2018-10-08 16:35 |浙江新闻客户端|记者王斌
一个小安吉，国庆期间卖的房子和杭州差不多。
刚刚过去的国庆黄金周，杭州(含所辖县市)商品房签约量为317套，杭州市中心为248套，安吉为272套。
国庆期间，青山绿水的安吉也经历了一场游客的狂欢。旅游人数达143.3万人次，同比增长21.75%，旅游总收入达21.5亿元，同比增长42.67%。凤凰山上，荒山中，游客不仅留下了他们的足迹，也留下了他们对安吉的敬仰。
“绿水蜿蜒而去，青山相对”。安吉的生态之美，风景如画，进一步体现了这里楼市的区位和价格优势。
安吉是中国第一个获得“联合国人居奖”和“中国第一竹乡”的县。2017年接待国内外游客2237.52万人次。显然，这是一个非常宜居的城市，在这里购买房产的外国人也确实越来越多，尤其是来自杭州和上海的外国人。
凭借不限购、不限售、不摇号的优势，加上环境价值、区位价值，越来越多的鳄鱼房企瞄准安吉楼市。此前，碧桂园、恒大、祥生、伊尹地产等品牌开发商陆续进驻安吉。
在目前的环杭州区域中，安吉也是不可或缺的一部分，发挥着重要的作用。近年来，安吉、德清、海宁一直在争夺“杭州周边风口”的宝座。
那么问题来了。安吉楼市现在是什么颜色？未来，何去何从？住在杭州网的记者走访安吉，带你看看发生了什么。
01
杭州周边的万元洼地
杭州1套=安吉3套。
近一两年来，安吉的房地产业稳步发展，积极前行。
2017年，安吉县商品房销售面积117.12万平方米，增长61.0%，其中住宅106.35万平方米，增长79.8%；商品房销售额104.16亿元，增长101.6%，其中住宅94.93亿元，增长126.6%。
楼市平稳发展的背后，也有令人振奋的房价。2016年安吉楼市均价在6000-8000元/平方米区间。近两年其均价成功突破万元，且仍有上升趋势。今年9月安吉成交前十的楼盘，大部分都在9000-13000元/平方米的区间。
10月、11月新开楼盘均价在11000-18000元/m2区间，楼盘均价在11000元/m2左右。相对低的是城西安吉绿城的晓峰高层，备案均价8100元/㎡，相对高的是在全消爱，预估均价18000元/㎡(。
整体来看，安吉楼市均价仍徘徊在1万元左右，而湖州周边城市德清今年2月房价突破1.5万元/㎡，现在市区房价已逼近2万元/㎡。在杭州周边的海宁，均价是每分钟2万元/㎡。后者临安、临平均价也逼近2.5万元/㎡大关。
相比较而言，安吉无疑是杭州周边名副其实的价格洼地。在杭州周边地带，另一个万元洼地是建德，其8月均价为10745元/㎡。而建德到杭州的距离是安吉到杭州的两倍，地理上的疏离进一步凸显了安吉“罕见”的价格洼地。
相比杭州，西湖区、拱墅区、滨江区均价已经超过4万元/㎡，正如有网友所说:“杭州市区买一套，安吉就能买三套，还是比较划算的。”
不过有一点还是要知道的，就是在贷款限制方面，安吉规定外地户口未婚的，买房首付需要4.5-50%；已婚家庭买房首付比例为40%。名下有未还贷款的，首付50%。
但无论如何，这么低的价格状态，再加上处于杭州周边地带，加上“沪杭相连”的规划，安吉这个风景旅游地未来的居住价值提升了空，潜力还是比较可观的。
02
小折扣继续。
楼市面临“小寒”
在走访安吉楼市的过程中，“本地拆迁户”也是销售人员多次提起的话题。
2017年全年，安吉县共实施拆迁项目1925个，大量拆迁户带着拆迁款涌向楼市。拆迁涉及的区域包括开发区、昌硕街道、灵峰街道、梅溪镇和天子湖镇。2018年，截至7月，已完成拆迁合同1249份。
当地一位业务员告诉记者，今年上半年有一批拆迁户，之后可能还会有一两家。政府现在对拆迁户买房有相应的补贴。
