为了支持中小微企业的发展，近三年银行加大了对小微企业的支持力度，尤其是在业务经营过程中。只要在北京有房有业半年以上，很容易获得银行企业的流动资金贷款，贷款利率一般在3.2%-4.5%。如果是海淀区的专业化新企业或者科技型企业，还可以获得1%的优惠政策，比如评估1000万的住宅物业，可以获得700万的贷款额度。但在很多情况下，由于付款周期或成本的增加，企业仍可能缺乏流动资金，贷款利率也会随着抵押金额的增加而提高。如果企业还钱慢，会有一定的风险，只能祈祷企业能顺利还钱。一些小企业主因为不了解信贷政策，只想快速解决贷款融资需求，杠杆太高。很容易陷入高收益产品的陷阱，比如一些保险小额贷款机构、民间借贷机构，年化利率可能在10%-24%甚至更高。这个时候我们建议你更现实的卖掉你的房子，及时止损，解决企业的流动资金问题。
商业贷款客户案例:
客户孙先生是一家工程企业的老板。企业经营5年，他在望京有一套1100万的房产。2022年，他承包了河北XX的弱电工程，需要融资700万。但由于疫情和项目投资增加，他还需要400万元。........
通过一对一的咨询，我们了解到:
孙先生的营业税比较低，通过北京的XM银行申请了700万的流动资金，而目前孙先生的房产评估在1000万左右。在咨询我们之前，孙先生的房产已经通过XX普惠申请了追加贷款融资，使用年限为3年，还款方式为等额利率，但缺口仍为200万。我们算了一下孙先生追加贷款业务的融资，年利率高达24%。孙先生来此咨询，希望解决两个问题:
1.增加融资200万元，加强企业流动资金。
2.对于二次房贷这种产品，有什么办法可以减轻还款压力？
如何为这类案件提供财务解决方案？
首先，案例研究:
1.孙先生属于北京某房地产企业，从事工程施工，基本符合银行准入条件。
2.孙先生提供房产做担保，向银行申请了700万流动资金，加上两次房贷200万，房产评估1000万，接近全额营业，还有200万的融资缺口。
3.孙先生的企业纳税少，不能通过企业税贷申请200万融资。
4.孙先生申请的二次房贷是小额贷款产品，还款压力大，需要及时止损。
温馨提示:在申请住房二次抵押的过程中一定要清楚:贷款利率和月还款额。考虑到未来的缴费周期，不要盲目申请。
二、解决方案:
1.孙先生不可能用自己的财产去筹集200万元。他只能通过加两套房产或者其他朋友提供担保来申请200万贷款。
2.及时止损卖房。孙先生的XM银行贷款年利率为4%，而二次房贷追加的房子年利率高达24%。这个贷款业务基本上吃掉了孙先生工程建设的盈利点。
三、方案选择:
在与我们的顾问沟通后，孙先生决定出售房屋，以解决融资问题。主要优点如下:
1.卖房可以解决企业流动资金不足的问题。
2.项目建设投资的支付周期存在一定的不确定性，但金融机构的第一次支付和第二次支付都有期限和周期，因此在违约后期很难获得银行贷款支持。
3，房子没了，只要工程款还能再买，但是信用不好可能是5-10年的问题。
对此，孙先生表示:感谢您的专业意见。如果以后有朋友需要贷款，我一定会推荐给你。也祝孙先生生意兴隆，将来东山再起。
温馨提示:2023年，随着银行和建委房贷政策的变化，部分银行的房贷利率可提高至80%至85%，部分非银行金融机构将推出二次房贷(俗称:追加贷款)。在申请这些产品的时候，你一定要清楚的知道每月还款，贷款周期，贷款利率，以及你未来的还款周期。切记不要盲目申请。
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原文地址"房屋抵押贷款200万,为什么我们劝卖房，房子抵押贷款怎么贷200万"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/207649.html。
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