番禺出租房源，广州番禺出租房

在番禺区，出租屋也分星级，有星级的出租屋可以获得“双倍积分”。如果你租的是重点监管的出租屋，你所获得的积分将为零...那么，积分有什么用呢？可以给租房保险，交换公共服务，比如为广州人员子女申请入读公办学校。

9月18日，记者了解到，番禺区正在大力推行出租屋安全星级管理模式，将加强来穗人员管理、规范出租屋和公共服务与来穗人员的逐步延伸和覆盖有机结合起来。

备受社会关注的一点是，区转广人员子女申请入读公办学校初始年级积分项目中设置“稳定住所”积分项目。合法租住番禺区“平安星级出租屋”，经来穗部门批准，最高可享受与购房者同等积分。

创新之举！

番禺区有一家“三星级”出租屋。

统计显示，今年6月，番禺区户籍人口159.1万人，居住半年以上的有132.41万人，占总数的83.22%。分别增长了7.28%和7.74%。今年6月，全区登记出租屋17.48万间，出租屋97.05万间，其中住宅83.96万间，非住宅13.09万间。

在番禺区，出租屋和酒店一样，都是有星级的。据了解，番禺区出台了《番禺区出租屋安全之星管理办法》，将出租屋分为安全之星、监管、重点监管三类。其中，安全之星以四项安全标准(涉及42项细化标准)为基础，由低到高分为一至三星级出租屋，出租屋授予安全之星并颁发证书。

“未参加安全星级评定或未能参加评定的出租屋被列为监管出租屋。存在消防、治安、结构安全隐患、违法建设、假冒伪劣等重大违法违规行为的，列为重点监管出租屋。”相关人员表示，出租屋安全星级实行星级增减和年审的管理制度。达不到标准的，取消星级。

记者了解到，除了消防安全、房屋结构等硬性指标，出租屋业主主动申报租客信息，积极参加出租管理培训，也有助于获得星级。番禺区石楼镇石楼村大王宫街3巷1号业主陈先生多次参加职能部门和镇村委会组织的出租业主会议，积极参加出租业主的出租管理培训，同时配合管理，自觉承担出租屋安全管理责任，整改安全隐患，主动申报承租人信息，进行租赁备案，签订治安责任书，其出租屋被评为三星级出租屋。

数据显示，目前番禺区参与安全星级评定的居住出租屋有9.6万间，其中被评定为安全星级的出租屋占95.6%(一、二、三星级分别为47.6%、49.2%、3.2%)，被监管的占4.2%，被重点监管的占0.2%。

如何监管？

租住重点监管出租屋的积分为零。

据了解，番禺区在出租屋安全星级管理上推出了积分制，来广州的从业人员会根据出租屋的安全星级、出租时限、是否办理租赁备案等条件得到不同的积分。

工作人员表示，被评为安全星级的出租屋实行“双积分”制，即出租人和居住在广州的居民都可以获得积分。出租屋安全卫生和业主诚信越好，安全星级越高，获得的积分也越高，双方积分计算方式相同。出租方和来穗人员可以积分兑现全区职能部门和企业提供的待遇和服务。对于列入监管和重点监管的出租屋，出租人和在广州居住的人员不得记分。重点监管的出租屋出租的，积分已归零。

此外，番禺区还开发了“出租屋智能手机查验系统”和“二维码门牌号”，实现出租屋安全星级评定和年检、日常查验、信息登记、居住证办理等手机智能完成。，将出租屋安全星级评定与日常检查相结合并推广，实现高效管理和智能服务。

积分有什么用？

最高可以享受和买家一样的积分。

备受社会关注的是，番禺区将“租购同权”政策融入番禺区积分服务工作。番禺区外来务工人员子女申请入读公办学校，设置“稳定住所”积分项目，实行“出租屋情况”和“星级安全出租屋”积分评定标准。合法租住番禺区“平安星级出租屋”，经来穗部门批准，最高可享受与购房者同等积分。

在钟村街道钟村社区薛恒巷租住出租屋的小艺就是受益人。小一家住的出租屋在2013年5月被评为三星。去年3月，小依参加了区里来穗人员子女申请入读公办学校的活动。她的监护人从2011年到申请截止住在三星级出租屋，得了180分，折算成20分用于教育。她的出租屋已经备案出租，申请人稳定住所得分25分，与购房者相同。去年5月，小艺顺利考上了志愿学校钟村于颖小学。

同样，住在石楼镇赤岗村的小月也从这项政策中受益。他们家连续三年住在村里的三星级出租屋里，出租屋已经备案，在教育上得了18分。终于在去年5月，他们成功考上了志愿学校海鸥学校(中学部)。

此外，住星级安全出租屋获得的积分还可以用来换取更多的公共服务。据了解，番禺PICC P&C公司每年给被评为番禺区三星级出租屋或配合管理、主动提交租客信息的二星级租房业主赠送500份租房保险。目前，全区共有22.7万间出租屋参加了房屋租赁保险，覆盖41%以上的居住出租屋，赔付655起，共计733.2万元，有效减少了安全事故和矛盾纠纷。

引导来广州的人员择优入住。

“此举有助于推动公共服务逐步向广州人员延伸和覆盖，也能起到引导广州人员择优的作用。”番禺区相关部门人员说。

据了解，出租屋星级制度将通过积分引导广州市民住进安全的星级出租屋，并要求居住年限。同时鼓励他们与出租人共同努力，提高出租屋的安全性、信用系数和星级，获得更多的积分和服务，让来自广州的人生活更稳定，解决家庭的可持续发展问题。同时，吸引那些贡献大、素质高、法律记录好、服务时间长的人成为“新番禺人”

这对租房者和房主都是一种促进。这有效引导了广大房主自觉开展出租屋自查和隐患整改，鼓励更多申请人选择安全、合格、规范的出租屋，形成了积极、公平、平等、诚实守信的社会氛围。

“出租屋安全之星管理积分兑换服务涉及入学、就医、就业、培训、娱乐等诸多方面，既加强了政府对广州人参与社会管理的引导，也有效促进了公共服务逐步向广州人延伸和覆盖，增强了广州人的归属感和认同感。”该人士表示。

文/广州日报全媒体记者肖桂来

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