但另一位当地人说:“像递铺镇这种闹市区基本都拆了，拆迁户很少。安吉其他地区的拆迁户可能会很多，但总体来说，以后安吉的拆迁户会越来越少。”
与拆迁客户群萎缩相对应的是安吉的库存情况。房管局下属二级网站数据显示，截至10月8日，安吉库存7397套，71万多㎡，而德清库存只有1332套，18万多㎡，相差三四倍。这样看来，安吉的库存虽然不是很严重，但确实比较大，去化之路比较艰难。
在这种背景下，经历了杭州周边7、8月份的楼市低迷。目前安吉楼市的具体售价是多少？
记者走访了几个楼盘，发现安吉楼盘整体比较好卖。一般来说，大部分楼盘开盘后都会出售，去化程度还是比较可观的，但难掩“微冷”的状态。
什么情况？城西的绿城小枫，预计10月开盘。现在用身份证登记，开盘当天就可以获得万元购房优惠。
城北首府中粮百越项目分为南区和北区。南区9月2日已经开盘一次，200多套房还剩下几套，北区10月开盘。至于优惠，该楼盘销售表示目前是购房九五折，但实际开盘时可能会加码，目前还没定下来。
城北新城五山嘉园，已开三期。三期去年开盘，均价9500元/㎡左右。现在有10多套150㎡的公寓。根据销售情况，11月份举办第四期，会有相应的优惠。预计均价10000-11000元/㎡。这样安吉的一些楼盘可以说是小优惠了。
现在安吉楼市分布在城市的东、西、南、北四个方向，城市新楼盘很少。
一位当地购房者告诉记者:“城北比较偏，周围都是工厂，设施比较差，价格也比较便宜。本地人很少在这里买。但是上海杭州等外地人来这里买房比较多，因为旅游比较好。本地人更喜欢在城东买房子，那里环境好，还很繁华。hello kitty主题公园、凤凰山、天使小镇都在，很多品牌房企也纷纷涌向城东，比如祥生。当然房价也是安吉的相对高点。”
一位来自杭州的投资者也表示，安吉的东板块是安吉进入杭州的新门户。现在这个板块的价格，即使是高端楼盘，也在2万元/㎡以下。现在的洼地，未来的高地，潜力和未来是可以预见的，值得入手。
03
高铁+轻轨
未来会成为价值高地吗？
安吉的房价还在万元左右，高铁不够是很大原因之一。
不过，这个漏洞很快就会被填补。今年7月，全长16.3公里，途经安吉天子湖镇8个村的高铁大道开工建设。它的建设也标志着安吉高铁新城进入建设阶段。
安吉是未来上合杭高铁的一个站点，高铁大道是连接主城区和上合杭高铁安吉站的主要通道，是高铁新城项目的重要基础设施，预计2020年建成通车。这条商杭高铁预计2019年底北段开通，2020年底南段开通。
伴随这条高铁的，还有杭州至安吉城际铁路的宏伟规划。是浙江省城市快速轨道交通二期建设规划中杭州都市圈涉及的四条城际铁路之一，将于2022年前开工建设。
在《杭州城市总体规划(2001-2020)》中，安吉已被纳入杭州城市轨道交通线网规划。未来安吉轻轨将与平遥地铁2号线衔接，三期(规划)将南下杭州西站和未来科技城核心区。
也就是说，未来安吉将直通杭州城西的科技创新走廊，这也是融航的巧妙之笔。而且随着杭安轻轨(规划)、商合杭高铁(预计2019年建成)组成的立体交通网络，安吉的城市格局将进一步拓宽。
如果高铁、轻轨都能落地，那真的会加速安吉从山区县到“杭州新区”的现实转变，安吉也将成为真正的新兴城市和宜居城市。
杭州对安吉真正的辐射不仅如此，杭州和安吉的社保卡系统都是联网的；杭长高速公路的开通；浙江科技大学安吉中德工程师学院成功招生；省自然历史博物馆即将迁至安吉；杭资企业落户安吉；安吉与浙江大学、浙江工业大学等院校的项目合作等。，都是看得见摸得着的大好处。
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