广州银行首套房利率是否低至4.1%？工作人员回应“不真实”。近日，广州某房产中介转发消息称:接到工商银行、建设银行通知，即日起至2022年12月31日，银行停止放贷，只受理房贷手续。该行承诺对2022年12月25日前签约的客户，享受4.1%的利率；2022年12月25日后，银行签约审批客户后不再享受4.1%的利率。
网络广播通知。图元是广州的一家房地产中介
这消息是真是假？今天，记者致电工商银行、建设银行在广州的几家支行，相关工作人员均表示:目前业务仍按照首套房贷最低利率4.3%办理，放贷业务也在正常开展。
工商银行越秀区某支行工作人员表示，该行目前按照最新的LPR开展房贷业务，最低只能4.3%。
建行海珠区某支行工作人员也表示，如果在广州购买首套房，该行最低利率为4.3%，但如果在佛山购买住宅，首套房利率可以到4.1%。“广州目前不好。我们将遵循最新的LPR，不增加BP(基点)。”
为什么个别中介称“首套利率低至4.1%”？或者是政策上的误解。此前，9月29日，央行、银监会发文称:对2022年6-8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市，可阶段性放宽首套房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定，至2022年底。这项新规定惠及23个城市，但广州不在其中。结合最新的LPR，目前广州首套房利率仍普遍维持在4.3%，还没低到4.1%，所以没有“年底取消4.1%利率”的说法。
广州某商业银行官员直言，如果有类似的政策发布，不可能只有两家大行跟进，也不可能不在官方渠道披露。该人士认为，作为一线城市，广州楼市备受关注。现在房贷利率已经到了历史低位，短期内降到4.1%的可能性较低。
首套利率4.3%和4.1%的差距有多大？以一套400万的房子为例，在贷款期限30年、月还款额相等的情况下，4.3%利率的最终本息合计612.61万，而4.1%利率的最终本息合计595.81万，相差16.8万。
现有城市已达到首套利率4.1%。real data 11月21日发布的《百城银行房贷利率情况简报》显示，一线城市房贷利率依然较高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，与上月持平。二线和三四线城市首套利率平均4.07%。
如今，防疫政策优化以来，广州楼市迎来了回暖。广州中原研究发展部数据显示，近两周(11月28日-12月11日)广州共成交新房2723套，比防疫政策优化第一周(11月28日-12月4日)翻了三番。部分开发商明显加快了促销节奏，新盘开盘或“急推”，回暖信号相当明显。
由杜南奥一记者林少娟撰写
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