财联社9月8日电(记者陈野)首套房“首付两成”的预期一度让广州不少购房者选择拍板，开发商签约量也大幅增加。不过，根据记者今天从中国农业银行了解到的最新房贷政策，广州部分购房者“首付20%”的愿景可能会落空空。
财联社记者从多家中介和农行一位信贷经理处了解到，农行广州分行今日更新房贷政策，新政策不执行首套房“首付20%”的政策。
根据农行广州最新政策，广州无房一套房无贷款或贷款已结清。首付30%，利率LPR-10bp；。广州有一套房，正在优惠。首付40%，利率LPR+30bp；。广州2套房及以上，暂停分配。
与之前的房贷政策相比，银行最新的房贷政策要宽松很多。按照之前广州大部分银行执行的房贷政策，广州无房无贷(超)者最低首付30%；在广州无房有贷款记录的，商品房最低首付40%；在广州，首套未付款商品房最低首付70%。
“是的，还没有落实。”当有记者问农行广州某信贷经理“首付20%”政策是否还未执行时，该信贷经理这样回答。
多家中介也向记者证实，“从今天开始，广州各大银行基本都确定了首套房三成的首付比例，而不是市场此前预期的两成首付比例。”
一位中介告诉记者，“原本预计首套房‘两成首付’的客户，现在要补10%，首付30%。”
对此，广州黄埔区某央企地产项目的一位销售人员告诉记者，“目前广州各大银行已经基本确定，就是首付三成起。”销售人员还告诉记者，公司会通知下一个客户交10%的首付，因为下一次是有说明的，所以希望购房者理解。
值得一提的是，8月31日，央行和国家金融监督管理委员会连续发布两份通知，涉及住房信贷政策和现有房贷利率政策的调整。调整首套和二套住房首付比例相关政策成为今年最重要的政策之一。
其中，两部门联合发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》显示，全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一，首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，不再区分实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市。第二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)加20个基点。
事实上，在实际交易过程中，如果实行“20%首付”政策，将大大减轻购房者支付首付的压力。受此政策影响，部分购房者购房意愿明显增强。
“我们都是改善型用户。这次来看房主要是因为房产有可能实行两成首付。通过置换，首付压力会小很多。”一位打算购买黄埔区叶榛天成项目的买家说。
与此同时，很多开发商在首套房“首付20%”政策实际执行之前，就喊出了“首付20%”的营销口号，在购房者实际认可资金的情况下，按照首付20%签单。据不完全统计，预计广州将有20多个新盘提前“两成首付”促销。
记者在走访广州部分楼盘时也了解到，一些开发商为了提前锁定大部分购房者，率先制定了首付分期策略，静待“首付两成”政策的实施。
如今农行广州“首付20%”并未执行，这在一定程度上意味着前期以“首付20%”与购房者签约的部分开发商会通知购房者补交首付，而这是否会导致部分购房者退却，从而降低已经回暖的楼市热度，仍值得关注。
本文来自彩联记者陈野。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"独家｜首套房“两成首付”未成行 广州多个项目通知购房者补缴首付"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/220656.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
