贷款利率收紧，住房信贷收紧房贷利率走高的原因

●本报记者东田

二季度以来，多地房贷利率上浮，放贷周期延长。与此同时，房企融资规模有所下降。

业内人士指出，房地产市场调控政策有望延续从紧态势，促进房地产市场健康稳定发展。

抵押贷款利率上升

郭盛证券研究报告显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。

6月份以来，房贷政策持续收紧，主要体现在房贷利率上行，放贷周期延长。

机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%。抵押贷款的平均贷款期限为50天。46个城市房贷周期延长。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

72个重点城市中，有28个城市的房贷利率发生了变化。其中，24个城市首套房贷款利率上涨，22个城市二套房利率上涨，18个城市首套房和二套房利率均上涨，无城市下调房贷利率。苏州首套和二套房贷利率较上月分别上调65和50个基点，绍兴和杭州首套和二套房贷利率均上调30个基点。此外，嘉兴、常州、泉州等城市的利率都有相对上涨。

按揭贷款总额下降。

从房贷总量来看，据信达证券监测，5月份，新增居民中长期贷款下降。信达证券指出，2021年以来，房地产调控加码，包括房地产贷款集中管理制度和地方政府“因城施策”的实施。在这种情况下，住宅抵押贷款下降了。

业内人士指出，下半年住房信贷收紧是常态，预计二手房市场将呈现“稳价降量”的态势。预计房地产市场调控政策将延续从紧的趋势。银行端房贷利率有望继续上浮，放贷周期进一步延长，小额贷款公司、融资性担保公司等非银机构涉房业务监管有望继续收紧。

监管继续加强。

中国证券报记者梳理发现，除了个人住房贷款收紧，房企融资规模也在收缩。

机构监测数据显示，2021年5月，40家典型上市房企完成融资440.91亿元，环比下降28.48%，同比下降27.4%。

平安证券研报显示，银监会近日提出对新增房地产贷款占比相对较高的银行实施名单制管理，这将有助于进一步提高银行业金融机构的稳健性。目前房地产板块的仓位和估值处于历史低位，股息率仍有吸引力，中长期行业集中度明显提升，优质房企仍具有配置价值。

此前，中国银保监会通信部副主任刘指出，2020年12月26日，中国人民银行和中国银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，区分不同类型银行，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，六大国有银行均实现集中度下降，其他银行集中度整体呈下降趋势。

“一些地方中小银行利用大型银行退出的机会，争夺房地产贷款的市场份额。房地产贷款快速增长，房地产贷款集中度提高。”刘强调，银监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实行名单制管理，督促落实房地产金融监管要求，合理控制房地产贷款增速。如果限期整改不到位，将进一步采取更加严格的监管措施。

本文来源于《中国证券报》。

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