这段时间，我写了一系列拍卖行背后的故事，包括普通工人和中小企业主的真实经历。之前的文章都是关于泉州的。今天，我们来看看厦门的例子。一般来说，房价越高，买房越贵，贷款越多，违约的可能性越大。在厦门参观了一些法国拍卖行，印象非常深刻。虽然多年来我一直在努力救人，但还是有很多家庭救不了。
阿里发9月30日出售的房屋位于厦门市海沧区海头尚书房，建筑面积74㎡，精装中层。房子已经交付了，但是房产证还没有办理。买方需要承担两项税费:一手注册和二手过户。这套房先拍卖空，新房很干净，所以一次性拍卖成功，总成交价151.8万。目前海投尚书房在中介网站上卖的精装二手房价格在26-32000，单价2万好像省了不少。
那么，这样的新房如何才能在还没热之前拍卖出去呢？我带着疑惑在网上的裁判文书上查了一下相关的判决书，可以看出案情并不复杂。思明区法院在一审判决书上写的意见简单扼要:“我们认为合法债务应当清偿。”由此可见，这是一个常见的抵押贷款违约案例。
作为被告，夫妻双方都是龙岩市武平县人，70后，34岁结婚。他们在厦门打拼多年，终于买了一套属于自己的房子，却没想到这套房子最终成为他们家庭悲剧的源头。
他们是在2017年底附近买的这套房，当时是厦门房价的最后一个高点。为了买房，27年向工行贷款173万。按照首付30%算，这套房总价247万左右，首付74万，单价3.34万左右。我们再搜索一下历史开盘信息，可以看到海投尚书房当时确实是这个价位。花了这么多钱，不过是在海沧一个很偏的地段买的。
他们买这套房子不仅是在厦门房价的“山尖”，更是在房贷利率的高点，月供压力可想而知。贷款日期为2018年1月。我们知道2018年是厦门楼市低迷的拐点，也是第一个冰冻期。房子刚买几个月，房价跌得他们都傻眼了，就算一年后再买也能省不少钱。
更严重的是，他们的首付可能不全是自己的钱。这套房相关的不止一个案子，除了工行起诉还有三个判决。两起案件中，原告都是小额贷款公司，两笔短期借款之和约49万。此外，其中一人向担保公司借款4800元。这多出的近50万贷款是用来交首付的吗？判决书中没有写，但我们可以清楚地看到，这套房背后的实际杠杆远高于表面，这也是房价飙升那些年很多购房者的真实写照。
247万买的房子，5年后只卖了151.8万，房价接近腰斩。被告2020年2月首次逾期，至今仍欠本金164.8万。也就是说，他们的首付全亏了，就算不提利息、罚息、复利、律师费、案件受理费等费用(加起来几十万)，现在房子卖的钱连贷款本金都不够。
他们买这套房前后支撑了两年，后来无奈断了房贷。在房子里住了一年后，他们被起诉了。为了在这一年里活下去，他们付出的代价是如此沉重。回过头来看现实，有很多住房信托，以租房是白给房东打工为由，整天忽悠人买房。为了反驳这些谬论，我经常告诫购房者:不要以为买房是你的，贷款买房在贷款还清之前不属于你。相信平时看文章、浏览评论区的老读者们经常会看到这句话，而这个案例就是对这个基本常识的最好注解。
看完这些判决书，我深深叹了口气。如果他们继续租房而不是买房，这种家庭悲剧就不会上演。为什么这些年我一直在强调的厦门买房基本原则只有一个:“外地人不要高价买房。”为什么我经常直接回答在厦门买房的问题:厦门房子一定不能买。通过这个案例，相信大家都看清楚了。
厦门本地拆迁户、炒房团、既得利益者等。，我不在乎他们的房子有多贵。我始终只希望无辜的农民工能清醒一点，不要白白浪费自己一生的积蓄。在厦门挣钱，就留下；如果没有，就离开。不要把别人的债背在自己身上。看看过去的教训，想想当捕手的后果。
文末，相信很多读者都知道，断供后一套房不会马上拍卖。从起诉、查封、审判、执行、评估、拍卖到最后拍卖，整个程序大约需要两年时间。比如这套房，从断供到拍卖，要持续两年半。所以我们现在能看到的拍卖行，大部分都是疫情爆发前购买的。至于2020年后买房或断供的，还在拆东墙补西墙，或者还在走司法程序的路上。拍卖的真正高潮要到两年后才会逐步展开。
以前大家都觉得房子的水很深，大部分人都不买这种房子。但未来拍卖行越来越多，必然会出现银行成为最大房东，法院成为最大“营业部”的情况。那时候那么多房子总会被卖掉，在房子拍卖越来越普遍之后，普通人出手也不是什么新鲜事。买产权清晰干净的房子和正常买没什么区别。价格可以便宜一点，只是为了多交税。
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原文地址"血亏上百万，换来住一年，厦门海投尚书房断供法拍背后的买房悲剧"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/230051.html。
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