黄婷国际(000056。转型商业地产多年的SZ)，终于正式去掉了地产的属性。
近日，黄婷国际宣布公司的行业分类从房地产行业变为商务服务业。
对于这一变动的依据，黄婷国际解释称，根据2018年年报，商业运营服务的营业收入已占总营业收入的52.96%，是公司营业收入的主要来源。根据《上市公司行业分类指引》的相关规定，当公司某项业务占营业收入的比例大于或等于50%时，归入相应行业。
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虽然之前的主营业务是商业地产开发运营，但自2009年开发运营的大型购物中心深圳黄婷广场落成后，黄婷国际已无房地产开发业务。
经过多年的转型，我们在中间拓展了金融服务，但从目前的情况来看，黄婷国际已经决定走商业地产运营服务的主路。
商业地产艰难转型深国商的前身黄婷国际成立于1983年，以零售业务起家。1993年改组为股份公司，成为深圳唯一的本地A+B上市零售公司。
随着百货业的衰落，深圳商家加速撤离，向现代商业地产转型。2002年，深圳商业地产业务主要运营平台荣发投资以约4000万元拿下深圳福田CBD一块面积超过4万平方米的商业用地，也就是现在的黄婷广场。
但该项目原名为晶岛国际购物广场，计划于2003年1月开工，2005年1月竣工。然而，在经历了巨大的资金压力、烂尾工程、股权纠纷等一系列波折后，这个项目被搁置了10年。
深交所上市后，一直存在股权分散的问题。前两个股东，特发集团，战略投资者，常之子，持股比例差不多，都在13%左右。2008年，深国商被茅野系举牌，与和昌父子发生股权大战，和昌父子于2009年彻底退出深国商。2009年前后，郑康浩悄然出现。通过收购和畅父子之前的股权，郑康浩一跃成为茅野第一大股东。
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最终，2010年9月，郑康浩在股东大会上正式加入深圳商业银行，并成立了新的董事会。
然而，郑康浩的压力也随之而来。据国家商报(微信号:nbdnews)不完全统计，为开发黄婷广场项目，2010年至2014年，深商银行四年贷款总额超过60亿元，接近其2014年初76.46亿元的估值。在此期间，由于连续四年净利润为负，深圳商业银行已经成为*ST商业银行。
历经重重困难，深圳黄婷广场终于在2013年12月开业，这是深圳招商开发运营的第一个大型高端购物中心项目。
随着黄婷广场的开业和运营，SZC终于在2015年扭亏为盈。
曾经是大力发展金融服务的关键一年。2015年，深交所更名为“黄婷国际”，开始拓展金融服务。
次年，黄婷国际以股权收购的方式成为深圳市同信投资基金有限公司(以下简称同信基金)的第一大股东，还控股了同信基金旗下的小再贷公司，间接获得了小再贷等业务牌照。
当时，黄婷国际表示将“申请更多金融牌照，致力于成为提供综合金融服务的金融控股公司”。
直到2018年上半年，黄婷国际继续加强金融服务业务发展的战略没有改变。但2018年12月称，为集中资源于公司主营业务，拟将同心基金22.34%股权与重庆黄婷珠宝广场有限公司(以下简称重庆黄婷)100%股权进行资产置换。
黄婷国际在2018年12月的投资者关系活动记录中指出，未来公司的金融业务将主要集中在与商业地产经营管理密切相关的再融资、直接贷款和融资租赁业务上。
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对此，有业内人士向国家商报(微信号:nbdnews)表示，剥离黄婷国际的金融业务，也可能与2018年以来监管政策加强、资金“脱实向虚”有关，当时部分资本部门也在陆续出售资产。
中国南方的商业仍然依赖于黄婷国际。在其最近的声明中，它重申了其立场。其表示，公司已进行战略转型，业务以综合性商业地产运营服务为主，通过委托管理、整体租赁、地产投资合作等多种方式拓展商业地产运营业务。
但目前，黄婷国际的主要项目仍然是深圳黄婷广场。2018年，项目销售额同比增长57.3%，租金和物业管理费收入合计2.89亿元，为黄婷国际贡献了稳定的净利润和现金流。
虽然黄婷国际在中国落地了18个商业项目，分布在珠三角、长三角、西南、中原、西北，但华南仍是其主要的营收贡献力量。2018年，黄婷国际在华南地区的收入占比91.29%，华北和西南地区占比7.44%和1.27%。
对于刚刚坚定转型主道的黄婷国际来说，能否成功将深黄婷广场这一标杆项目复制到全国各地至关重要。
今年一季度，黄婷国际实现营业收入2.18亿元，同比下降1.58%；归属于上市公司股东的净利润4725.06万元，同比下降7.78%。经营活动现金流量净额、投资活动现金流量净额和筹资活动现金流量净额均大幅下降，分别下降48.61%、131.58%和201.63%，后两项金额也为负值。
债务也凸显了压力。截至一季度末，黄婷国际货币资金同比减少82.56%至2.25亿元，一年内到期的非流动负债同比增加6.744至10.08亿元，短期借款3亿元。
记者|黄万银编辑|陈梦愉郑智
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