10月8日，新增个人住房贷款的定价基准由基准利率改为LPR(贷款最优惠利率)。新政实施以来，网友频繁在后台留言询问房贷利率是否有变化。
近日，边肖致电银行，了解到新乡各大银行的房贷利率变化很大。部分银行的房贷利率与之前持平，部分银行目前的房贷利率高于之前的执行标准。此外，房贷利率新政后将不再有利率会上升的说辞。
新乡最低房贷利率6.125%。
央行公布的房贷新政对新乡市场整体影响不大。据边肖介绍，现阶段，新乡多家银行执行的房贷利率远高于10月8日后央行规定的最低执行利率标准。
新乡银行10月房贷利率汇总
从表中可以发现，10月8日新政前后，首套房房贷利率没有变化，只有广发银行和中国银行两大行房贷利率最低，执行利率6.125，中国银行执行利率6.37。变化最大的是交通银行，房贷利率从之前的5.88涨至6.37，相当于之前上浮10%；变化较小的是中信银行，房贷利率从之前的6.125上升到现在的6.37，相当于之前的上浮5%；一般情况下，建行的执行利率是6.13，看客户情况而定；农商行之前执行的房贷利率是5.88，要根据新政后客户的情况来定基点。
新房贷利率=最新5年期LPR(每月调整一次)+基点
边肖带你简单回顾一下新的抵押贷款政策。9月20日，央行公布了最新的贷款市场牌价，一年期LPR为4.2%，五年期LPR为4.85%。与前值相比，1年期LPR连续第二次下降5个基点；LPR五年来没有变化。
10月8日起，房贷利率由“基准利率×(100%+浮动比例)”变为“房贷利率=LPR利率+基点”！
分析
新乡房贷利率持续高位运行。
调查数据显示，10月8日前，新乡首套房贷款利率基本稳定在20%-25%。10月8日新利率算法实施后，个别银行首套房贷利率上浮至25%-30%。
一位银行工作人员告诉边肖记者，对于新乡来说，执行新的利率政策算法后，房贷其实差别不大。“之前的基准利率是4.9。现在根据最新的月度公告，预计差距不大。银行在实际执行的时候，也会根据银行的额度和用户的实际情况来决定基点。”
总的来说，房贷利率的“换锚”也说明“稳定楼市”的趋势还会继续，作为楼市主旋律的“房住不炒”会坚定不移地继续下去。房贷利率未来会变吗？由于目前的房贷利率采用LPR加分的模式，未来在LPR可能下调的情况下，新乡的房贷利率水平也可能会有所调整。
当然，最终房贷利率的变化还需要参考楼市的运行情况，因为房贷政策一直是楼市调控的重要工具。
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