯商业贷款。
抵押转让的好处
01
卖方的利益
省钱。以前想把还在还贷的房子卖掉，必须先把房贷结清，放了才能卖。对于暂时没有能力还款的人来说，需要寻找其他途径借钱，这无疑会增加一笔额外的费用。按揭过户的实现将直接节省这笔费用。
节省时间。有抵押过户前，不仅要办理贷款结清手续，还要办理了解抵押等手续。，又要经历几个过程；抵押过户后，直接省略这些流程，大大节省了过户时间。
缓解经济压力。抵押过户实现前需要较长的办理周期，但实现后，卖方可以迅速从买方处获得买卖资金。对于卖方来说，不仅不需要还贷，手里还增加了一笔钱，也有利于缓解其经济压力。
02
对买方的好处
节省时间。以前需要等卖方把前面的手续处理妥当后，才能开始新的工艺申请，直接省去了中间步骤，大大减少了买方的等待时间。
减少资金占用。以前，在卖方处理寄售货物之前，买方的资金需求一直处于搁置状态，但一旦流程通过，交货就可以完成。
抵押转让的弊端
01必须有银行合作。
是否可以抵押转让，完全看银行的意愿。目前，关于抵押转让的实际案例并不多。毕竟对银行来说没有额外的利润。如果不能说服银行，抵押房产出售前必须结清原贷款。
02
可能不被买方接受。
对于买方来说，购买一套抵押房产，他需要用自己申请的贷款偿还卖方的贷款。并且由于房产被抵押，在过户完成之前，产权归属处于不确定状态，过程涉及买卖双方、银行、公证或担保机构等多个主体。如果某个环节出了问题，很可能转移不成功。
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对买卖双方都有很多好处，不存在只对一方有利。此外，按揭转让有严格的条件。以上是关于“抵押过户需要什么条件？有什么利弊？”相关内容！如果需要了解其他金融知识或者资金周转，朋友可以私信边肖了解一下。
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