买房首付低。
首付买房靠谱吗？这一年，房地产行业的日子不好过。到年底，开发商将不得不回笼资金过冬。所以各种花式断裂促销，买房送物业费，送装修送车位，这些已经是基本操作了。目前最狠的就是降低首付甚至0首付买房。这种操作在哈尔滨中部的河北所谓黄金楼市，南方的广州惠州都可以找到。
问题是，买房真的有利可图吗？零首付低首付买房香吗？有风险，首先要明白一个大前提。所有敢跟你说房产首付0有猫腻的。这是违规操作，银行绝对不会支持0首付。所有人买房都要付首付，银行才会放贷。
开发商号称让你零首付。其实已经有人替你先交钱了。谁付的？开发商想买，他想卖，你没钱，他有法律。你认为开发商为客户着想的实际情况是怎样的？他口袋里没钱给你垫。最后大概率是和一些第三方金融机构合作，贷款都是小额贷款，让你的月供极高。但问题是，这只是利益问题吗？
当你和第三方公司签订所谓的0首付合同的时候，人家并没有告诉你这是什么。这种合同违规，去银行贷款，很可能根本不可能通过。为什么？如今很多银行都有规定严查首付来源。已核实的首付来源之一是借电过桥，严禁一切借他人的贷款。当时房子按时交付了，定金也交了。结果贷款也下不来了。有人说零首付后，贷款办不了，四万存款没了。这种零首付不靠谱？
低首付先说什么是低首付。有开发商宣传首套房单首付吗？那么这个东西靠谱吗？
我先跟你说说所谓的低首付，但到底是什么。让你把本该付的30%首付分了，分期付。比如让你先付10%，过几个月再补上剩下的20%。其实最后还是要把钱都补上，你也逃不了最后该付多少钱。
所以你这样做不会便宜，但是开发商可以快速卖房，回笼现金。
而且需要注意的是，有的开发商胆子更大，甚至做假合同来忽悠银行。比如一套房总价100万，有的开发商直接把这个合同上的价格抬高到150万，银行觉得很帅。150万的房子首付30%是45万，剩下的105万会打给开发商。这也是购房者要慢慢还的贷款。
我发现没有这个问题，阴阳合同那么高。开发商居然从银行拿到了105万，比这个房子的实际价格还高，人才有底气说。而这种违法行为实际上已经把风险转嫁给了银行。最后如果发现买房的人会面临直接断供的风险，那就不要碰了。
总结一下，0首付和低首付的本质是开发商为了快速出货，在违规的边缘不断尝试。所以买房的人一定要三思而后行，诱惑至死。还有你买这些特别担心卖不出去的房子真的靠谱吗？开发商不可能无缘无故给你打折。
另外，能撬多少杠杆，量力而行。
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