只要你关注楼市，就应该知道开发商是极度依赖现金流的！
曾几何时，万科先喊“活”，万达断臂酒店，R&F发文不再拿地，碧桂园高周转，恒大全员营销……这些都是为了“现金流”！
房地产开发，一个有趣而奇特的行业。土地款还没交，甚至还没公开拍卖，开发商就已经开工了，因为只要工期拖延一天，就是一天的成本；房子刚到正负零的时候，就匆匆预售；有的甚至在钱还只是一张纸的时候就开始买，都是为了加快资金回笼。
降息、RRR降息虽然来了，但都是“定向”的，严禁进入房地产领域。以银行为例，从去年开始，其理财资金被叫停进入房地产领域，银行对开发贷款和并购贷款的审批更加严格。此外，银行的房贷也开始拉长放款周期，进一步降低了开发商的还款能力。
在楼市调控和去杠杆的背景下，开发商的融资渠道一直在收窄，资金成本也开始增加。品牌开发商可以通过发行公司债、海外融资来缓解资金压力，而中小开发商只能“割肉”或者“等死”！数据显示，截至7月，274家房地产开发商申请破产。
根据太原市规划和自然资源局网站公布的信息，10月初，共有三家房地产企业抵押了该地块，包括:
1.山西中正房地产开发有限公司将位于桥东街道，土地使用权面积5643.83平方米；使用权类型:转让。用途:住宅；国有土地使用证号。:民宗国用(2006)第00274号，土地全部抵押给山西小额贷款股份有限公司
2.太原市君泰史圣房地产开发有限公司已依法取得体育南路141号某中央公园项目国有土地使用权证，证号为(2015)第00021号《建设用地规划许可证》；平行规徐子【2015】第0059号《建设工程规划许可证》；平行法规简媜馨子【2017】1050号。建筑施工许可；140103201712080901。商品房预售许可证；(2018)合并商品房预售字第0220号。
太原君泰史圣房地产开发有限公司拟在建项目(建筑面积7689.04平方米，详见附件。)向中国华融资产管理有限公司山西分公司借款作抵押，现向我中心申请在建房屋抵押权首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十条的规定，我中心现向社会公告，拟抵押的上述范围内房屋的购买顺序如有差异，请于本公告发布之日起5个工作日内携带相关材料原件到太原市不动产登记中心提出异议申请。逾期未提出异议的，我中心将根据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，办理该在建房屋抵押权首次登记。
3.太原市SDIC金源房地产开发有限公司拟将位于万柏林区万科蓝山地块南侧、土地使用权类型为商业用途、证号为冀(2018)太原房地产权证第0087212号的土地抵押给中国民生银行股份有限公司太原分行
从目前的情况来看，开发商抵押土地和楼房来借钱，说明他们极度缺钱，生活太艰难了！
希望购房者不要贪便宜。在买房之前，他们必须更多地了解房地产项目。不要买抵押的房子。后期会有很多问题，可能会出现多方抵押、未完成、无法办证等情况。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产。一旦开发商资金链断开，无法偿还按揭贷款，房屋所有权的处理将会很复杂，会耽误买方收房，甚至造成买方所购房屋的产权转移。
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