随着贷款和信用卡的普及，各种原因导致的逾期还款越来越多。逾期还款是借款人花钱购买征信的重要原因，严重的话会被银行列入黑名单。相信很多人都听说过，房产按揭贷款申请门槛比较低。征信太贵还能做房产抵押贷款吗？接下来，我们一起来分析一下！
花太多钱做征信还能做房产抵押吗？
首先要知道，很多银行在接受房产抵押贷款时，只看借款人最近两年的信用记录。也就是说，逾期款项还清后，近两年没有逾期行为和其他信用污点，就有可能在这些银行申请房产抵押贷款。但如果近两年征信严重逾期，甚至被银行列入黑名单，借款人就无法正常申请银行房产抵押贷款。
这类征信的借款人要注意信用信息的维护，信用信息更新后才能正常申请贷款。一般情况下，个人征信会保留五年内的信用记录。而银行只看最近两年，所以要消除过多征信的影响，借款人要把之前的债务全部还清，然后正常使用信用卡或贷款，按时足额还款，不要申请小额，多查询征信，用好习惯把之前的不良信用记录刷掉就行了。
另外，如果征信已经花完，借款人又急着申请贷款，借款人可以尝试通过银行认可的担保公司申请银行贷款。银行认可的担保公司通常有一定的实力，并与银行建立了合作关系。以这些担保公司的信誉作为担保，可以有效提高借款人申请银行房产抵押贷款的成功率。
什么样的征信是不需要成本的？
1.不黑:征信不黑，即借款人没有太多逾期还款记录，还款记录良好，不在失信被执行人名单，没有被银行列入黑名单。
2.非白色:白色信用账户是指借款人名下没有贷款记录或信用卡使用记录。因为征信报告中没有金融活动，银行很难判断借款人的信用状况和还款习惯，所以银行不会轻易发放贷款。
3.不多:这主要是指借款人名下的贷款和信用卡数量少，也就是负债不高。如果贷款和信用卡太多，说明负债高，容易发生透支。银行为了控制风险也会选择拒绝贷款。
4.不乱:即没有频繁查询征信。如果借款人短时间内查询次数过多，银行会认为借款人缺钱，还款能力堪忧。
综上，我们可以得出一个结论，征信太贵会影响房产抵押贷款的申请，上了黑名单就会出贷。所以平时一定要注意征信的维护，但这并不意味着不能使用信用卡，不能申请贷款。相反，合理使用贷款和信用卡，按时足额还款，更有利于贷款申请。
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