作者:长江日报记者廖乔
对于未交付的期房，中介公司以二手房的名义转卖，赚取高额“信息费”，一套房子总价被抬高了近80万元。今天，因中介引导违规操作，被银行拒绝贷款，购房者龚先生举报房屋超市恶意出售炒房信息，导致其未买房损失10万元。
白居易恶意倒卖信息炒房子。
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今天上午，购房者龚先生向长江日报投诉称，今年9月初，他打算通过房屋超市体育场街店购买中诚汇的一套期房，房子面积约158平方米，总价600万元。他交了10万元定金给中介，中介向他保证可以办理贷款，给房子改名。
近日，银行以安全为由拒绝了龚先生的贷款申请，原因是房屋认购款信用卡交付账单上显示的是卖方蒋先生的名字，而申请购房的贷款人名字是龚先生。
为此，龚先生向房屋超市提出交涉，要求推进购房程序或直接解除购房合同。他还提出，如果交易中止，将向该房屋的原发起人蒋先生支付1万元赔偿金。
然而，白居易房屋超市拒绝了龚先生的要求，并拒绝退还任何费用。
“房子不是我买的，是我白白赔了10万。谁也接受不了。”龚先生说，除了他在中城汇买的房子，房子超市体育场街店也在倒卖信息，以更高的价格出售其他期房。“这套房差价接近80万元，他们私下提供房源信息，完成更名。这不是提高房价。什么是炒房？”
中介收取6.9万元“信息服务费”
龚先生提供的二手房中介的购房合同
长江日报记者看到，龚先生提供的《二手房中介购房合同》等相关收据信息显示，房屋超市体育场街店作为第三方，为卖方蒋先生和买方龚先生提供“中介信息服务”，收费标准为“房产局标准”，金额为6.9万元。
根据白居易房屋超市工作人员提供的信息，交易房屋为江汉区法华中城汇5号楼1单元2702室。姜先生于今年4月底以10万元认购了这套房子，折后总价约523万元。龚先生花600万买下这套房子，中介和卖家姜先生提供信息，配合更名。后龚先生与开发商仍以合同总价523万元完成后续购房手续，77万差额以现金形式支付给百居
龚先生称已向家居超市支付了10万元定金，并提出赔偿蒋先生1万元。白居易员工还表示，他们已经找到了新的买家，但白居易超市仍要强行收取6.9万元的“信息服务费”。“我给他们打电话要求退款，但是被拒绝了。后来我电话一直不接，10万块钱还在他们手里。”
今天上午10时，长江日报记者陪同龚先生来到超市体育场街店核实相关情况。在中介门店，记者表示要见门店经理和相应经纪人了解情况。一位工作人员说他们不在，不知道当天会不会来上班，让龚先生和记者找个地方坐着等。
随后，商店经理小出现了。长江日报记者表示，想核实龚先生反映的情况，但小当场拒绝。小文彬说，根据合同，他们不会退还任何费用。此事属于律师，与记者无关。
房屋未网签备案的二手房合同无效。
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白居易房屋超市用二手房合同交易未交付的期房，四个月房价大幅上涨近80万元。这合法合规吗？
今天下午，长江日报记者向武汉市房管局反映了龚先生的情况。市房管局工作人员通过网上备案系统查询发现，截至今日，法华中城汇项目5号楼1单元2702室尚未进行网签备案。
市房管局市场处相关负责人表示，从合同上看，这是一份二手房中介交易合同。首先，它不适用于使用更快的交易。如果是新房，开发商有指定的销售机构，没有和开发商签订协议的中介公司是不能销售新房的。
一般来说，在二手房市场，买卖双方通过房屋中介机构提供的中介服务进行交易。没有完成新房网签备案，房屋就无法在二手房市场正常交易，即交易的前提是网签备案，然后才能进行卖方办理权证、买方办理权证的后续环节。按照流程，购房者通过认购的形式从开发商处锁定房源信息，然后在首付支付后，开发商为购房者办理房屋网签手续。网签完成后，系统不能再被重命名。
由于未完成网签备案，房子实际上根本没有进入真正的销售环节。因此，三方以二手房交易名义签订的合同无效，买受人可以通过三方协商请求解除合同并办理退款。如果协商不成，买家可以通过司法途径维权。
另外，据报道，二手房中介提供中介服务费，即中介佣金，由买卖双方与房产中介在房屋交易总价的0.5%-2.5%范围内协商确定，不存在所谓的“信息服务费”。在这种情况下，白居易房屋超市的做法实际上是在倒卖信息，客观上增加了购房者的购房成本。
据一些二手房中介行业人士介绍，在目前的楼市环境下，很多中介门店和人员更热衷于炒新房。一方面他们避免了复杂的后续流程，另一方面卖家和中介的利润更大空。由于规避了二手房的高额税费，一些购房者也热衷于选择购买此类房屋。“白居易的行为实际上是在高价倒卖拍卖指标。”
对此，湖北金纬律师事务所李海富律师表示，武汉市相关行政管理部门对二手拍卖行的买卖有明确的禁止性规定。
《武汉市开发办关于加强商品房销售管理促进房地产市场健康发展的紧急通知》等文件明确规定，禁止炒房。房地产开发企业取得武汉市商品房预售许可证后，购房人必须在销售时进行实名登记系统登记。认购时，买方或代理人必须持有买方的有效身份证明。未提供有效身份证明的，房地产开发企业不得接受认购，认购后不得变更购房人名称。认购协议生效后两周内，房地产开发企业与购房人必须签订《武汉市商品房买卖合同》。
同时，禁止虚假退房、炒房真实转让、商品房私自转让，登记预售的商品房在交付使用并取得权属证书、土地权属证书前不得转让。
由于违反了多项法律法规，该交易合同应属无效。龚先生可以提起仲裁，确认合同无效，并依据相关法律法规要求赔偿相应损失。
名词解释:什么是炒烂尾楼？
炒楼花是指买家在物业未建成时只付少量订金，订购一个或多个单位，然后转售他人，赚取高额差价。炒楼花属于拍卖投机，小钱赚大钱。在楼市上升期，人们蜂拥而至，这是楼市泡沫的主要制造方法。
住房和城乡建设部等部门多次
严查房地产中介违法行为。
今年8月，住建部、发改委等七部门联合发布《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》(以下简称《意见》)，在全国范围内对发布虚假房源、强制收费、提供首付贷等违规中介进行整治。
本月初，国家发改委和住建部联合发文，对各省、自治区、直辖市、计划单列市和副省级省会城市商品房销售明码标价情况进行专项检查，为期一个月(11月10日-12月20日)，涉及房地产开发企业和房地产中介机构。检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。
商品房明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时，按照价格主管部门的要求，公开标示商品房价格、相关收费及其他影响商品房价格的因素。根据要求，将查处8种行为，主要包括:商品房销售不明码标价，交易场所不明码标价；未按要求实施“一套一标”的；没有一次性公开所有销售房源。
边肖也提醒大家，买房的时候一定要擦亮眼睛，不要把自己的血汗钱打到水漂！
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