近日，中国人民银行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
这一政策主要表现在两个方面:一是统一商业贷款首付款比例下限，首套住房首付款比例下限不低于20%。同时，不再区分实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市；
二是宣布下调存量首套住房贷款利率。首套住房利率政策的下限仍为不低于同期LPR负20个基点。
降低股票抵押贷款利率
首先我们要明白，股票房贷利率为什么要降？
现有住房贷款利率下降，可以为借款人节省利息支出，有利于扩大消费和投资；
对于银行来说，可以有效减少提前还款和违规放贷的现象，减少对银行利息收入的影响。
总体来看，稳步降低个人存量房贷利率和新增房贷利率，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，更好地增强居民消费能力和意愿，支持消费的恢复和扩大。
贷款利率下限降低多少？
首套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于同期贷款市场报价利率加20个基点。
此次政策最大的变化是二套房利率下限由“加60个基点”变为“加20个基点”，相当于一次性下调40个基点。
简单来说，即使部分购房者享受不到“认房不认贷”的政策，但如果按照现行政策，也可以享受二套房贷利率下调的机会。
谁可以申请？
符合条件的存量首套住房贷款，是指2023年8月31日前已由金融机构发放，但签约后尚未发放，且借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
如何申请？
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，借款人可主动向贷款银行提出申请，也鼓励银行通过发布公告、批量办理等方式为借款人提供更加便利的服务。
大家最关心的是这次下调能省多少钱？
据测算，首套商业性个人住房贷款利率调整后，数千万家庭、数亿居民的财务负担将明显减轻，平均降低约0.8个百分点。
简单算一下，现有大部分按揭贷款的下限是4.65%，购房者基本都是按照6%左右来买房的。这样算的话，如果贷款100万，使用年限30年，你的月供从每月5995元降到5156元，大概是840元里降下来。
而如果原始股房贷利率5.1%，贷款100万，使用年限25年。假设房贷利率降至4.3%，每年可为借款人节省利息支出5000元以上。
但需要注意的是，调整后的存量房贷利率应符合贷款发放时当地的房地产政策，即不得低于当时所在城市的房贷利率政策下限。
减少股票抵押贷款的两种方法是什么？
第一种方式:用一笔新贷款换一笔利率更低的贷款。这个新的贷款利率需要自主协商，理论上可以得到当年银行系统给的最大优惠和折扣。
第二种方式:直接调整现有合同，理论上可以弥补当年申请房贷时没有给的折扣。
特别需要注意的是，金融管理部门规定了此次调整的下限:即LPR的涨幅不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策的下限。
具体利率调整的原理是什么？
具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放城市首套住房贷款利率政策的下限。
新增贷款只能用于偿还现有贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
预计有多少人会从这项政策中受益？
根据此前官方公布的数据，2023年上半年新增个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比去年同期低107个基点。此外，2019年至2022年期间发放的房贷利率平均在5.15%左右。
按照上面的利率，不同家庭的情况不一样，有的可能调整多一点，有的可能少一点，涉及4000多万客户。
按照5.15%的利率粗略统计，现有贷款余额约25万亿元，目前全部房贷余额约39万亿元。也就是说，按照比例，差不多有三分之二的用户会因此政策受益。
首套房首付比例调整
《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确:对贷款购买商品住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%；
二套商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
因城施策原则
值得注意的是，该政策的核心是“因城施策”。各地可根据因城施策的原则和当地房地产市场情况及调控需要，自主确定辖区内首套房和二套房的最低首付款比例和利率下限。
这可能意味着一线城市的首套和二套住房政策的调整需要更多的从供求关系上考虑，不会很快降低。
这一政策对刚需和改善型购房需求有积极帮助。我们看到过去降低首付强调的是首套房或者刚需，而从这次政策来看，二套房也有降低首付的操作。
来源:生活在太原
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"太原市银行利率，太原房贷利率2021最新利率表"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/207237.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
