5月6日，多位济南市民向本报记者反映，他们都在2018年购买了济南李蓉广场的公寓和商铺。当时开发商承诺分别在2019年7月和12月交房。不过目前房子已经停工，何时交房遥遥无期。由于担心购房款浪费，业主希望尽快回购房款。
[市民反馈]投资项目突然停工。
2018年6月，市民张先生花18万余元在济南市中区李蓉广场购买了一套10多平方米的商铺。当时售楼处工作人员表示，其购买的商铺面积虽然只有10多平方米，但具有投资潜力，商铺将委托给深圳某公司经营，买方可享有收益权。
张先生说，当时觉得这个地段不错，附近有大学和中学，人流量也大。重要的是买下这个店铺，拿回租金，享受分红。张先生与李蓉广场签订委托管理合同。合同第四条“委托投资收益分配及支付方式”中明确，公司为买家提供四年保底收益投资，前两年投资回报率为7%，后两年为8%。该条款中还提到，实际租金净收入超过保障收入的，超出部分按照公司90%、买方10%的比例进行分配。
同样在2018年，市民廖先生也在这里花23万买了一套公寓。据他提供的《回购承诺书》显示，开发商山东李蓉银谷置业有限公司承诺，交付5年后，开发商按原价120%回购房屋。在廖先生看来，这笔交易应该是“稳赚不亏”。廖先生说，当时置业顾问说，他买的公寓可以委托给第三方，由业主与北京某公司签订代管合同，代管公司在交房后将租金支付给业主。
记者查找资料了解到，李蓉广场项目被称为市中区后龙窝庄村委会城中村改造保障地块的第一个建设项目。根据施工现场的公告栏，项目建设单位为济南市市中区七贤街道办事处后龙窝庄村委会。李蓉广场位于南辛庄西路221号，是由山东李蓉银谷置业有限公司开发的综合体项目，总占地面积15.2亩，总建筑面积8.1万平方米。首层，1-5层为商业，6-26层为精装公寓。该项目于2017年5月开工建设。
【记者调查】两栋楼快完工了。
张先生说，至少在去年10月，广场的工地就停工了，直到现在也没有复工。今年5月6日，在李蓉广场施工现场，记者看到大门紧闭。从高处看，这两座建筑几乎完工了。
张先生称，与李蓉广场签订的委托管理合同承诺每半年向业主支付一次商铺的保底收益。2019年上半年收到店铺半年保底收入，共计6000多元。按照规定，2019年下半年也应该收到6000多元，但是一直拖着，至今没有收到任何收入。
廖先生等了一年多，等来的不是交房，而是《延期交房函》。从2019年11月开始，廖先生等购房者多次收到来信，开发商以各种理由解释无法按合同交房:2020年2月26日发函称因疫情原因无法开工；在周边工地已全部复工的情况下，4月9日发函承诺4月30日前复工并退钱。“然而，4月29日，开发商发函称公司暂时遇到资金周转困难，尽管多方努力，资金仍未完全到位。”张先生说:“我们都付了全款。他们以各种理由一再拒绝。我们不能再相信他们了。我们担心购买价格会被浪费。我们要他们退还房价。”
【开发商回应】一定要尽力解决问题。
为了进一步了解情况，记者联系了李蓉广场售楼处的一位工作人员。记者询问为何停工，该工作人员表示销售部不知道。记者问是不是不能按时交房了？该工作人员表示同意，“如果延期交房，我们一定会按照合同约定支付违约金，交房时我们会统一结算。”
根据廖先生提供的联系方式，记者采访了广场项目管理负责人张先生。张先生说他已经半个月没去李蓉广场了，不知道那里的情况。他还表示，如果情况属实，开发商肯定会尽力解决问题。具体情况让记者联系项目法人代表侯先生，但记者拨打侯先生电话，无人接听。
随后记者联系了七贤街道办事处的工作人员。工作人员表示会协调解决问题，最快下周开发商和业主坐在一起协商解决问题。
(来源:山东商报)
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