杜南深圳大新闻记者程昆陈先生和妻子李女士在深圳工作，于2015年在龙岗布吉购买了一套房产。2018年1月，夫妻二人想通过深圳房产中介布吉的一家分店出售房产。买方郭某某愿意以总价315万购买该房产。随后，陈先生通过万通融资担保公司(以下简称万通公司)办理了抵押业务。但房产过户到郭名下后，郭并未按合同约定办理抵押手续。目前，因逾期未付款，担保公司将陈先生起诉至法院，要求其偿还赔偿金额、利息及违约金近300万元。
陈先生签署的房产买卖合同。
夫妻俩把房子卖了，但是房子收房后买家没有办理按揭。
2015年，陈先生夫妇在亲戚朋友的支持下，在龙岗布吉买了一套房产。但后来由于工作调动，两人无法在布吉居住，月供也是一笔不小的开支，于是夫妻二人协商出售房产。
2018年1月，据客户李女士称，桂某欲通过深圳某房产中介介绍购买该房产，但因其名下无额度，可能会使用第三方额度购买。李女士说，虽然一开始很不情愿，但在几方的沟通下，最终还是签订了房屋买卖合同。“合同是和一个王姓男子签的，但也约定房产过户到郭某某名下。”李女士说。
由于这套房产还有两百多万贷款，陈先生通过中介介绍，委托深圳万通融资担保公司办理了抵押止赎业务。根据陈先生提供的委托书，万通公司为陈先生短期借款218万元提供了担保，担保范围为借款合同本息218万元、违约金等。陈先生交了担保费17440元，手续费300元。同时，陈先生表示，他也配合担保公司提交了银行卡、账户密码、u盾等材料。
“后来，我们再也没有收到关于转移的通知。后来我们才知道，物业其实4月底就办完手续了。5月3日新房产证下来后，郭某某已经是这套房的主人了。”李女士告诉南都记者，“5月3日房产证下来后，一笔96万的首付款转到了资金监管账户，但后来被担保公司转了过去，买家当天也没有办理房贷。”
满腹狐疑的李女士立即致电担保公司和中介公司，被告知买方郭某某将于5月15日办理按揭。然而，5月15日，郭并未按照约定现身，夫妻俩赶紧向法院申请财产保全，冻结了财产。
担保公司起诉陈先生、李先生，共清偿近300万元。
买受人郭某某未按约定办理房产抵押贷款抵押登记手续，导致出卖人陈夫妇未能收取全部房款，但偿还房贷的贷款期限临近，万通公司按约定向银行赔偿了款项。据万通公司出具的补偿证明显示，其于2018年7月3日补偿银行赎回楼房，本息合计220余万元。
无奈，6月13日，陈夫妇向龙岗法院提起诉讼，请求解除与郭某某的房屋买卖合同，并要求其承担违约责任及回赎产生的债务。
7月19日，万通公司也向福田法院提起诉讼，要求陈先生还清此前为其赔偿的止赎款、利息及违约金，共计近300万元。同时，买方郭某某也被列为第二被告，认为其对陈先生的上述债务承担连带责任。
至此，陈夫妇拆迁的房产变成了别人的财产，很可能要承担近300万元的债务，这让小两口一时难以接受。“我来深工作，买套房真的很不容易，也没住。我们一共卖了房子，很有可能回内地发展。结果就发生了这种事。”李女士告诉南都记者，“最近我们也接到银行电话，说郭之前把房子抵押了30多万，现在逾期银行要查封房产。我们不知道该怎么处理，现在全家都承受着巨大的压力。”
购房者称买房融资，自己也是受害者。
事发后，陈夫妇不明白郭为什么突然变脸。他不是一开始就很想买房吗？“我们联系了他。他说他听信了小首付买房的宣传，和别人一起操作，选了我的房子。现在他也负债累累，无力解决这个问题。”李女士说，“他也承认买房的目的是为了做抵押，借点钱做生意。”
郭加入的“幸运机会”俱乐部群内聊天截图。
随后，南都记者电话联系到买家郭某某，他表示，事情的起因始于他加入了一个名为“幸运机会信用创富”的微信群。“当时想学点理财知识，掌握点融资渠道，就加入了，交了差不多两万块钱的学费。”郭某某告诉南都记者，“平时通过微信上课，培训信用卡理财，零首付买车买房，主要负责人是桂和李。后来在他们的灌输下，我想买套房，借点钱做生意。而且我在做项目的时候也有了一定的收入，感觉应该能还上。”因为没有购房资格，郭某某称自己是通过与一名情深女子假结婚取得购房资格的。
“后来，我被要求签署各种空 white文件，包括借据收据、房屋持有协议、租房合同等等。陈夫妇的房子过户到我名下后，我犹豫着不去银行按揭，也没有用房产证贷款，因为感觉被骗了。我咨询了律师，律师告诉我，如果继续，可能涉嫌诈骗。”郭某某说。
郭对陈夫妇的遭遇表示理解，但认为事情不是简单协商就能解决的。“他们买一套房真的很不容易，但是这套房我花了很多钱，借了很多钱，现在逾期了。每个月除了吃住，剩下的工资都是还款，但是还是差很多，不知道该怎么办。对于这件事，我觉得只能等法院判决了。”
