常熟住房贷款利率，常熟最新房贷利率是多少

此前，五年期LPR利率下调了10个基点。对于购房者来说，简单理解就是月供会少。

但是，粉丝们一直在群里咨询:

LPR在走下坡路，那么目前常熟各大银行的房贷利率是多少呢？

哪家银行利率更低，花钱更少？

你想转移LPR吗？如何选择性价比最高的？

为了解决大家的疑惑，这次我还汇总了常熟各家银行的房贷利率。如果你和你的朋友近期准备买房或者你朋友的房贷还没有转正，请一定把这篇文章转发给他。

最大范围！April月份下降了10个基点。

4月20日，央行发布公告。2020年4月20日，贷款市场报价利率(LPR)为:五年期以上LPR为4.65%，之前为4.75%。一年期LPR为3.85%，而此前为4.05%。以上LPR有效期至下一个LPR版本。

这是自去年8月LPR改革以来的第三次，也是规模最大的一次。迄今为止，5年期LPR整体下跌了20个基点。只要银行机构保持房贷浮动基点不变，LPR下调将降低房贷成本。

降息后，对购房者影响大吗？

现在房贷利率的计算是:贷款最优惠利率(LPR)+基点形成。

比如，按照最新的五年期及以上LPR利率4.65%计算，某银行计算出首套房贷要上浮120个基点(100个基点就是1%)，你的房贷利率就是5.85%。

个人贷款100万，期限30年，如果利率下调5个基点，月供减少30元左右，30年利息减少10800元左右。4月份降息10个基点，相当于月供减少60元左右，共节省21637元。

从整体趋势来看，今年以来，房贷利率一直在下降。LPR利率将每月调整一次。据专业人士预测，5月LPR的概率会下降。

常熟多家银行下跌，最低利率5.88%！

在LPR利率下降10个基点后，常熟银行的房贷利率也发生了变化。第一套最低5.88%起，最高0.25%降！放款时间快！值得注意的是，原来邮储银行首套房贷是5.79%，现在由于活动结束已经上调。

以上数据仅供参考，以银行房贷为准。

一个

首笔贷款利率5.88起！

从表格中银行的情况来看，目前首套房房贷利率在5.88-6.13%之间，二套房房贷利率在5.88-6.37%之间。

利率较低的是邮储银行，首套房贷利率5.88%，二套房贷利率5.88%。

四大行中首套房贷最低的是建设银行，利率为5.93%，其次是农业银行，利率为6.03%。

另外放款时间比较快。

值得注意的是，多家银行强调，由于每家银行都有相应的合作楼盘，具体房贷利率要看楼盘的具体情况。

此外，首套贷款的利率和放款周期也根据个人征信和流水不同。具体房贷利率看个人自身情况。

二

首套房贷下降0.25%。

4月20日之后，在LPR大幅下跌的影响下，部分银行也迎来了房贷利率的下调，最高降幅为0.25%。除了中国银行、工商银行、民生银行、邮储银行略有上涨外，常熟其他五家楼盘均有所下降。

其中，招商银行降幅最大，首套房贷利率为5.88%，下调0.25%；中国建设银行紧随其后，首套房贷利率为5.93%，下调0.2%；农业银行和浦发银行跌幅均超过0.1%。

全国的整体情况怎么样？

全国首套房贷利率为5.74%，按照常熟部分银行执行的房贷利率，在全国是比较高的。不过，整体来看，今年以来，房贷利率一直在下降。

已经买房了！如何皈依LPR教？

央行去年宣布，从2020年3月1日起，LPR抵押贷款合同的转换原则上应在2020年8月31日前完成。

定价基准转换的办理时间为2020年3月1日至8月31日，到期后不能办理。

谁能转？怎么转？

这一转换，央行给了大家一个转按揭的机会。同时满足以下三个条件，你的贷款在本次调整范围内:

1.未结清的房贷、消费贷款、商业用房贷款、额度房贷和个人抵押消费贷款(不含公积金个人住房贷款)；

2.2020年1月1日前已发放的贷款，或已签约但未发放的贷款；

3.合同执行的浮动利率指贷款基准利率；

抵押贷款利率转换时，央行提供了两种选择:

(1)每年重新定价一次。房贷利率每年可以调整一次。如果当年最新的LPR利率下降，抵押贷款利率也会下降。抵押贷款利率与LPR价值挂钩。抵押贷款利率=LPR+nBP(基点)。LPR值将会改变，它可能上升也可能下降。每月20号左右公布。

需要注意的是，加分一旦确定，将伴随整个还款周期。另外，这次还有一件很重要的事情就是重新签合同。你应该确定你的抵押贷款利率的重新定价周期。

利率换算:重签后第一年，您的贷款利率不变，增加的基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率(4.8%)。

例如:

1.转按揭10折。

增加的基点=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是说，“加分”是“-39个基点”。

2.20%浮动抵押的转换

增加的基点=5.88%-4.80%=1.08%，即增加的点为“108个基点”。

②固定利率。这意味着转换时贷款利率保持不变，直到贷款到期。这两种利率虽然可以自由选择，但是一旦转换成固定利率，在贷款期限内是不能逆转的，不会再变动。

你怎么转动它？哪个性价比更高？

机会只有一次！那么，应该选择固定利率还是每年变动的浮动利率呢？

固定利率的好处是，如果你未来加息，你的利率不会跟着加息。浮动利率的好处是，如果未来降息，房贷利率可以一直调整。

选择每年变化的浮动利率的好处也是显而易见的。从目前的情况来看，利率下降仍是大趋势。而且，2月27日，在相关新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。也就是说，在LPR改革下，利率的下降趋势是“大方向”。

边肖的观点:从长远来看，选择LPR加基点可能更划算。

比如我的房贷利率是7折，剩余贷款期限是20年，现在的利率是4.9%*0.7=3.43%。如果换算成LPR定价，合约就变成:{LPR-(4.8%-3.43%)}，现在的LPR是4.8%，利率是3.43%。如果我选择LPR定价，2021年1月1日，LPR将下降10BP，贷款利率调整为3.33%。

如果当初我没有改变，仍然是固定利率，贷款利率会一直保持在3.43%。如果五年后贷款利率上调20BP，那么LPR定价为3.53%，原不变利率为3.43%。很多人会说，他们认为接下来利率会下降，选择LPR会比较划算。这里一方面是主观判断，另一方面要考虑我们的贷款期限。如果还是10年、20年，LPR上下波动，也是有可能的。

选择固定利率是无论外界是晴天还是暴风雨，我都不会动。从2020年1月1日起，所有贷款将按照新办法执行，即LPR加减分。对于股票贷款，客户可以做出选择，机会只有一次。到底改不改。这要看每个贷款人自己对宏观经济和货币政策的看法，以及自己的财务状况和现金流，才能做出对自己有利的决定。还有，公积金贷款部分不涉及调整。

最后需要注意的是，这里说的是商品房贷款，公积金贷款是不需要转换的。

房贷利率下降！降低买房成本

这一次房贷利率下降，降低了买房成本。

那么对于现在的购房者来说，常熟楼市这么多新项目，有哪些性价比高的楼盘可以推荐呢？在比较了价格和产品之后，边肖推荐了它。

1.昆湖天景花园

昆湖天景花园位于南部新城板块发展核心，在新世纪大道和昆城高速上俯瞰昆城湖。主力项目在售约115㎡三室两卫户型，方正，三房朝南，双阳台。最近有些房子折扣很大，单价比较便宜。