住房抵押贷款作为一种常见的融资手段，已经融入了我们的生活，越来越多的人开始关注这个问题。那么如何办理住房抵押贷款呢？条件是什么？边肖今天来整理一下办理住房按揭贷款的条件。
1.住房年限
住房年限是能否按揭贷款的重要因素。
如果住房期限在20年以内，银行会优先接受按揭贷款。
住房期限20~30年，只有少数商业银行同意办理抵押贷款。
住房期限超过30年的，商业银行不接受抵押贷款。
2.年龄要求
大多数商业银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄在65岁以下。商业银行一般不接受超过年龄限制的住房抵押贷款。
3.借款人的信用信息
①商业银行会重点关注借款人近两年的信用状况:一般在近两年内不能有连续90天的逾期记录，累计逾期次数最多6次。
(2)贷款应酌情还清:借款人申请小额贷款的，商业银行将酌情要求借款人还清。
4.房子的性质
①成套住宅，包括商品房、经济适用房、房改房、拆迁安置房等。，可以申请按揭贷款，但房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补足差额。
②对于商铺或写字楼，大部分商业银行不接受其抵押申请。
5.贷款百分比
20年以内的住房，一般比例是评估价的70%，商业银行的贷款比例不是固定的，会根据住房的具体情况而变化。如果房龄过长，贷款比例会更低，甚至会被商业银行拒绝贷款。
6.贷款的目的和注意事项
①消费者住房抵押贷款
这类抵押贷款多用于装修或购买家具，也可用于其他消费。
②经营性住房抵押贷款
这类抵押贷款需要借款人提供相应的营业执照和流水等必要的手续。
国家在控制消费型住房抵押贷款，商业银行对消费型住房抵押贷款也有一定的额度限制。一般情况下，经营性住房按揭贷款的额度会高一些。
看了这篇关于住房抵押贷款的文章，我想大家对住房抵押贷款都有一定的了解了。建议大家在办理住房抵押贷款时，根据自己的需求和条件选择合适的商业银行，一定会事半功倍。
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原文地址"住房抵押贷款的运作程序，住房抵押贷款的规定"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/216997.html。
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