(文/马媛媛)万科在租购方面又有大动作了。
1月17日，由万科和建行共同发起设立的“万剑住房租赁投资基金”在京揭牌。万剑住房租赁基金募集规模为100亿元，坚持投资住房租赁的基本导向，主要投资于公司及子公司及其关联方持有的自持用房、存量商业用房等存量资产，投资于其他房企持有的具有投资价值的自持用房、存量商业用房等存量资产用于租赁住房。
在保障性租赁房成为“十四五”住房发展重点的当下，此前早有布局的万科将在长租公寓领域开疆拓土，增加地盘。
据《观察家报》报道。com，双方共同设立的基金投资首批6个靠泊项目，分别位于北京、上海、成都、武汉，合作规模约24亿元，第二批项目合作将快速启动。
巨头之间的合作
1月16日晚间公告显示，万科子公司海南中万亓航管理服务有限公司、海南万依管理服务有限公司、建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金(有限合伙)签署《万剑(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)合伙协议》，共同出资设立万剑(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)。
出资比例方面，根据两家公司公告，万科子公司中万亓航认缴100万元，万依管理层认缴19.99亿元，占万剑住房租赁基金的20%。建信住房租赁基金认购规模不超过79.99亿元。
早在2022年9月，中国建设银行董事会宣布，为加快长租市场发展，增加保障性租赁房供应，促进房地产行业良性循环和健康发展，投资设立住房租赁基金，认购金额为299.99亿元，该基金也成为建行与万科共同运营的“万剑住房租赁投资基金”的母基金。
万科在公告中表示，公司将充分发挥行业领导者的示范效应，为社会提供更多优质的租赁住房产品。
建行与万科集团的基金合作将集中在两个方面。一方面，努力引导居民住房消费新理念。在“十四五”期间，将有1亿新市民进入城市，通过增加市场上的租赁住房供应来满足不同群体的差异化需求。另一方面，积极构建新型住房金融服务体系，共同孵化培育合格的REITs资产，进一步完善市场化资产的REITs标准，共同构建“投贷管理”的住房租赁服务闭环，共同探索租购并举的房地产开发新模式。
据了解，建行已经成立了专业的住房服务子公司。目前已开通运营215个“建信荣剑之家”长租社区，管理房源超过15万套；着力打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户16000家，个人用户超4300万；公共租赁住房管理信息系统已扩展到328个城市，租赁住房App也已在215个城市上线。
业内人士认为，万科作为住房租赁领域的领军企业，拥有业内领先的运营能力和竞争优势，而建行作为住房金融领域的先行者，早已将住房租赁确定为全行战略。此次双方强强联合，有望贯穿住房租赁业务持续健康发展之路，提振行业信心。
不要懒惰。
2022年初，有金融背景的万科总裁朱久生开始执掌万科长租公寓，被视为万科欲在长租领域实现资产证券化的信号。
值得一提的是，朱久生在中国建设银行工作了20年。
作为中国最早的房地产企业，万科旗下的Park House一直是中国住房租赁领域的领军企业，在运营能力和竞争力方面一直保持领先优势。
事实上，从2007年广州万汇大厦的出现，到2014年正式进军住房租赁领域，再到2016年“公园屋”品牌的创立，经过多年的运营，万科公园屋已经成为国内规模最大、效率最高的集中式公寓运营商。
据瑞和智库统计，截至2022年第三季度，万科园区管理房源数量在集中式长租公寓运营商中排名第一，龙湖冠寓、魔方集团、乐居公寓紧随其后。
数据显示，近三年停车收入复合增长率为40%，其中2021年净营业收入(NOI)约为5.3亿元，同比增长193%。2022年1-9月，万科园区实现全规模营业收入23.1亿元，在疫情背景下保持了行业领先的规模和较高的入住率。运营管理约21.5万套长租公寓，出租率达95%。在单间运营成本、费用率、自有渠道获客率等方面建立了综合竞争优势。
除自有资产外，于波还为近300家企事业单位的房屋租赁项目提供生产建设和运营管理服务。值得关注的是，于波还响应国家政策号召，多渠道、多方式参与保障性租赁房的建设和运营。截至2022年第三季度，已正式接受北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、天津、佛山、长沙、武汉、成都等14个城市42800套房源。
对于此次合作的目的以及对公司的影响，万科集团董事局主席郁亮回应称，发展租赁住房对社会和企业都有重要意义。出租屋独特的管理特点决定了这一领域的深入推进，需要各市场主体的共同努力。万科将与建行一起，探索资产证券化、市场化转让等多种路径，形成可持续的业务闭环，找到一条既能有效增加租赁住房供给，又能促进房地产行业和房地产金融良性循环、健康发展的道路。
此前，监管层曾多次表示，要促进REITs的正常发行，努力打造REITs市场的租赁板块。用于租赁住房的REITs在中国已有先例。2022年12月，华润优超REITs发行，成为业内首家成功发行租赁住房REITs的房企。
在去年12月的股东大会上，万科总裁朱久生透露，万科长租公寓业务采用成本核算，平时很难体现。通过REITs证券化后，可以体现和为老股东创造更多的利润。“万科园区从已经投保的项目中，挑选了十几个符合发行条件的项目。现在是发行时间的问题。
对此，有分析人士指出，住房租赁业务的可持续经营模式一直是业内老大难问题，目前仅限于租赁住房领域的REITs发行未来有望扩大。借助住房REIT模式，长租公寓也有望构建“投融资管”闭环，为经营者提供优质退出渠道，快速回笼资金，有效提升流动性，进一步释放商业价值，跑通住房租赁业务持续健康发展之路，推动租购并举改革的进一步深化和落地。
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原文地址"万科旗下的租房公司，万科房屋租赁"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/229934.html。
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