根据郭某某提供的微信聊天群里的截图，群里提供各种培训课程，其中的课程叫总裁实战课，内容包括0首购深房及大额融资、0首付豪车、如何快速拥有100万现金流。随后，南都记者试图拨打郭提及的桂和李的电话，但前者电话显示来电已转接，而后者始终未接电话。
中介涉嫌诈骗，主要负责人已被警方控制。
据南都记者向龙岗警方核实，去年12月29日，位于龙岗布吉茅野的某房产中介公司4名工作人员因涉嫌故意绕过正规房产交易流程，诱骗业主签订全权委托合同和a 空 white贷款合同，以非法手段操纵房产获取利益，被警方逮捕而这个中介就是陈夫妇的卖家委托的中介公司。
据龙岗警方介绍，中介利用价格高、提供优质买家、交易速度快、即时变现等理由，吸引房主委托交易。在此过程中，利用变相买家诱导业主签订购房合同，篡改委托书，定制“霸王条款”，忽悠业主签订空 white合同，以此拖延时间，进行暗箱操作。最后将房产过户、抵押，将借出和借入的一小部分相关款项作为首付支付给着急的业主；一部分支付房产交易费用和业务员的“工资”；而且大部分都塞到自己口袋里了。
据办案民警介绍，2017年9月至2018年底，中介主要负责人李某峰通过布吉茅野分公司设骗局，“控制”20余套房产。在业主不知情的情况下，这些房产被隐瞒，几个月内就被转让、抵押甚至查封。直到案发，李某峰不仅没赚到钱，还欠担保公司和银行共计3000万元，这还不包括欠房屋原主人的购房款。
万通公司为卖方补偿了贷款，至今未还。
针对陈先生夫妇的遭遇，记者联系了深圳市万通融资担保有限公司，该公司发布回复称，、李名下位于龙岗的一套房产已出售给买家郭某某。由于交易房产尚欠银行贷款218万元，陈某须结清贷款(简称“止赎”)后方可办理过户手续。根据市场惯例，陈某与该公司签订了担保服务协议，陈某向银行借入短期借款218万元用于赎回房屋，该公司对该借款承担连带责任。止赎完成后，交易房产顺利过户至买方郭某某名下，但郭某某反悔，拒不办理房产抵押贷款抵押登记手续，房产销售停滞不前。
因此，业主陈某无法收回全部房款，但其218万元短期借款的期限即将到期。该公司作为该笔借款的担保人，只能应银行要求为陈某赔偿借款本息共计约223.86万元。对于郭的违约行为，夫妇已向龙岗法院起诉，要求其承担违约责任，同时查封交易财产。这个案子已经审理过了，还没有判决。为收回已补偿的本息，公司已就上述担保赔偿责任向福田法院起诉、郭，案件仍在审理中。
在整个事件中，该公司赔偿陈某223.86万元，至今未追回，是主要受害人。事发后，公司一直在减少各方损失的前提下积极协商沟通，但因买方郭某某一直回避，最终无法进行结算。该公司在这一事件中保持了极大的克制。赔偿后，公司依法起诉要求赔偿，未采取任何不正当方式追偿，未对、郭采取财产保全措施，为双方当事人留有协商余地，避免对其财产控制产生不利影响。
此外，当事人提及万通融资担保公司向买方郭提供了“首付贷”。该公司答复称，据其调查，首付款实际上是梁借给买方郭的，对房产交易纠纷没有影响。
二手房交易中的风险
关于二手房交易，广东华商律师事务所周正峰律师表示，法律风险很多，但卖家往往不太重视。实践中，很多人在卖房的时候，都以为签了合同之后，一切就交给中介公司或者担保公司了，自己只需要等钱就行了。但二手房交易的基本流程，事前并不清楚。在签订买卖合同时，中介和买方对合同中的其他内容如何填写不够重视，对买方的购买力认识不充分，导致交易过程中存在风险。
周正峰律师建议，卖方在委托他人办理房产止赎、过户时，应仔细阅读已签署的公证委托书内容，并保留原件，以备维权之用。授予外界的权限要在可控范围内。比如首付监管可以自己完成，不需要委托担保公司。另外，担保公司应该由卖方选择，而不是由中介公司或买方指定。办理不动产转移登记手续时，卖方也要亲自到场，监督新房产证和银行的抵押流程能同时完成，对卖方来说会更安全。实践中，在买方完成抵押前，可能是卖方不知道具体过户时间，用房产证办理其他抵押贷款，对卖方来说是有风险的。
针对陈、李的遭遇，周正峰律师表示，担保公司对他们赎回房屋进行了补偿。根据担保合同，夫妻俩有义务向担保公司清偿。但如果夫妻俩认为担保公司、中介和买方有串通损害自己合法权益的行为，可以向法院提交相关证据。此外，这对夫妇还可以起诉中介和买家，要求他们赔偿损失。
截至记者发稿时，据陈先生介绍，龙岗分局已对其合同诈骗经历进行立案调查，而与他类似情况的，在某中介遭遇诈骗的十余名当事人也同时被立案。
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