天津市河西区人民法院将于2023年10月6日10时至2023年10月7日10时(延时除外)在天津市河西区人民法院淘宝司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/022/12,帐户名:天津市河西区人民法院)进行公开拍卖。公告如下:
1.拍卖标的:于世发名下位于天津市河东区子乐玄冥1-1号的房产。
1.位于天津市河东区子乐玄冥1-1号；建筑结构为钢混结构；建筑面积203.56平方米；规划用途为住宅；土地用途为城市居住用地；权利的本质是转让。
2.房产证号。:建(2019)河东区房产权属第1006818号；评估价格为人民币5，053，649元。
3.房子有其他权利。
权利人:招商银行股份有限公司天津分行；权利类型:抵押；抵押范围:203.56平方米；权利价值:人民币393万元；期限:2014年12月23日至2044年12月23日。
权利人:天津王林小额贷款有限公司；权利类型:抵押；抵押范围:203.56平方米；权利价值:人民币200万元；期限:2021年3月10日至2021年9月10日。
4.房子已经用电子封条封了。
5.物业费从2017年10月开始拖欠，拖欠8.5万元。
取暖费21-22年，欠款7934.3元。
(由于费用会随着时间累积增加，具体费用以实际结算为准。)
起拍价3537554.3元，定金40万元，涨价幅度1.5万元。
2.投标人条件:凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加投标。但受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞买。但是，下列机构和人员不得竞买也不得委托他人竞买与其行为有关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院；
(二)网络服务提供商；
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
(四)第(一)至第(三)项规定对象的工作人员及其近亲属。
参与竞买人未开通淘宝账户的，可以委托代理人(具有完全民事行为能力的自然人)，但必须在竞买开始前到天津市河西区人民法院办理委托手续。
竞买人必须具备购房资格，申请参加竞买的竞买人应具备购房资格并自愿承担法律后果。
竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织负责人)应向委托代理人在天津市河西区人民法院办理交接手续。买受人本人因客观原因不能到法院签署交易确认书或领取标的的，买受人应向法院提交经公证的授权委托书，代理人携带经公证的授权委托书原件及委托人、受托人的身份证明原件到法院签署交易确认书并领取标的。委托手续不全的，招标活动视为委托代理人的个人行为。
司法拍卖出售房产后，但在拍卖裁定书发出前，买受人应当提交其自申请参加拍卖之日起至裁定书发出之日止具有购房资格的证明材料，供法院审查。如果买方经审查不符合继续购房资格条件，法院将不会发出拍卖裁定。
如果投标人不符合要求参加投标，投标人应承担相应的法律责任。
买受人虚构购房资格参与不动产司法拍卖活动，竞买人应当承担相应的法律责任。
另外，根据天津市高级人民法院天津市住房和城乡建设委员会天津市规划和自然资源局规定，竞买人必须具备在我市购房的资格，并明确提示了相应的法律后果:
1.竞买人参加拍卖前，应当按照我市购房资格相关政策文件的要求，确认自己具有购房资格。
2.竞买人申请参加拍卖的，视为自愿承诺具备购房资格，并在缴纳定金后自愿承担法律后果。
3.拍卖完成后，人民法院对交易作出裁定前，因买受人不具备我市购房资格，司法拍卖无效，买受人已缴纳的定金不予退还。
4.竞买人明知自己不具备购房资格而参与拍卖，恶意竞买严重影响司法拍卖的，视情节轻重予以罚款、拘留。
5.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
特别提醒:竞买人在竞买前，应到标的物登记地相关职能部门详细咨询当地的产权转让政策，转让风险自行承担。
三。咨询、展示样品的时间和方式:天津界牌拍卖有限公司已受我院委托，在拍卖期间咨询、组织样品看房、协助拍卖(样品看房时间由界牌公司根据预约安排)。自助样本查看请搜索微信微信官方账号“界牌法律服务”，联系电话400-118-2212。
第四，拍卖活动设置了延时竞价功能。拍卖活动结束前，如果每最后5分钟有一个竞买人出价，则自动延时5分钟。
5.拍卖方式:以底价加价的拍卖方式。底价等于起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价才能成交。
不及物动词特别提醒:1。标的物以标的物的实际情况为准，本所不承担该标的物的瑕疵担保。有意者请亲自看样，充分了解拍卖标的的权属、周边环境、租赁、面积、质量、配套设施等状况，了解有无拖欠等情况。投标人不看样品，视为对标的物理状态的确认，自己对此负责。投标人应谨慎决定其投标行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明其已充分了解并接受标的物的现状及所有已知和未知的瑕疵。
2.本次拍卖的标的物为天津市河东区子乐玄冥1-1号房屋，不包括该房屋内的任何可移动物品。展示图片仅供参考，屋内任何可移动物品与本次拍卖无关。房子里可能有未交的物业费，竞买人应向相关物业公司查询。投标人需自行向相关部门了解后续过户情况。有意者请仔细阅读网上询价报告。竞买人参与竞买，视为对现状的认可，拍卖完成后法院在现状中交付。竞买人应在拍卖前了解不属于本次拍卖范围的问题，竞买完成后不属于本次拍卖范围的问题由买受人自行解决，与本次拍卖和拍卖人无关。
7.标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及可能拖欠的物业费、水电等由买受人承担。
8.如对上述标的物所有权有异议，请于2023年9月28日前与我院联系。
9.与标的物有关的所有人【案件当事人、担保权益持有人(质权人)、优先购买权等。]可以参与竞拍。不参与竞拍的，请关注本次竞拍全过程。
X.拍卖前，竞买人支付宝账户中冻结的相应资金将作为通过网上拍卖系统支付的保证金。拍卖结束后，被落选竞买人冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不收取利息。本标的物竞买人原冻结保证金将自动划入法院指定账户，拍卖余款于2023年10月14日16:00前汇入法院指定账户(户名:天津农商银行河西区人民法院，账号:202303070012048866，联行行号:317110011894，汇款用途请注明:。如果拍卖未完成，竞买人冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不收取利息。
11.根据《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》(司法院〔2016〕18号)，竞买人成功竞得网上拍卖标的后，淘宝网上拍卖平台将生成相应的司法拍卖网上竞价成功确认书，该确认书包含实际买受人姓名和网上拍卖竞价编号信息。
十二。金融服务:1。中国建设银行股份有限公司天津河西支行提供贷款服务，贷款处电话23261179；2.中国工商银行股份有限公司天津河西支行提供贷款服务。具体联系人高琦13821607773。具体操作和应该承担的风险与法院无关。买受人使用贷款参加本次拍卖的，应先联系银行和本市不动产登记部门，查询本市房地产政策和银行贷款政策。我院不负责回答以上问题。因不符合政策规定强行参与拍卖导致拍卖余款不能按时支付或房产过户手续不能正常办理的，法院会认为买受人后悔拍卖。拍卖完成后买受人后悔拍卖的，所交定金不予退还，用于支付拍卖损失、补足重新拍卖价款与原拍卖价款的差额、抵销本案被执行人的债务以及被执行人与拍卖财产有关的债务。
投标人在投标前必须仔细阅读我院发布的拍卖须知。
电话:400-118-2212(天津界牌拍卖有限公司)
监督电话:022-58313699。
地址:天津市河西区永安路19号。
淘宝技术咨询电话:400-822-2870。
拍卖信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)查询。
天津市河西区人民法院
2023年8月22日
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