5月15日，央行宣布下调首套房贷利率20个基点，利好房市，但很多人仍有以下困惑:
1.我已经贷款买了房子。我还贷好吗？
2.还没买房，怎么享受下浮政策带来的好处？
3.房地产还能继续投资吗？
先回答这三个问题，再帮你详细解读:对于已经贷款买房的人，一部分人(LPR浮动利率贷款人)可以在调整期享受利率下调带来的好处；对于没有买房的，LPR利率下调了，可以直接享受；针对第三个问题，房地产只有在一线新一线城市的核心区域才相对有价值，但这个政策一定不能鼓励炒房。
我们先来了解一下房贷利率的标准和定义。房贷利率前后一直有两个标准:一个是2019年10月8日前的房贷基准利率(央行规定)；一个是2019年10月8日之后的LPR利率。以前大家都说房贷利率上浮10%、20%，都是在基准利率的基础上打折。现在我们常说的房贷利率是在LPR的基础上再加几个基点。很明显，这次下降了20个基点，也就是LPR利率，所以还在用以前基准利率的用户享受不到这个福利。让我们来关注一下LPR利率。
LPR利率分为浮动利率和固定利率。LPR固定利率，顾名思义，就是从银行借款后利率不变的房贷利率，不受市场波动影响。因此，选择LPR利率作为固定利率的人将享受不到这一好处。因此，选择LPR浮动利率的人可以享受这一红利。LPR浮动利率有几个组成部分:LPR浮动利率=LPR基准利率+基点。在合同期内基点不会改变，因此国家通过调节LPR基准利率来调节抵押贷款利率。这20个基点的向下浮动调整了LPR浮动利率公式中的LPR基准利率。20个基点，也叫20bp，换算成百分制就是0.2%。这样算下来，这次下浮的房贷利率是0.2%。
但LPR的浮动利率有一个调整周期，所以目前或今年，已经买房的人暂时享受不到红利。当下一个调整周期(通常为一年)到来时，他们可以根据当前利率调整个人房贷利率。
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原文地址"首套房贷利率下浮20基点，对已买房人和未买房人有哪些重要影响？"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/206053.html。
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