老人为了投资抵押了房产，却把自己名下唯一的房产给了“脱手"是的！江已经76岁了。两年前，自称是某理财公司经理的张某建议她为自己的房产办理抵押贷款，承诺两个月后可以解除抵押，并获得15万元好处费。但老人跟随张办理房产抵押，却不知何故成了买卖双方，房产被低价卖给了第三方。抵押贷款和买卖有很大的不同。怎么发生的？老人银行账户里的38万元也没了。钱去哪了？记者就这一可疑事件进行了调查。
70岁老人想抵押房产投资。
江已经76岁了。原来他有一套房产，位于甘井子区枣园公园附近，建筑面积65.27平方米。2021年初，老人经人介绍认识了张某，张某自称是理财公司经理。他的公司办公地址位于沙河口区伍肆广场傅宏国际大厦。姜已经没有退休金了。为了给孩子减轻生活压力，她想用自己不多的闲钱赚点生活费。
据姜介绍，当张得知她名下有房产后，便建议她申请按揭贷款进行投资。"他说房子可以抵押几十万，这笔钱将用于公司扩大经营。"蒋说，张的条件是两个月后可以放房产，届时将房产证交回，并支付15万元利息给蒋作为好处费。走“简单”的流程，你能赚15万元？姜信以为真。2021年3月，她在对方的名下办理了一张银行卡。老人没有和家人商量，拿着房产证等证件，跟着张某去办理所谓的抵押手续。
意外抵押变成了出售和转让。
姜说，到达办理地后，她遇到了房地产经纪人张和另一名老年妇女。姜将相关文件及银行卡交给张，由其办理房产抵押手续。她记得自己签了很多张纸，还按了手印。后来，张把银行卡还给了她。当时老人并不在乎房子抵押了多少钱。"钱给了张投资，我知道他从卡里拿了钱。"办完手续后，老人没有告诉家人，把凭证和单据留了下来。
"自从办完按揭手续，张改变了主意，叫我妈。"姜对说道。两个月后，老人找到张，希望他能兑现承诺。"张说，手头资金比较紧张，没有足够的钱解除房产抵押，但每个月都在还款，会争取尽快拿出房产证。"老人说，此后，她多次催促，对方始终拖延。后来张某居然失联了，电话不接，微信不回，办公室也没人。老人通过各种渠道都没能找到这个。姜去了银行，发现银行卡账户上的余额只有5元钱。
2022年10月，老人惊讶地得知，自己当初并没有办理按揭贷款，而是买卖，房子有了新的产权人。
核实转让证明有老人签字。
这是什么情况？姜的女婿杜军(化名)说，去年10月，婆婆突然接到一个电话。对方自称是这个房子新主人的女儿，要求老人尽快腾出房子。"经了解，新产权人姓王，是我婆婆在办理抵押手续时遇到的老太太。"杜军说，婆婆直到被催着把房子腾出来，才把真相告诉家人。
杜军得知此事后很震惊，但也觉得不可思议:张带领老人办理了按揭贷款，怎么就成了业务转账了？业务是怎么处理的？经查询，工作人员出具的《不动产登记申请书》显示，该房屋买方为王，卖方为蒋，双方通过住建部网上签约备案系统就该房屋签订了《大连市存量房买卖合同》，交易金额为38万元；双方权利义务已约定，本次登记已发生法律效力。经姜确认，卖家一栏的签名确实是她本人的笔迹。同时，她作为房屋出卖人，与买受人王签订了房屋买卖交接书。载明双方凭本交接书办理房款、产权过户等事宜。
抵押贷款和出售房子有天壤之别。明明是老人在办理买卖过户手续，她为什么还要签字？"我只是太信任张了，他让我签名，我就直接签了，什么都没看。"老人说。
有争议的理财经理从房子里转出28万。
