财联社1月18日电(记者李杰)1月份全国房贷利率保持稳定。
来自RealData的统计数据显示，2023年1月主流首套房贷款平均利率为4.10%，环比上涨1个基点；两盘均值为4.91%，环比持平，分别下降146和93个基点。
“首套房贷利率的反弹，是因为2022年9月央行和银监会放宽部分城市首套房贷利率下限的政策到期。”壳牌研究公司分析师说。
从城市能级来看，1月份一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷平均利率4.07%，三四线城市首套房贷平均利率4.08%。
其中，三四线城市房贷利率同比降幅最大，前二套利率分别下降155BP和100BP分别是；一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套利率仅下降60BP和50BP。
放款周期方面，根据RealData的统计，1月份银行的放款周期为31天，受近期疫情影响，较上月延长了3天。一线城市平均放款周期37天，二线城市30天，三线城市30天。
值得关注的是，在部分城市逐步放宽首套房贷利率下限的政策结束后，央行和银监会建立了房贷利率动态调整机制，未来房贷利率仍将下降空。
1月5日，央行、银监会公布了关于建立首套房贷利率政策动态调整机制的文件，允许符合新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。
根据2022年10-12月全国70个城市房价指数统计，70个城市中有35个城市符合房贷利率下调标准，主要是二线和三四线城市。
在动态调整机制下，部分符合条件的城市已经开始下调首套房贷利率。其中，太原、唐山符合“新房价格连续三个月下降”的条件，其首套房利率由上月的4.1%下调至1月的3.8%。
“随着动态调整机制的建立，预计未来会有更多城市下调首套房贷利率。”壳牌研究公司分析师说。
截至1月16日，RealData监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%的城市有11个，上月为19个。贵阳、昆明等10个城市利率上浮至4.1%。
中指院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期内，预计多地首套房贷利率将继续下行，符合条件的二线和三四线城市利率下限有望降至4%以下，核心一二线城市也有望一点点下调利率，进一步降低购房成本。
2022年以来，在房贷利率持续宽松的同时，各地首付比例也有所下调，贷款比例有不同程度的提高。
据不完全统计，2022年以来，已有80多个城市将首套房商业贷款首付比例调整至20%，多地将二套房首付比例下调至30%，并出台取消房贷认定等措施，在政策上给予居民贷款更大支持。
“预计今年各地将加大政策放松力度，需求侧政策有望进一步优化。降低买房成本，降低买房门槛，仍然是重要的方向。”陈文静说。
本文来自财联社记者李杰。
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