小伙伴@水镇，买店铺需要注意什么？我需要为贷款支付什么？
贷款是我们小伙伴买房面临的主要问题。毕竟没有人能全款买房。顺便说一句，即使你有能力全款买房，蔡晓也建议贷款买房。为什么？目前公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%。用剩下的资金买收益超过4.9%的理财产品并不难吧？
也有很多像@水镇这样的小伙伴非常关心一些买商铺需要注意的事项，比如是否可以贷款买商铺，贷款的期限和金额与普通房子有什么区别？另外，购买商铺需要缴纳哪些费用等。
蔡晓特意咨询了东方之墙的理财师，来看看理财师怎么说~
目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最高可达60%，贷款期限不超过10年。按照现在的商业贷款利率，比个人住房贷款利率高一点。
买卖商铺的费用是多少？
作为买家，要缴纳的税费是契税和印花税；还有交易费。
契税按照成交价的3%缴纳；印花税为成交价的0.05%；另外，交易手续费为交易价格的0.5%。
如果打算出售，卖方需要缴纳的税费有营业税、土地增值税、个人所得税。
卖家出售时，无论年限多少，店铺都必须缴纳以下税费:
1.营业税及附加、税费均为差价的5.55%；
2.土地增值税，税额为扣除相关费用后差额的30%-60%。
(1)增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；
(二)增值超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
(三)增值超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
(4)增值超过项目扣除额200%的部分，税率为60%。
3.个人所得税，税是净收入的20%(征收标准是成交价的1%，如果店铺属于公司产权，个税是成交价的20%)。
此外还有公证费、档案检索费、制作费等费用。东方之墙理财师表示，以上信息仅供参考，也可能涉及一些相对较小的其他费用，以房地产交易中心实际收取的金额为准。
购买商铺的价格往往较高，大家在选择商铺时要更加谨慎。
那么，买商铺要注意哪些问题呢？
1.商店的产权
商店的产权必须清晰。购买前一定要查看房屋的产权证、抵押或质押状况的权属证明等。，又不听主人的话。
2.商店本身的结构
好地段的商铺不是都能合理利用的。同样的价格下，商铺本身的结构很重要，比如房屋的内部布局结构和利用率，房屋的高度、承重、楼层等。只有这些硬件合格，才能保证自己使用或者以后租赁更加符合自己或者租赁对象的使用标准。
3.配套设施
好的配套设施可以为自己和客户节省大量的成本和精力。如水、电、气、污水、石油等设施。买之前一定要查清楚，否则改造的难度和成本会直接制约后期的自营或者出租效果。
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