今天上午，都亭街道办事处扎木村举行了两场商住混合土地拍卖。两宗土地出让总面积约108.05亩，起拍价2.006亿元。
本次拍卖共有三家公司报名:湖北恒泰天纵控股集团(利川在建楼盘:利川天纵城)、湖北必信置业有限公司、重庆杨妃控股集团有限公司(利川在建楼盘:杨妃华府)。经过250手的加价竞争(加价30万手)，碧桂园即湖北碧鑫置业有限公司最终以总价2.756亿元中标。
按照现有规划的最大容积率，两宗土地出让可建成商业5.4万平方米、住宅12.6万平方米的大型房地产项目，总体量至少18万平方米。
本次拍卖成功的土地是利川市的储备土地，紧邻南环大道和龙川大道。绝佳的区域位置让这次拍卖非常激烈。目前土地溢价率高达37.39%，楼面价甚至高达1530.39元/㎡，已超过武汉市投资天下项目，仅次于去年利川国泰房地产开发有限公司拍卖的官洞村地块。
2019年以来利川市居住用地成交情况(按楼盘价格排序)
楼面价是影响未来开发商卖房定价的关键因素之一。除了区域位置和项目定位的影响，楼面价越低，开发商的可操作价格空就越大，越能利用有限的资金打造更优质的楼盘来吸引买家。综合来看，碧桂园拍卖的两块地未来很有可能成为高端商住项目。如此一来，可能会与武汉城投形成对立局面。
碧桂园品牌影响力大，三四线及以下城市住宅定位高，所以在恩施州的销售一直很好。利川碧桂园一、二期的商品房已经卖出1 空，姚兴三期只有三栋在售。但随着利川市城镇的不断发展，当地房地产的巨大需求潜力一直存在。对于在利川尝到甜头的碧桂园来说，没有库存是绝对卖不出去的，这也解释了碧桂园为什么愿意加价7500万元拍下这两块地。
另外，碧桂园对利川这块蛋糕恋恋不舍。事实上，都亭街道办事处詹姆村一块19.62亩的住宅用地是去年年底拍下的(详见上一篇文章《昨日又一块地成功拍卖，楼面价969.38元/㎡》)。作为国内知名房企，继续布局利川，证明了碧桂园在三四线及以下城市扩张的野心，也是利川房地产市场开放健康的证明。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"利川市都亭榨木小学，利川碧桂园属于哪个村"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/226721.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
