我是武汉的方姐，资深房产投资专家。你久违的房屋战略家，为一万人提供了最佳解决方案。芳姐不像其他自媒体，你想不通！方姐属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。
关注“武汉方杰”微信微信官方账号进入知识星球提问。以下精选问答来自“武汉方杰”知识星球。
问题:亲爱的方姐姐，急求。百瑞景六期110平小三房，东湖三楼3250满。早上遮阳，日照3小时左右。柯荣天宇通透120平三房，222楼2550不到两间。考虑到学区房和自住，也希望有升值空房。请问这两张碟值得买吗？哪个更好？请帮我分析一下。或者有什么好的房产推荐？非常感谢！
答案:1。丁字桥商圈属于过时的IP，自住成熟，交通便利。百瑞景学区房溢价太多，一墙之差一万。优质学区并不是我们的首选投资产品。未来的上涨很有可能会拉平总趋势。2.9加低地板折扣的单价不算太高。
2.关山大道是光谷的龙头成长区，有产业，有学区，周边商圈成熟，自住，投资首选。柯荣天宇单价2.1左右，性价比很高。如果小于2，可以通过两种方式节税。
学位房纯粹看你自己的教育理念和需求，我基本不在乎学区房。成绩好主要是老师教的动力和生源质量。生源质量占80%，老师只占20%。房子好的话，学生数量一般不会差。“学习票”作为一项没有标准的复杂服务，根本没有公正的评价标准。升学率和分数背后是对学生的筛选，教学质量不是消费者评价的。所谓的名师，也不保证是百度文库的水平。很难说哪个清晰客观，只有赞同的人数。
武汉投资回报最大的房产，可以参考知识星球内部的分享。
问题:妹子，苏州现在的价格有新的优惠推荐吗？如果总价不到300，洗笋还是安全的。有地区建议吗？最好具体点。
回答:苏州园区刚刚兴起，不要追涨。板块轮动，寻找机会从低价区入手。可以考虑吴江太湖新城、吴中、相城。
提问:方姐姐你好。突然有了一个想法，不知道是否可行。这种房子难抢，能不能多找几个中介帮我提交资料，成功率会不会高很多？
回答:一般来说，不太可能。要看提交信息的网站是不是同一个账号只能用一个IP登录。我记得很多都是用多个IP登录就会被屏蔽。还不如多找几个身份证同时提交资料，抢到之后再申请开发商更名。
提问:方姐姐你好！有什么洗竹笋的方法吗？
回答:说到竹笋，就是跑200套的意思。这个说法有点敷衍。跑200套，不就要累成狗了吗？关键是效率之下，没有思考如何优化模型。详情请参考知识星球内部资料《笋的方法论》。
问题:芳姐，我现在没有房票。我可以用我朋友的名义买。我想把整个房子抵押出去，付首付。可以吗？产权呢？有风险吗？
回答:可以让朋友代拿。风险控制主要靠以下几种方式:持有协议+抵押+长期租赁协议+授权协议。第四个项目是证明实际投资人和产权人是你，持有人不能出售。可以不经持有人同意出售知识星球。请注意检查一下。
问题:妹子，XYK什么样的时间节点做的好？同时跑几家银行？(会不会影响征信)，还是先做一个，过几个月再做一个？
回答:保持一个月一张卡的频率，先看星球上的信用卡精华文章。不要乱申请
问题:方姐你好，请帮我确认:自由职业，不隶属于任何公司，请朋友用私人账户转账。用整数好还是保留到小数点后两位好？谢谢你。
回答:有分数更好。见知识星球文章《干货！银行看不透的流水怎么养？》
提问:请问方姐姐。1.婚后在武汉有一套房，有房贷，有房产证。夫妻名字，老婆主贷，我次贷(我的不在征信报告上)。现在我想去JLH，房产证更名有必要还完贷款吗？如果有必要，JLH将不会工作。2.如果我去取名字，我算不算SFSD？3.我想买保利时代，住在自己家里，和孩子一起学习。预算80万，30%能接受，50%买不起。有什么建议吗？4.征信报告上有7张短期小额逾期信用卡，对贷款影响大？
答案:1。你需要先还清才能分析生产。2.算算。3.把钱融掉。4.影响很大。
提问:小姐姐你好！想在重庆买房，注意前面的问答，重庆只买两江四岸，尤其是大理石石附近的江景房。有哪些具体属性值得关注？面积90-120平米的好吗？多少价位适合买入持有？手头有100万，买1套还是2套最优？
回答:大理石板是不错，但是目前的问题是价格不是很便宜，只好洗笋了。我觉得这个板块的次创新在1.3-1.5更容易接受。100万最好买2-3套。
问题:征信报告，身份证，结婚证，银行账户，工作证明...办理贷款时需要这些。自己办理二手房贷款，去哪里找征信报告？
答:可以登录官网，中国人民银行征信中心打印征信报告；也可以去人民银行网点，使用自助查询机打印个人信用报告。
提问:方姐姐你好。最近准备买二手房。我发现现在有些有产权的房子会卖，价格比有产权的便宜15万左右。请问这种房子可以买吗，如果可以，如何防范风险？
回答:潜在的风险是业主多卖一房，不能完全避免反悔的风险。签完合同，就可以入住了。2.交小额定金，合同中违约金高，等拿到房产证再付尾款。3.这份合同经过公证。4.要求对同等价值的抵押品(如汽车)支付首付。
问题:方姐，我想问一下，我和父母，老婆住在古田四路，资金有限，100w W左右，想在附近买套商品房自用。你推荐什么？我和老婆都不擅长征信，估计也不好贷款。
回答:如果古田板块是自住，可以去自己喜欢的楼盘看看。从投资的角度来说，古田从来不是龙头板块。可以看看华润翡翠城，价格相对较低。
提问:方姐姐你好。夫妻两人都在北京工作，预计5-6年内不会回国。女方在武汉的落户正在办理中，我们手头有160左右的资金，可以用于二套公积金贷款。我想在韩投资一套房子。看了你的一些文章，最后锁定了光谷的二手房和汉阳城的四套新房。我对武汉不熟悉。根据我们的情况，想听听大家的建议。1.投资光谷好还是四新好？2.光谷二手房有推荐的区域吗？3，四新看长线，也很感兴趣，但是听说很难摇号，现在的茶水费是多少？有没有其他方法可以提高我们的购买率？4.武汉160+两套公积金可以买两套吗？如果有，你有什么建议？谢谢你。新年快乐
答案:1。相比四新，光谷未来潜力更大，但目前处于高位，淘二手笋可以高评高贷，降低首付。四新属于刚需市场，目前处于低位，上车容易。匹配跟上后，未来的涨幅还是不错的。
2.在光谷核心区，关山大道沿线的品牌新盘相对稳定。
3.现在在武汉买房不要用茶叶，只能多交资料提高购买率。
4.公积金贷款不能拆分，只能使用一套公积金和一套商业贷款。
问题:方姐，我想问现在武汉有没有转按揭这种操作？目前利率过高。如果未来利率不上浮或者可以贴现，那么我们和银行签订的上浮30%并不夸张。
回答:上次问ABC说不行，要等放松了再说。
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很多人给我留言提问，但是芳姐精力有限，不可能全部回答。
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