办理完交易手续后，卖房子所得的38万元已转到姜的银行卡上。4月12日，记者陪同老人到银行查询。账户交易明细显示，2021年3月4日、5日，账户内28万元被张某以跨行转账的方式转出；又在银行柜台提取了10万元，取款凭证的签名栏为“蒋”字样；有视频证据证明，老人营业当天去过银行。但姜认为，此签名与她本人笔迹不同，此业务是否为她办理尚有争议。但她说:“不管细节如何，最后拿走10万元现金的应该是张。""抛开争议不谈，张转账28万后的钱都花到哪里去了？为什么不信守承诺，避而不谈？"杜军认为，张的行为涉嫌挪用房款。姜以为她被骗了，才办理了房屋交易手续。老人认为"保住"这份财产就是为此上演的"换锁拉锯战"。杜军说，是我婆婆先换的锁芯，后来换了...今年房子疑似又过户了，又出现了新主人。老人去换锁的时候，事情就到了派出所。杜军叹了口气，“我手里有产权证！"房子没了，卖房子的钱也没了。目前老人只能待在女儿家。
怀疑的真相是什么？四大疑点待解
在杜军看来，整件事充满了疑点。
首先，张建议婆婆抵押房产进行投资。项目是真是假？他现在在哪里？
其次，张、中介和王之间是什么关系，而中介和王对"按揭成了买卖"这件事你知道吗？
第三，即使在房屋买卖时，为什么这套65.27平米的房产只卖38万，明显低于市场价？
第四，这套房子是不是真的又转让了，转让给谁了？
为了全面了解事情的真相，记者根据姜提供的联系方式拨通了张的手机号码，提示停机；添加其微信好友未获批准。而张原来的办公室早已变成了辅导班。工作人员表示，这家教育机构是去年9月份才进的，不了解之前的情况。随后，记者找到了王办理不动产登记时留下的手机号码，多次拨打均为忙音；发了短信也没得到回复。此外，记者还拨打了自称王女儿的来电号码，显示已停机。
4月10日晚，姜再次来到该房屋门口，想向产权人了解房屋过户情况。但多次开门都没人应，怀疑当时家里没人。"只有通过找到张和我们才能查出真相，但目前还没有任何进展。"杜军说。目前，姜及其家人正在固定证据，准备通过法律途径维权。
■律师声明
建议报告事件或刑事犯罪。
对此，辽宁宏展律师事务所主任律师刘万新认为，如果老人所说属实，理财经理以抵押老人房产用于投资、承诺高额回报为名，诱骗老人卖房、过户房款。这种行为已经涉嫌诈骗。刘万喜表示，事件可能涉及刑事犯罪，建议老人向辖区警方报案。半岛晨报首席记者、39度视频人文飞/图
记者赶紧评论一切动员让老人远离诈骗。
在2023年银监会发布的首份风险预警中，“以房养老”被列为重要的风险预警领域。该案表明，一些不法分子打着“以房养老”的旗号，诱骗老年人抵押房产，购买所谓的“金融产品”并承诺高额利息，但实际上是用老年人的房产进行抵押贷款，然后将资金转走。最后老人以两元空收场。
此类案件频发，不法分子利用部分老年人金融防范意识差的特点，设置恶意陷阱。当一个不那么机智的老人面对一个有组织有预谋的团伙时，往往很难维护自己的合法权益。之前的很多案例表明，例行执行组对法律条文理解透彻，甚至常年聘请法律顾问，从一开始就规避了违法风险，利用了法律的契约约束力。
本报报道的姜女士遭遇令人同情，具体情况有待司法机关调查认定。但关于老人“稀里糊涂”的房子的损失确实令人担忧。在司法机关加大对违法犯罪行为打击力度的同时，更需要全社会加强宣传，给老年人更多警示。不要听信自己的信念，被所谓的高息所吸引。投资一定要通过正规的机构和渠道。做重大决定前一定要通知孩子。罪犯的嘴再甜，也不可能比孩子更值得信任。
现实中，不法分子以让子女知道会阻止他们投资、赚不到钱为由忽悠老人，是重要环节。很多老人真的信以为真，最后中了圈套。他们原本是想给孩子多存点钱，给孩子一个惊喜，可惜最后都成了惊弓之鸟。这样的案例应该告诉我们身边的每一个老人。(隋海涛)
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