封面新闻记者熊莹莹
近日，不少房产中介在朋友圈转发二手房交易新规，即四大行从3月1日起正式执行新政，贷款额度按照网签价和评估价较低的原则执行。建议没网签的，2月28日前赶紧完事。记者从成都某国有银行个贷部和房产中介处证实了这一消息。中介透露，新政实施后，二手房购房者的贷款额度会受到限制，缴税会上升。
3月新规:二手房交易将以最低网签价和评估价为准。
从房产中介转发的消息来看，3月新规主要包括以下四点:一是采用网签成交价和评估价较低的原则确定贷款额度。二、执行日期以网上签约日期为准，3月1日前按老办法执行。第三，银行要核对网签合同的交易价格是否与网签合同一致。最后，房屋过户后要交契税发票，计税价值要和网签价格一致。如果不一致，则不能放款。
此外，转发消息还附上了数十家银行首套房的最新房贷利率，大部分执行基准利率八五折，还有两家银行首套房执行九折；某股份制银行最高上浮20%。
随后，记者向成都几家银行核实。一家国有银行和另外两家股份制银行的个贷部工作人员表示，尚未接到通知，但建行某网点个贷部工作人员证实，新规将于3月1日起执行。“按照新规要求，房屋网签价、核税价、评估价只有一致，我们才会接受。”
房贷利率方面，上述建行网点人士透露，目前首套房房贷利率最低上浮15%。不过中国银行、农行中信等几家银行的首套房房贷利率和网上利率大致相同。
申请二手房贷款或者多交税费。
新规的实施会对贷款购房者产生什么影响？对此，该行个贷部工作人员并未解释。成都某房产中介李林(化名)透露，早在上周就已经听到消息，而新规实施后，二手房买家也可能面临贷款额度降低或税费上涨等问题。
李林介绍，按照以前的规定，住房贷款的额度是按照评估价格来确定的。购房人向银行申请贷款后，银行指定评估机构对房屋进行评估，并根据评估报告向购房人提供贷款。网签价格是在房管局备案并公示的价格。网签价格获批后的价格，决定了购房者缴税的多少。
他透露，在实际交易中，银行评估的房屋价格和房管局的备案价格往往不一致，一般评估价格会远高于网签价格。但新规实施后，网签价格必须与评估价格一致，这意味着购房者需要缴纳的税费也将增加。如果买方坚持以最低申报价格进行网上备案，贷款额度会相应减少，可能无法满足实际资金需求。
其他城市也出台了类似的规定。
记者查询到，早在今年1月初，福建省福州市就已经开始实行新的贷款审核机制，即在办理个人住房贷款业务时，以在房地产管理部门备案的网签合同和住房套数为审核依据，以网签合同价格和住房评估价格的最低值为计算基数确定贷款金额。
据悉，2017年11月，住建部会同人民银行、银监会联合发布《关于规范住房融资加强反洗钱工作的通知》，明确指出，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等住房融资产品或服务；严禁房地产中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司违规提供异地房地产配置；严禁挪用个人综合消费贷款和其他购房资金。
新政策也是成都市落实住建部、人民银行、银监会指导精神的具体举措。业内人士指出，“按照网签合同成交价和评估价较低的原则确定贷款额度”的目的是为了进一步去杠杆，控制授信额度，“银行应核对网签合同成交价是否与金融服务平台上的网签合同一致”，防止“阴阳合同”等违法行为。
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