律师:韩海华
擅自将登记在夫妻一方名下的房产设定抵押是否有效？案例:张先生与李小姐于2002年结婚，2008年在上海购买房产。房产登记在张先生名下。2015年，张先生为朋友的房地产公司向小额贷款公司贷款提供了抵押担保，并办理了他项权证。2018年初开始，房地产公司未能及时还款。2018年8月，小额贷款公司起诉至法院，要求房地产公司偿还贷款，并要求张先生承担担保责任。此时，张先生主张该房产属于夫妻共同财产，未经妻子李小姐同意，抵押行为无效。
法律分析:1。夫妻一方是否有权抵押共同财产？根据我国法律规定，夫妻对共同财产有平等的处分权。
(1)丈夫或妻子在处理夫妻共同财产方面享有平等的权利。因日常生活需要，任何一方有权决定对夫妻共同财产的处置。
(二)夫妻一方或一方因日常生活需要，对夫妻共同财产作出重要决定时，夫妻双方应平等协商，达成协议。他人有理由相信是夫妻双方共同意志的，另一方不得以不同意或者不知情为由对抗善意第三人。由于房产是主要财产，抵押房产在任何情况下都不会满足日常生活的需要，故夫妻双方应协商一致，共同决定，任何一方无权单独作出决定。
2.一方单独抵押共同财产是否有效？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条规定，按份共有人以其在共有财产中的份额设定抵押权的，抵押权有效。
共有人抵押他们的共有财产。未经其他共有人同意，抵押无效。但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。这种情况下，夫妻一方对外设定抵押的，一般应经另一方同意，否则抵押无效；但对方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。因此，一方明确经配偶同意办理抵押登记的，对抵押的效力没有异议。
但是，如果配偶提出异议，没有征得配偶同意，房贷会无效吗？答案是否定的，是否善意取得还需要讨论。
(1)根据我国物权法和担保法的规定，房地产抵押的，应当办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。如果当事人只签订了抵押合同，而没有办理抵押登记，则抵押合同不生效，抵押权不成立。
(2)根据我国物权法和担保法的规定，主合同无效，担保合同无效。夫妻一方将房产抵押给他人的，其所担保的主合同无效，抵押合同也无效。
(3)抵押权人是否善意取得抵押权？抵押权受善意取得制度的制约。夫妻一方抵押房产，抵押权人善意取得抵押权的，抵押有效。如果抵押是恶意取得的，抵押无效。善意和恶意属于主观意识。司法实践中，区分善意与恶意的依据是抵押权人是否尽到注意义务。比如房产证上登记夫妻一方的名字，抵押权人与一方关系亲密。没有调查夫妻另一方的意见就在房产上设定抵押是恶意的。
那么，如何确定配偶是否知情呢？虽然法律规定，配偶一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效，但在实践中，仍然难以认定配偶同意的情形。根据现有判例，如果有明确证据证明配偶不知情，法院会予以认定。涉案房屋多次出租、抵押，配偶从未提出异议。当一方对房屋的控制和支配采取默认态度时，法院会认为是配偶一方的同意。
上述案件中，一审、二审法院均未支持张先生的诉讼请求。法院审理后认为，该房屋已登记在张先生个人名下，房屋双方均未居住，已以张先生名义对外出租。房子之前已经被房地产公司抵押了，李小姐一直没有提出异议。推定她应对本案中张先生涉案房屋的抵押情况有所了解，故抵押合同有效。
终审判决:法院判决张先生需要承担保证责任。
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