中国住房报记者赵春林报道。
现在的楼市，正在悄悄地回报那些有眼光、有远见、重视品牌的购房者和开发商。
上周末，位于长沙市开福区福园路的轨道万科普月湾住宅项目开盘，再现“摇号”场景，给长沙楼市打了一针急需的“强心针”。
湖南中原数据平台监测数据显示，该住宅项目推出的104套房源，当天开盘就有99套被认购，认购率高达95%。
“这是7月份市场异常冷清以来，长沙房企在品牌积淀、地段性价比均衡、突出重围等方面的突出表现，有利于提振楼市信心，稳定市场预期。”当地市场人士评价道。
成交低迷，库存和化工周期双双上行。
“说实话，只要是有诚意来看房的，我们基本都会尽力挽留，接受订单并实行首问责任制，看到客户想要的优惠。置业顾问可以当场申请。”长沙某楼盘营销负责人表示，为了告别楼市低迷，争取“金九银十”，该楼盘营销中心对从接待、介绍、拜访到洽谈、下单、回访等一系列流程进行了梳理和优化，力求成交。
营销总监所指的楼市整体低迷，是指8月份长沙楼市供应节奏略有加快，但成交继续探底。湖南中原研究院近日发布的楼市月报显示，8月，长沙五区共供应商品住宅63.41万平方米，环比上涨98%，同比上涨13%。成交量很低，只有35.86万平方米，环比下降14%，同比下降35%，仅高于近两年春节的月度成交量。
截至8月底，长沙五区商品房库存已升至526万平方米。由于近半年去化节奏缓慢，长沙楼市去化周期上升至8.9个月。库存和化周期的双指标仍处于相对合理的区间。而芙蓉区、开福区商品房去化周期已达15个月，去化压力呈上升趋势。
从板块来看，河西化工转型整体压力较小；雨花、芙蓉、天心中心板块受一个板块影响，化学循环居高不下。花园生态园、朱庆湖、沐云三个板块流速较慢，去化周期维持在48个月以上。
“认房不认贷”新政实施后，9月第一周，长沙五区一手住宅成交439套、6.2万平方米，环比下跌50%，远低于2023年的周均成交829套、成交面积12.21万平方米。
改善型产品成交占比下降。
一个值得注意的现象是，大面积平盘住宅销售持续降温。
8月，长沙五区一手住宅成交主力面积维持在130~144平方米区间，占比29%；160平米以上改善型产品成交较上月下降6个百分点。
也就是说，从区域细分来看，长沙市场仍以刚改为主，改善型产品占比有所下降。
从成交单价来看，8月长沙五区商品住宅主要成交价格在12000 ~ 15000元/平方米区间。
细分楼盘中，8月长沙别墅供销维持低位；房子和大户型住宅产品供应有上有下，双指标上去了，但转型还在健康水平；但三大商业物业成交均处于低迷状态，转型保持高压。
本土房企不得不面对的楼市现实是，由于客户预期没有改善，客户观望情绪浓厚，客户储存困难，转型难度加大，营销效果有限。
湖南中原研究院月报也称，8月长沙五区开盘推盘和成交量分别增长215%和128%，整体仍处于低位，去化率30%，较上月下降12个百分点，为今年以来最低；单个项目开盘率基本在59%以下，开盘项目不理想。
后续交易量有望增加。
据湖南中原研究院推测，9月长沙六区一县预计有46个项目5144套新房入市，总面积约83.2万平方米，以普通住宅为主，占比52.7%，其次为大户型产品。在即将投放市场的项目中，以粗加工产品居多，预计为34个，占总数的67.9%。其中，14个新盘将聚集入市，大户型项目占比仍在增加。
随着推货节奏的略微加快，长沙楼市的竞争压力会略有增加。在信贷利好的刺激下，如果有新的政策提振楼市信心，长沙楼市成交量将呈现反弹趋势。三季度整体将维持低位，四季度将逐渐回暖，但仍难以完全回暖。
没有进一步的政策，各种楼盘的促销让利活动会增多，品牌房企在业绩压力下也会参与其中。
同时，长沙楼市后续供地压力会加大，不排除从优化出让条件、完善配套要求等多方面调整提升质量，希望有更多房企参与拿地。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"再现开盘“摇号” 长沙楼市“强心针”来了"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/228443.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
