11月18日，据湖北省鄂州市住房和城乡建设局官网消息，近日，鄂州市住房和城乡建设局、鄂州市自然资源和规划局、鄂州住房公积金中心联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
通知提出，分阶段调整住房公积金贷款额度。2023年10月31日至2024年10月31日，缴存住房公积金的职工在鄂州新购普通自住住房的(因业务调动除外)，贷款额度可按职工家庭现行贷款额度上浮20%，同时不超过鄂州公积金贷款最高贷款额度(即首套房贷款最高贷款额度60万元，二套房贷款最高贷款额度50万，贷款额度浮动政策与住房公积金贷款其他浮动政策不叠加。
同时，进一步放开公积金贷款的户籍限制。在湖北省和《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》约定的长江中游地区缴存职工，在鄂州市新购住房申请公积金贷款时，不再审查借款人是否具有鄂州户籍，其他异地贷款条件和办理流程不变。
《通知》还提出，支持团体购买商品房。鼓励开发企业给予优惠购房，支持科研机构、工业园区、高校、企事业单位集中购买商品房，解决职工住房问题。鼓励各地、各企业通过团购现有商品房的方式集中安排职工住房。支持国有企业购买商品房作为保障性租赁房、人才住房和安置房，解决群众住房困难。
《通知》显示，2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人在本市出售自有住房并在出售现有住房后一年内再次购买住房的，可按规定申请退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税税款。
此外，优化家庭住房贷款套数确定标准。银行金融机构在贷款购房时，将多子女家庭购买的第二套住房认定为首套住房。
以下是政策全文:
各区人民政府，葛店开发区、Pro 空经济区管委会，各有关单位:
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，及时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，激发房地产市场活力，提振市场信心，促进全市房地产市场持续稳定健康发展。经市人民政府同意，结合我市实际，现将有关事项通知如下:
第一，支持居民购房。2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人在本市出售自有住房并在出售现有住房后一年内再次购买住房的，可按规定申请退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税。
第二，优化家庭住房贷款套数的确定标准。银行金融机构在贷款购房时，将多子女家庭购买的第二套住房认定为首套住房。
三、阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年10月31日至2024年10月31日，缴存住房公积金的职工在我市购买普通自住住房(因业务调动除外)，贷款额度可按职工家庭现行贷款额度上浮20%，同时不超过我市公积金贷款最高贷款额度(即首套房贷款最高贷款额度60万元，二套房贷款最高贷款额度50万，贷款额度浮动政策与住房公积金贷款其他浮动政策不叠加。
第四，进一步放开公积金贷款的户籍限制。在本省和《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》范围内，长江中游城市群内的缴存职工在本市新购住房申请公积金贷款时，不再审查借款人是否具有鄂州户籍，其他异地贷款条件和办理流程不变。
五、优化房屋征收和安置政策。本市原则上不再新建安置房，采取货币化、房票、商品房团购等方式。
第六，支持商品房团购。鼓励开发企业给予优惠购房，支持科研机构、工业园区、高校、企事业单位集中购买商品房，解决职工住房问题。鼓励各地、各企业通过团购现有商品房的方式集中安排职工住房。支持国有企业购买商品房作为保障性租赁房、人才住房和安置房，解决群众住房困难。
七、加快盘活存量土地。对已出让但尚未建设且无法律纠纷的存量国有建设用地，经调查公示后，由辖区政府依法收回土地，合理调整方案重新出让。已公示未开工的房地产项目，在不改变土地使用性质和容积率的情况下，允许调整住房结构，申请变更施工许可。对已出让但尚未建设或部分建设的国有建设用地，原建设用地商住比已不适应市场需求的，可按规定权限和程序进行调整，按市场评估价补缴土地出让金。
八、支持房地产企业脱困。引入激励机制，提高商业银行发放房地产贷款的积极性，满足房地产企业合理的融资需求。在项目竣工交付资金充足的前提下，结合企业信用情况，允许房地产企业提取监管额度以外的资金，用于支付同一公司不同地块的项目建设和本市土地购置。
九、支持高质量住房建设。在新增土地出让的规划条件中，支持第四代住宅建设，推广装配式节能建筑，鼓励住宅项目配置景观阳台等房间空，适当增加不计入容积率的建筑面积，优化住宅阳台进深等技术规范和容积率控制要求，推动新型住宅设计创新。
《通知》自发布之日起实施，由市住房和城乡建设局负责解释。各区可结合实际制定促进本辖区房地产市场平稳健康发展的扶持政策，相关措施可与本通知叠加。
注:长江中游城市群包括武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、福州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。
资料来源:报纸。
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