9月21日，黄冈住房公积金中心与中国建设银行黄冈分行就我市二手房公积金“随抵押转”贷款合作进行了签约，同时正式下发通知，对相关工作进行了安排，并提出了规范操作要求。这是该中心立足“小切口”、惠及“民生”的又一次改革创新。
据了解，“抵押转移”是指在申请已抵押二手房转移登记时，无需提前归还贷款和注销抵押登记，即可完成转移、再抵押和发放新贷款等手续，实现二手房不动产登记与抵押贷款的无缝衔接， 有效解决二手房过户登记“转贷”时间长、从业人员资金压力大等问题，提高二手房交易效率，激发股市活力。
该中心负责人介绍，符合住房公积金贷款条件的职工，本人或配偶购买二手房有未偿还的商业用房贷款和房贷的，买卖双方可协商申请住房公积金“转按揭”贷款，贷款金额和首付款金额之和不得低于未偿还的商业用房贷款本息之和。同时，住房公积金中心、商业银行、买卖双方签订“四方协议”，约定产权转移登记、抵押转移登记、新增贷款发放、原贷款偿还、贷款资金归集监管等相关权利义务。，并同步办理相关手续，将“原抵押注销”、“新抵押登记”、“转移登记”三项业务合并，实现“一次申请、一次结清”
为确保此项工作安全、稳定、有序进行，目前该中心正在黄冈市进行相关业务的试运行；试运营期间，二手房交易双方可向建行黄冈金桥支行咨询。从2024年1月起，该中心将在全市推广应用，并进一步深化与商业银行的合作，不断拓展业务种类和合作范围。
这项服务有三个优点。
一是交易成本更经济，可以为卖方节省提前还款衍生的过桥费用和担保费用。
第二，交易流程更加便捷，省略了卖方募集资金或买方提前还款、抵押注销、交易过户、再抵押等程序，为买卖双方节省了时间。
第三，交易资金更安全。通过“带抵押转让”和资金监管相结合，有效提高资金和交易的安全性，保障买卖双方的权益。
(来源:掌上黄冈)
[责任编辑:王]
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